案例研究-文化商业-世联-中国地产全新模式——“硅谷模式”深化报告.ppt

核心：居住在硅谷社区的科技生活 分类 主要功用 系统 诠释 环保 室温调节 天棚采暖制冷系统 冷热水循环保证室内恒温 地源热泵技术系统 利用地源热量保证室内恒温 外墙保温系统 保温节能，提升防潮性能及居住面积 外窗保温系统 断桥铝合金窗框、中空玻璃保温防噪 外遮阳系统 冰花玻璃及卷帘隔绝夏季阳光热量 空气改良 户式中央空调系统 每户单独控制，高档住宅流行配套 置换式新风系统 密闭空间空气置换，健康节能舒适 垃圾处理 中央除尘系统 吸尘器主机分离中央集成化 食物垃圾处理系统 食物垃圾经处理后直接进入化粪池 减弱噪音 同层排水系统 排水楼板不穿越楼板，消除噪音 隔音楼板 消减噪声对上下层住户的影响 水处理 全循环中央热水 旋钮即出热水 屋面雨水系统 虹吸式排水，保持干燥 中水处理系统 污水分离利用，部分用于洗车灌溉等 智能化 智能安防 智能门禁视频系统 密码等方式控制门禁、公共视频终端化 个性设置 场景预设系统 智能家电均可预设为不同的场景状态 远程控制 智能家居和远程控制 远程控制家电和远程监视房间 科技住宅打造趋势研究： 表格中所列举的科技化手段在全国范围内被广泛采用，且技术上具有较强的可实现性。 同层排水系统 户式中央空调系统 红树西岸环保及智能化系统 减弱噪音系统 空气改良系统 环保技术 智能化技术 隔音楼板 新风系统 软化水系统 水处理系统 全循环中央热水系统 进水铜管 每户设置避雷器 其它 设置檫窗机 远程视频系统 智能门禁系统 智能电梯 场景预设系统 家电一体化控制系统 数字化社区 同层排水：避免直接垂直排水带来的噪音 隔音楼板：阻隔垂直方向噪音 户式中央空调系统、新风系统：保持室内空气清新，高档住宅标准配置 全循环中央热水系统：伸手即来热水 进水钢管：保障饮用水质量 檫窗机：保持玻璃幕墙的美观 智能门禁系统：指纹锁、视频等五重安防 家电一体化控制系统、场景预设系统 红树西岸：各方面均采用领先的环保和智能化技术，并采用顶级品牌，通过高成本打造豪宅配套实现高溢价 香蜜湖一号：节能和智能化技术以舒适性和安全性为主 户式中央空调系统 香蜜湖1号节能及智能化系统 减弱噪音 系统 空气改良 系统 节能技术 智能化技术 防噪降辐射窗玻璃 新风系统 水处理 系统 中水净化循环系统 食物垃圾处理系统 垃圾处理 系统 身份识别系统 小区内紧急报警系统 红外线对射防盗系统 空调控制系统 指纹锁、智能锁 家庭布防系统 隔音楼板：阻隔垂直方向噪音 户式中央空调系统、新风系统：保持室内空气清新，高档住宅标准配置 中水净化循环系统：循环利用小区用水 食物垃圾处理系统：垃圾分类压缩 情景灯光控制系统：三种灯光场景 智能安防系统：指纹锁、身份识别 家电一体化控制系统 智能安防 系统 家电一体化 控制系统 情景灯光 控制系统 灯光控制系统 情景灯光控制系统 社区无线 网络覆盖 隔音楼板 防噪降辐射窗玻璃：阻隔室外噪音和辐射 北京/锋尚国际：具针对性的采用环保及智能化技术，成本控制得当，在客户认知及产品溢价方面取得良好效果 同层排水系统 锋尚国际环保及智能化系统 减弱噪音 系统 空气改良 系统 环保技术 智能化技术 隔音楼板 新风系统 中水处理系统 水处理 系统 食物垃圾处理系统 中央除尘系统 外墙保温系统 恒温恒湿 系统 外窗保温系统 同层排水：避免直接垂直排水带来的噪音 隔音楼板：阻隔垂直方向噪音 新风系统：保持室内空气清新 全循环中央热水系统：伸手即来热水 中央除尘系统：除尘简便、容易 万能IC卡、视频对讲系统 恒温系统：冬季保持室内恒温恒湿 天棚采暖制冷系统 外遮阳系统 防噪音玻璃 全循环中央热水系统 小区内紧急报警系统 万能IC卡 视频对讲系统 智能安防 系统 社区无线 网络覆盖 垃圾处理 系统 食物垃圾处理系统：垃圾分类压缩 中水处理系统：循环利用小区用水 上海/碧海金沙上海/碧海金沙：主力打造节约型社区，强调环保技术的利用，以较高成本来奠定产品档次 同层排水系统 碧海金沙环保及智能化系统 减弱噪音 系统 空气改良 系统 环保技术 智能化技术 隔音外墙 新风系统 中水处理系统 水处理 系统 外墙保温系统 恒湿 系统 屋面保温系统 同层排水：避免直接垂直排水带来的噪音 隔音楼板：阻隔外围噪音污染 万能IC卡、视频对讲系统 屋顶绿化 外遮阳系统 防噪音玻璃 分质供水 小区内紧急报警系统 万能IC卡 视频对讲系统 智能安防 系统 社区无线 网络覆盖 中水处理系统：循环利用小区用水 户式中央空调系统 其他 钢结构系统 太阳能利用 户式中央空调系统、新风系统：保持室内空气清新，高档住宅标准配置 防噪音隔热玻璃窗：断桥铝合金窗框 可视对讲系统 案例类别 节能和智能化技术的核心诉求 成本投入 客户对节能和智能化技术的接受度 市场反映 科技化