合肥楼市上半年走势波动不断未来房价或将下跌.docVIP

合肥楼市上半年走势波动不断 未来房价或将下跌 2010年楼市带给我们的首先是一个意外，借着2009年楼市的迅猛势头，2010年上半年1月份住房成交破万，但随后走势并不明朗，同时，各种新政出台后的合肥楼市同样陷入一种不稳定。据新浪网数据研究中心统计，合肥楼市2010年上半年住宅类商品房成交量为43697套。 　　新政不断 楼市成交波动大 　　据新浪网数据显示，2010年上半年 1月—6月 合肥楼市售宅套数分别是：10469套、5402套、 9970套、11229套、3618套、3009套，共成交43697套。 1-6月份住房成交量 　　2010年上半年楼市与2009年上半年楼市最大的区别就在于，2009年上半年住宅类商品房成交量是逐渐递增趋势，而2010年则呈现递减趋势，2009年6月是上半年售宅套数最高的一个月，而2010年6月售宅套数则是上半年之中最低的一个月。今年，新政对于楼市成交量是致命的打击，2010年一季度与二季度形成鲜明的对比，一半是海水，一半是火焰。 　　业内人士分析认为：今年1月份成交量延续去年的火爆，继续高位运行；2月份受春节影响，成交量有所回落，属于正常的季节性影响；三四月份楼市出现新政前的反弹现象，成交量暴涨，上演楼市上一波行情最后的疯狂；五六月份楼市受新政震荡，成交量迅速回落，跌至谷底。从成交价格分析，2010年1—6月份是逐渐递增，合肥房价也从5字头跨越到6字头。虽然受新政影响显著，但是开发商并没有出现实质性降价，为了促进成交，楼市纷纷上演促销大战。 　　在这个调控政策以及年底行情相交加的特殊时期，每个月的成交数据或许对2010年未来一整年的楼市有更多的启示意义。 　　3月份，虽然成交数据接近1万套，但是3月份楼市销量却连续四周呈下滑趋势。同时，在4月新政密集出台的背景之下，合肥楼市陷入观望，成交量急剧减少。其中，5月住宅类商品房成交量为36 18套，6月则仅有3009套，创下月度最低，有业内人士认为，楼市开始进入深度调整期，观望气氛浓厚。 　　上半年合肥市的区属销售中瑶海区的销售套数是各区中最大的，其销售了8141套，排名第二位的是蜀山区区，其销售套数为7770套。滨湖区则是以6881套的销售业绩排名第三位。依次而下的区属销售排名为：政务区4695套，包河区4407套，经开区4073套，庐阳区3798套，新站区3334套。2010年上半年的区属中高新区的销售量只有1189套，是合肥市销售套数最少的区域。 新政重拳出击势在必行 下半年房价或将下跌 　　7月4日，在全国国土资源厅局长座谈会后，国土资源部部长徐绍史表示，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整。国土资源部近期密集表态继续加强房地产用地管理和调控，并有可能将土地竞买保证金提高至出让最低价的30%。这是官方首次以明确的态度确定房价将会下跌。 　　政策调控力度显然比开发商预想得大。虽然仍有部分开发商表示应对策略就是扛着价格，但市场日益清冷的事实已经摆在眼前。进入2010年以来，新政调控带来的影响最直接的反应就是开发商大面积的进行优惠促销，大幅度打折其实就是变相降价，只不过开发商不愿意承认罢了。 　　率先在全国举起降价大旗的恒大，然后是万科、绿地的大规模行动。随着住建部近期反复强调宏观调控不会半途而废，提前采取促销措施回笼资金，是开发商比较聪明的选择，而一旦开发企业资金链断裂再采取类似措施就晚了。因此，这也难怪现在楼盘开始打出了破冰行动的旗号。 　　对于近期合肥楼市的现状，有购房者表示，受宏观调控的影响，许多潜在的购房者近期纷纷推迟购房计划。购房者有了2009年的市场经验，面对今年被喻为“史上最严厉”的楼市新政出台，他们在等待市场出现更强烈的信号。 　　业内人士表示，政府的重拳出击势在必行，而且必然将房地产降价活动进行到底；购房者有政策的后盾，近期观望氛围将更加浓厚，下半年房价下降或将成必然之势。