房价与资本主义.ppt

论房价涨势与资本主义经济危机理论 2011年10月6日乔布斯去世后，潘石屹微博上调侃乔布斯说“‘苹果’董事会应该马上做一决定：大量生产1000元人民币以下一部的iPhone和iPad，让更多人用上‘苹果’，这是对乔布斯最好的纪念”。很快遭到了网友的反调侃，“请潘总推出1000元/平方米的房子吧，十几亿人民都会纪念您。” 随后，潘石屹本人也回复了网友的调侃在微博上公布的潘币的设计图，网友们也设计出了潘币的计量单位，一“潘币”代表一千元一平米，十潘就是每平米一万元，并把各地的房价，换算成了“潘”价，排列出“2011全国必威体育精装版房价排行榜”，深圳以25潘的价格，高居榜首，广州以15潘位列第七。 2011年全国各地房价排名（必威体育精装版） 1 深圳 25137 2 上海 23591 3 北京 22767 4 杭州 20772 5 三亚 19282 6 温州 16115 7 广州 15101 8 宁波 13881 9 福州 12523 10 南京 12284 国家GDP的增长 地方经济发展与地方房价涨跌的密切联系和相互影响 人口增长与房屋的供求关系 官商联手，价格垄断 人们的买涨不买跌的消费心理 资源向大城市积累 马克思的资本主义社会经济危机的理论： 社会生产的增长超过了社会购买力的增长，导致生产相对过剩，消费者有需求却没有购买力，于是生产者卖不出产品或服务，不能给员工发足够的工资，一部分人失业，失业的人更缺乏购买力的恶性循环。 资本主义发展初期，资本主只顾追求自己利益的最大化，杀鸡取卵，尽量减少人工成本（员工工资），员工固然利益受损，但也导致社会购买力的增长落后于社会产品供给的增长，短期（一个月、一年）内人数众多的打工者节衣缩食，生产的供给仍能消化，或虽然不能完全消化，企业尚有能力消化存库带来的压力，时间一长，量变导致质变，矛盾终于暴发 根据马克思解释资本主义社会经济危机的基本原理，目前中国的房地产市场，恐怕很快就要面临供给相对过剩的“房地产危机”。 我们可以看到，第一，房子单价涨了不止两倍；第二，房子的供应量大幅增长。这就决定了，要消化新的房屋供应量，需要越来越大的购买力。而同时，房屋的购买力这两年释放过快，新的购买力短期内难以有效形成。 世界上的有钱人并不是那么多，要消化新上市的房子，主要还要靠普遍人的购买力，而不是温州炒房团、山西煤老板、外国投资基金。普遍人的钱不是从天上掉下来的，也不可能普遍取得大量灰色收入，主要来源就是工资收入。工资作为劳动力的价格，与其他商品价格一样，取决于商品的价值，同时受供求关系的影响，劳动力的价值高于劳动者及其扶养的家人的最低生活代价，低于其给企业主创造的价值；因中国劳动力严重供大于求，所以决定了工资要长期维持在一个比较低的水平，并且增长缓慢（人口仍在不断增加），而与此同时，我们的大学生就业情况一直不容乐观，所以何来大量的购买力去消化大量的房屋供应量？ 　总之，房屋供应量及单价的上涨，需要越来越大的购买力来消化上市的新房，而中国居民的购买力已经被大量消耗，收入增长并不乐观，这个缺口越来越大，将必然导致房地产供大于求，那么下跌就是早晚的事。 但是为什么任志强每次预测涨势都能预测对，为什么中国房价现在还没下跌，至少在短时间内不会？ 投机性短期房地产交易过多，炒房现象严重 城市化水平低，大量人口涌入一二线城市，导致大城市房子需求量大，于是大量投机商看准了时机开始炒房 分配不均衡，贫富差距大，确实存在有能力卖高价房的人群 房子不是日常消费品，是社会资本的耐久性投资品，是可以为投资者保值的固定资产，房价大跌会导致国家金融体系的崩溃，那不是房地产崩盘，而是金融崩盘，是国民经济的灾难。 The end