案例研究-商业综合体-香港十大商业项目调研2013年.ppt

* 目录 海港城 中港城 圆方/ICC/九龙站 IFC/渡轮码头/香港站 数码港 启德邮轮码头 山顶广场 新海怡广场 鲤鱼门 西港城 海港城 海港城地处香港尖沙咀商业枢纽，北临中港城，西南是维多利亚港，南面是天星码头，东面是广东道，地理位置优越。由于它是香港最大面积的购物中心，因此也成为游客的观光购物景点之一。而平时更有超过60,000人于上盖的办公室大楼上班。 项目基本情况 地理位置 九龙尖沙咀广东道3-27号 占地面积 8.4万㎡ 商场面积 18.5万㎡ 写字楼面积 41.2万㎡ 服务式住宅 6.2万㎡ 酒店及会所 12.7万㎡ 停车位 约2000个 开发商 九龙仓集团有限公司，公司是世界500强企业,香港十大地产商之一。主要业务包括物业、码头、运输、酒店及固网通讯营运。地标物业有时代广场（香港）、海港城等。 商业划分 如今的海港城是由最早的海运大厦开始的，四大购物区相互连接形成一体，分别为：海运大厦、马可波罗香港酒店商场、海洋中心、港威商场。 海运大厦 马可波罗香港酒店商场 海洋中心 港威商场 定位 中高端 中高端 高端 高端 体量 61,000㎡ 16,000㎡ 56,000㎡ 47,000㎡ 业态 儿童天地、体育用品、百货、化妆品、餐饮 百货、家居、电影院 零售 零售、精品超市、影院、高端餐饮 特色商家 亚洲最大反斗城、全港最大超级运动品牌gigasports、化妆品集合店FACES、LCX百货 连卡佛旗舰店、海运戏院 海港城美术馆、 海景长廊 迷你影院、city super 海港城 中港城 中港城 中港城地处香港尖沙咀商业枢纽─九龙最繁盛的商业旅游区内，毗邻广深港高铁西九龙总站和九龙公园，与西九文化区为邻。 目前全世界最大之金色玻璃幕墙建筑物，亦是香港其中一个最著名的商业综合物业。拥有5幢全海景高智能写字楼、6层大型购物商场、5星级皇家太平洋酒店、中国客运码头、巴士及的士总站。 项目基本情况 地理位置 九龙尖沙咀广东道33号 总建筑面积 约25万平方米 可租面积 9.7万平方米 开发商 信和集团，集团是香港地产前4强，为香港恒生指数成分股之一。核心业务包括发展住宅、写字楼、工业及商场物业作销售和投资。开发了马鞍山银湖?天峰、荃湾万景峯/荃新天地、柏景湾等。 中港城 主要业种业态 主要品牌 时装 Levi’s、Wanko、mademoiselle、ALDO、ISA、Kidswonderland、义莎 运动服装及用品 Catalog、Co Tima、Marathon Sports 皮革用品 / 皮鞋 BellE、GEOX、Mirabell 金饰珠宝 / 钟表 / 眼镜 / 精品 玛贝尔、亮视点、AGATHA Paris、六福珠宝 美容及个人护理 万宁、卡莱美、屈臣氏 家居生活 Mia Cucina、Samsonite、帝家设计 旅游 喷射飞航、新世界第一渡轮、珠江客运 餐饮 Allegretto Café、优之良品、柏景餐厅、皇潮汇 平台平面图 圆方/ICC/九龙站 集购物、休闲、饮食、娱乐、文化于一身的圆方，改写一贯购物模式，为香港带来耳目一新的景象。配合全玻璃幕墙的设计，让顾客在品尝美食的同时，亦可尽览醉人维港景致。 项目基本情况（圆方） 地理位置 西九龙柯士甸道西1号，九龙站上盖Union Square之内，毗邻ICC 项目定位 高端商场 总面积 约11.1万㎡ 业态组合 50%为时装、30%为食肆、10%为娱乐、10%为其他零售商店 开发商 新鸿基地产，港交所上市地产公司，擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资集团。是香港拥有最多土地储备的公司之一，截至2012年12月，所占楼面面积约432万㎡。物业有国际金融中心商场、新世纪广场等。 圆方 圆方/ICC/九龙站 圆方一楼平面图 由著名建筑师楼Benoy担任设计，以金、木、水、火、土五行智慧，开创独一无二的购物享受热点。 主题区域 特点 金区 高级名店林立，亦设有商场内最大的中庭，多部扶手电梯前往环球贸易，店铺包括Versace、Lanvin、Escada、Mulberry及TiffanyCo.等 木区 设有时装、美容、化妆品店，ThreeSixty超级市场、TheBodyShop、AnnaSui、万宁等店铺。没有设立中庭，只有一条商场通道，区域的雕塑品及座椅用木来制造，甚至食肆也是用木作为主调。 水区 设有多间中高档的时装店及首饰店，包括A/XArmaniExchange、Anteprima、售卖牛仔裤的DIESEL、AGATHA首饰店及M.A.C.等。中庭的十支金属水柱会不断流水，成为商场的特色景点。可在该处进出港铁机场快线九龙站 火区 火红色的外墙外，通往君临天下及漾日居