案例研究-商业综合体-世联-奥山案例.pptx

1 24万方CCMALL，集潮流百货、星级影院、美食餐饮、休闲娱乐为一体，兼具现代性和时尚性的家庭式购物中心 项目名称 奥山世纪城 地理位置 位于二七桥南桥头堡 开发商 奥山集团 建筑面积 商业24万方，总建面150万方 总体形态 地下2层，-1为沃尔玛、-2为地下车库，地上1-4层为商业广场 商业定位 华中首席家庭型购物中心； 滨江城市综合体 业种定位 以购物零售、品牌餐饮、休闲娱乐、生活超市等为主 开发阶段 2013年底开业，现约60%商家入驻 主力店 沃尔玛、CGV、冰雪主题公园 租售状况 -1F卖的比较多，地上部分卖的很少，卖也只卖给自营客户，并且要约定经营范围 本项目 奥山世纪城 5公里 2 -1F生活：分布有购物、餐饮、休闲、配套，其中配套所占面积最大（约14500㎡），餐饮品牌数量最多（51个） 停车场 购物 餐饮 配套 （沃尔玛超市） 业态 面积（㎡） 面积占比 数量（个） 数量占比 代表品牌 购物 2775 13% 45 43% 百斯盾　 餐饮 4330 20% 51 49% 廖记棒棒鸡　 休闲 244 1% 5 5% 芊芊玉指　 配套 14482 66% 3 3% 沃尔玛　 小计 21831 100% 104 100% 　 购物 (潮流百货) 休闲 各业种品牌数量占比 各业种面积占比 3 名 品 区 名 品 区 1F潮流：分布有购物、餐饮、配套，其中购物所占面积最大（约15000㎡），品牌数量最多（62个） 购物 （HM、UNIQLO） 购物 日用、珠宝、鞋包 餐饮 餐饮 购物 (女装) 购物 餐饮 配套 （银行） 配套 (电信) 购物 （男装） 配套 （银行） 购物 (女装) 业态 面积（㎡） 面积占比 数量（个） 数量占比 代表品牌 购物 14751 81% 62 76% HM 餐饮 2141 12% 11 13% COSTA 配套 1292 7% 9 11% 中国银行 小计 18184 　 82 100% 购物 (珠宝) 各业种品牌数量占比 各业种面积占比 4 名 品 区 2F优雅：分布有购物、餐饮、休闲、配套，其中购物所占面积最大（约15000㎡），品牌数量最多（50个） 休闲 （美发美甲） 购物 （休闲） 购物 （国美电器） 购物 （儿童） 购物 购物 （家纺） 配套 （VIP中心） 配套 （办公室） 餐饮 餐饮 餐饮 业态 面积（㎡） 面积占比 数量（个） 数量占比 代表品牌 购物 14985 83% 50 85% 佐丹奴 餐饮 2486 14% 4 7% 婆子妈 休闲 267 1% 4 7% 椰岛 配套 291 2% 1 2% VIP贵宾室 小计 18029 100% 59 100% 各业种品牌数量占比 各业种面积占比 5 3F动感：分布有购物、餐饮、休闲、娱乐、配套，其中休闲所占面积最大（约6800㎡），购物品牌数量最多（34个） 休闲 （ CGV影城） 餐饮 娱乐 （BH健身） 餐饮 餐饮 娱乐 (淘博运动) 娱乐 （儿童） 购物 （男装） 娱乐 （儿童） 购物（儿童） 配套 （教育） 娱乐 配套 （教育） 配套 （教育） 业态 面积（㎡） 面积占比 数量（个） 数量占比 代表品牌 购物 2927 12% 34 58% 巴拉巴拉　 餐饮 4112 17% 11 19% 秀玉　 休闲 6863 28% 5 8% CGV影城　 娱乐 9082 37% 5 8% BH健身　 配套 1741 7% 4 7% 　贝乐贝乐 小计 24725 100% 59 100% 　 各业种品牌数量占比 各业种面积占比 6 4F食尚：分布有餐饮、休闲、娱乐，其中餐饮所占面积最大（约10000㎡），品牌数量最多（21个） 休闲 （ CGV影城） 娱乐 （ 欢乐空间） 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 娱乐 （快乐城） 休闲 （ 夜时尚台球） 休闲 （美容 ） 业态 面积（㎡） 面积占比 数量（个） 数量占比 代表品牌 餐饮 10442 61% 21 78% 　 休闲 2225 13% 4 15% 夜时尚台球　 娱乐 4548 26% 2 7% 欢乐空间　 小计 17215 100% 27 100% 　 各业种品牌数量占比 各业种面积占比 7 总结：建筑面积共计约10万方，经营331个品牌，以购物为主体业态，开业率约为60%，商业氛围有待培育 业态 面积（㎡） 面积占比 数量（个） 数量占比 购物 35438 35% 191 58% 餐饮 23511 24% 98 30% 休闲 9599 10% 18 5% 娱乐 13630 14% 7 2% 配套 17806 18% 17 5% 总计 99984 100% 331 100% 购物类经营面积最大，达总面积的35%，其次为餐饮（23%）、配套（18%）、娱乐（14%）、休闲（