案例研究-商业综合体-三亚沃天堂商业案例分析.pptx

综合案例分析——三亚沃天堂 三亚沃天堂广场 综合案例分析——三亚沃天堂 三亚沃天堂 基础资料 项目简介 周边交通 区域环境 基础资料 项目类型 休闲娱乐文化广场 业态组合 以文化为主轴，汇集美食、养生、住宿、会务、艺文等丰富主体 地理位置  上海市闵行区吴中路2115号 公交路线 轨道交通 9号线 七宝路、10号线终点 航中路 风格  仿古中式园林建筑 占地面积  27000 ㎡ 经营管理 上海龙通休闲服务有限公司 基础资料 三亚沃天堂是一座占地约27000 ㎡的仿古中式园林建筑，环境优雅气派，“亭台楼阁”“小桥流水”，网友评价为仿佛来到了 “苏州园林”。 小桥流水 亭台楼阁 古色古香 定位及业种分析 定位 业种划分及分布 业种配比 定位 婚宴、商务宴会、商务活动 外地游客 较低消费、周边居住群 白领休闲度假 业种分析 三亚沃天堂内主要分为龙宴楼、龙悦庭、龙伸轩、龙宾阁、龙跃厅、龙升园、龙耘居、龙飨馆。从外部形象使顾客对此产生兴趣。 来这里消费的都是每天忙碌于工作的商务白领，正因这些人群需要换个环境放松，故这里配有这些休闲业态。 业种分析 平面分布图 入口 出口 龙 宴 楼 龙宴楼有台湾菜、本帮菜、粤坊菜等等各系列有特色的美食使之与这里的风格搭配。 业种分析 入口 出口 龙 悦 庭 龙悦庭是休闲会馆，分为3层，1、2层为保健养生、美发按摩，3层为棋牌馆、俱乐部。 业种分析 入口 出口 龙 宾 阁 业种分析 入口 出口 龙跃厅/龙升园 龙升园可以举行会务、婚宴、聚会等 业种分析 入口 出口 龙 耘 居 龙耘居内零售一些仿古木制家具、茶叶 业种分析 入口 出口 龙 飨 馆 龙飨馆内经常举办婚宴等大型宴会。 业态配比 入口 出口 平面分布图 业种配比：住宿比例相对比较大，达到45%，因为这里离市中心较远，来到这里休闲度假的本地与外地顾客大多数都会住宿，住宿酒店配有中西餐点， 动线分析 人行动线 出口 入口 10号线 动线分析 车行动线 出口 入口 停车场 个案总结 主观优点与不足 客观优势与劣势 个案总结 建筑外形别具匠心，独具特色，休闲服务种类俱全。 主 观 由于已营业多年，现在楼面外部显得陈旧、死角脏化有气味，让看到这些缺点的顾客不愿再来消费。 优 点 不 足 个案总结 周围自然环境较好，离开闹市区，并且已成周围一些消费者婚宴及商务宴会的首选。 客 观 地理位置距上海市中心较远，接待顾客消费的频率相对其他休闲去处必然有所降低。 优 势 劣 势 Thanks