案例研究-商业社区-ICSC-中外社区购物中心特征.ppt

* 中外社区购物中心特征 * * 截止2013年底，美国购物中心总数为114,485个，其中社区及邻里型购物中心的数量占36.6%。 社区购物中心将成为行业发展的主流形式 2013年底中国购物中心的数量为3450个，其中社区购物中心数量？ 2013年底深圳已开业的购物中心数量为46个，社区购物中心为17个，占购物中心总数的36.9%。社区购物中心有多一半是近三年开业的。 数据来源：ICSC、德勤 消费者选择购物中心 * 中国社区购物中心定义修正 商务部定义： 位于人口密集大中城市居民居住区的中心或周边交通便利的位置、以满足半径约3公里范围内的居民日常生活所需为主、多以面积（不含停车场）为1-5万平方米的封闭式独立建筑 社区购物中心三要素： 地理位置 —— 位于以居住人口为主要人口的社区 消费群体 —— 以该社区居住人口为主要服务对象 商圈范围 —— 辐射范围约为半径3公里 社区购物中心是位于以居住人口为主的社区或周边交通便利的位置、以满足其商圈范围内居住人口日常生活所需为主的购物中心 深圳部分社区购物中心： 东海购物广场、京基百纳广场、欢乐颂、时代城、志健时代广场、鹏达摩尔城、万科红、上河坊、莱蒙领尚、左阾香颂、左阾1866 * * 中国 美国 功能定位 配备必要的餐饮和休闲娱乐设施，服务功能齐全，以满足周边居民日常生活所需为主 提供一般性商品以及便利商品。比邻里中心提供更多类型的服饰及纺织品 选址 位于居民聚居区的中心或周边，交通便利 规模体量 10,000㎡ - 50,000㎡ 不包含停车场的建筑面积 10,000㎡ – 40,000㎡（邻里：3,000㎡ – 10,000㎡） 辐射范围 在人口密集的大中城市，辐射半径约在3km以内 5km – 10km （邻里：5km） 建筑形态 以封闭的独立建筑体为主 一般为条形街的形式，根据地块形状也可设计为L型或U型 主要商家 折扣店、超市、药店、装饰材料、体育用品、电器、书籍、玩具等（邻里：超市） 中美社区购物中心定义比较（Definition / Concept） * 案例 —— 美国社区购物中心（肯塔基州佛罗伦斯广场） 租赁面积： 58,000㎡ （共58家店） 停 车 位： 2,000 主要商家： Kroger超市、Maxx/HomeGoods折扣店、Old Navy百货、五金工具、 玩具反斗城、Staples文具店、Asian Buffet、Dollar General日用品 Florence Square 社区购物中心 * 美国社区购物中心位置布局 佛罗伦斯广场:? 一层、开放式街区、社区型?主要商家:? 超市、折扣店、反斗城、文具?商家数量:? 58?出租面积:? 58,000? ㎡ 停 车 位: ?2,000?商圈范围:? 3 - 5 英里 ? 开业时间：1980 佛罗伦斯购物中心:? 两层、封闭式、区域型?主力商家:? JC Penney, Macy‘s, Macy’s Home, Sears?商家数量:? 120?出租面积:? 87,500? ㎡ 停 车 位: ?5200?商圈范围:? 辐射肯塔基州北部三县范围，42.9万人口 （另一区域型购物中心1.5h车程） 开业时间： 1976 ? * 佛罗伦斯广场与佛罗伦斯购物中心 * 佛罗伦斯区域购物中心Regional 社区类商家 vs. 低租金 佛罗伦斯社区购物中心Community * 佛罗伦斯广场 （总出租面积 58,000 ㎡ ） 商圈概况 商家类别 商圈 1 mile 3 mile 估算 5 mile 人口 7,600 58,600 123,900 家庭数量 3,100 23,300 18,640 (80%) 47,200 家庭收入 67,500 62,700 9,405 (15%) 69,800 消费总额 1.75亿美元/年 3.26亿美元/年 平效 3,022美元/㎡ 5,617美元/㎡ （美国2013年购物中心平效3,529美元/㎡） 超市、折扣店、平价生鲜店、连锁菜市场、手机数码、宠物、书店、鞋店、文具、玩具、游乐馆、餐饮店、美容美甲、发廊、银行、快递、药店、烘焙店、咖啡店、五金工具、尾货大全 （未设连锁百货店、影院、大型专卖店等） * 社区购物中心开发管理公司 Brixmor 是一家房地产信托公司，2013年10月30日在纽交所上市，目前市值为59亿美元 Brixmor 拥有并管理558家购物中心，总出租面积806万平方米，是美国最大的以中小型生鲜食品店为主力店的社区及邻里购物中心业主及管理公司 B