案例研究-文化商业-武汉楚河汉街调研报告.pptx

武汉楚河汉街;2011年9月30日9：18Am 楚河连通东沙，汉街开业; 9.30 楚河连通东湖沙湖，汉街开业; 1.5公里长汉街，商家云集，显示强大的集团招商统筹能力; 运用文化元素，接驳城市规划，打造21世纪的清明上河图; 省长市长主动剪彩，近千名省部级干部参观;解读万达东沙项目;规划起点高——做航母，而不是一个项目; 联合政府做政绩工程——辛亥百年/楚汉文化、沙湖连通; 先做名片——迎合政府与客户，改变土地属性;发现东沙模式;汉街2011;宣传项目总建面 340万 摘牌土地总建面 260万;三张牌塑造品牌，提升形象，改变土地属性——占比15-20%;;周转与回报 ——依托生意模式，更大力度利用杠杆;;东沙模式的影响力; 政府支持，更多优质土地资源; 客户喜欢，商家追捧，口碑赚足; 行业内的引领地位; 影响力的支称-专业能力之规划设计;功能分区;【楚河】为一条开敞式的生态景观河，之上布置四座跨楚河的景观桥梁将两岸市政道路衔接;【楚河游线】楚河中设置五个景观区，并和沙湖、东湖联动，形成水上游览线路，丰富了文化休闲方式;【汉街整体风格】以民国风格建筑为主体，极具现代时尚风格的现代建筑和欧式建筑穿插其中，形成浓厚的文化商业氛围;【汉街景观】小品及装饰呈现出清新、复古风格，绿植后期维护不善;【汉街灯光系统】灯光是楚河汉街的一大亮点，营造出梦幻、绚丽的购物娱乐氛围，外墙的LED设计可以作为广告发布场所 ;【汉街标识系统】标识采用的材质和纹饰都体现了楚汉文化的特征，与民国建筑搭配和谐;【汉街交通系统】车辆有四条垂直道路入口，人流从汉街两端或中北路进入，或步行至车流道再从广场节点入口进入;【汉街动线设计】人行主入口处人车混杂，进入性不佳，人流动线单一，易产生疲劳感;【停车系统】项目地下停车数量约13800个，非销售车位数量约5400个，汉街三个街区停车场约1300个;【汉街布局】汉街以中北路、沙湖大道垂直贯穿处分割为三大街区，北面为楚河，南面为车行道; 影响力的支称-专业能力之商业营运;;【分段业态设置】国际时尚街区主要以服饰零售为主，档次较高;【分段业态设置】品味生活街区以餐饮、零售为主，基本上属???高档次;【租售状况】临楚河汉街外铺、写字楼底商、住宅底商为出售商业，内街铺、购物中心为自持商业;谢谢观赏