南昌红角洲某地评估报告2007年-13页-3M.doc

南 昌 红 角 洲 地 块 评 估 厦门联志行南昌分公司 2006年11月9日 土地单价（单位：万元/亩） 土地成本总价（单位：万元）,该地块占地面积250亩,容积率为2.2 建筑总面积（单位：平方米） 楼面单价 （单位：元/平方米） 销售均价（单位：元/平方米） 项目销售收入（单位：万元） 建安成本 （南昌现行小高层与多层混合的建安费预计为1300元/平米）(单位：万元) 其他成本（南昌现行其他费用）预计为1100元/平米(单位：万元) 开发商收益(销售收入-土地成本-建安成本-其他成本)(单位：万元) 开发商净利润率=开发商收益/(土地成本+建安成本+其他成本) 90 22500 366300 614 3500 128205 47619 40293 17793 16.12% 366300 3600 131868 47619 40293 21456 19.43% 366300 3700 135531 47619 40293 25119 22.75% 366300 3800 139194 47619 40293 28782 26.07% 366300 3900 142857 47619 40293 32445 29.39% 100 25000 366300 682 3500 128205 47619 40293 15293 13.54% 366300 3600 131868 47619 40293 18956 16.79% 366300 3700 135531 47619 40293 22619 20.03% 366300 3800 139194 47619 40293 26282 23.28% 366300 3900 142857 47619 40293 29945 26.52% 110 27500 366300 750 3500 128205 47619 40293 12793 11.08% 366300 3600 131868 47619 40293 16456 14.26% 366300 3700 135531 47619 40293 20119 17.43% 366300 3800 139194 47619 40293 23782 20.61% 366300 3900 142857 47619 40293 27445 23.78% 120 30000 366300 819 3500 128205 47619 40293 10293 8.73% 366300 3600 131868 47619 40293 13956 11.84% 366300 3700 135531 47619 40293 17619 14.94% 366300 3800 139194 47619 40293 21282 18.05% 366300 3900 142857 47619 40293 24945 21.16% 130 32500 366300 887 3500 128205 47619 40293 7793 6.47% 366300 3600 131868 47619 40293 11456 9.51% 366300 3700 135531 47619 40293 15119 12.56% 366300 3800 139194 47619 40293 18782 15.60% 366300 3900 142857 47619 40293 22445 18.64% 140 35000 366300 955 3500 128205 47619 40293 5293 4.31% 366300 3600 131868 47619 40293 8956 7.29% 366300 3700 135531 47619 40293 12619 10.27% 366300 3800 139194 47619 40293 16282 13.25% 366300 3900 142857 47619 40293 19945 16.23% 150 37500 366300 1023 3500 128205 47619 40293 2793 2.23% 366300 3600 131868 47619 40293 6456 5.15% 366300 3700 135531 47619 40293 10119 8.07% 366300 3800 139194 47619 40293 13782 10.99% 366