案例研究-写字楼-BusinessPark商务花园专题研究.ppt

外生功能驱动型——Stockley Park依托旧城改造新生的临空型国际商务花园 距离伦敦Heathrow国际机场仅3.5公里 位于伦敦市边缘的外环绿带，周围环境优美，配套设施非常完备 距市区约20公里，有非常便利的公交和轨道交通联系 用地南侧紧临大运河（Grand Union Canal） 占地 180公顷，包括商务区和花园区 规模及区位 规划背景 城市改造项目 原址为工业时代大型垃圾堆放场地，对周边环境破坏很大 1985年，伦敦市政府决定进行改建，美化区域环境 功能定位 城市发展，伦敦人口郊区化，城市边缘人力资源丰富 大量城市人口进入，城市边缘条件改善：优美的环境、发达的路网、现代化基础设施、满足居民生活要求的公共设施 伦敦旧城保护，中心区开发强度受限，无法平衡高昂的土地成本 市民对于花园式工作环境的向往 + 融办公、休闲于一体的国际商务花园 拉力 推力 Stockley Park ——商务区生态、有序的商务区规划吸引世界知名公司入驻 4 2 1 3 1 2 建于1987年，多数为1-2层建筑，提供约4.2万平米的工作空间和1610个车位，高科技企业集中，包括夏普，苹果等16家 3 4 商务区 占地约60公顷，建筑面积13万平米 约30家著名企业入驻，提供6500个就业机会 被绿化带分割为四大片区，分三期修建实施 进深13.5-27米，方便改造，信息技术类企业是其引入的重点 建于2001年， 提供约4.5万平方米的工作空间和1200个车位，信息技术类企业集中 建于1995年，包括2幢2层和4幢4层办公建筑，提供约3.5万平米的工作空间和1600个车位，能源类企业集中， 包括英国天然气公司和英国石油等7家大型企业 建于1988年，多数为1-2层建筑，提供约5.2万平米的工作空间和1550个车位，金融类企业集中，包括Mark spencer sterling commerce 等金融服务商 三期 一期 二期 Stockley Park ——花园区 选址 主要集中在花园区，环境优美宜人 靠近商务区，便于园区内部工作人员使用 临近园区主入口和城市快速路，辐射范围大 Arena 休闲娱乐——健康俱乐部（包括健身房、室内泳池、免费停车等设施）、餐厅、酒吧、便利店等 办公会议——提供办公和会议空间 Golf Club 18洞高尔夫球场；高尔夫俱乐部，内设旋转餐厅，可以观赏高尔夫球赛 配套设施 规模 Arena Golf Club 占地约120公顷，大面积的绿化空间，内设高尔夫、游乐和休闲等配套功能和服务设施，环境宜人 一方面为商务区提供餐饮、会议、休闲等配套，同时作为伦敦市重要的体育休闲活动中心为市民提供休闲娱乐场所 Shockley Park ——案例点评 商务区与花园区在功能上形成有效区分，提高了各自区域的使用效率。而在形态衔接上则完美统合 是最早将以人为本作为园区规划理念的商务园之一，酒店、休闲、餐饮等商务配套设施齐备，交通组织上完全采取人车分流的模式 对于临空优势进行了有效发掘，定向吸引金融服务业、生产性企业的研发和流通职能部门 成功要素 不足之处 商务区规划过于强调秩序和效率而忽视变化，难以让园区工作人员在工作中舒缓压力 运河滨水区域开发功能单一，早期开发仅仅为生态观光所用，并未与商业休闲等结合，利用效率相对低下。 内外兼修共生型——大业领地企业总部花园概况介绍 项目位置：坐落于上海松江工业区西部科技园 项目规模：规划占地1800亩，建筑面积60余万平方米，总投资额26亿元人民币，建成后将成为拥有500余座花园总部。其中在建一期一组团占地178亩，总建筑面积近20万平方米 项目进度：项目2006年4月开工，预计2010年全面竣工，定位：集展示、研发、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、生态型总部集群花园。 规划建筑指标：1.3低容积率 、21%建筑密度 、40%绿化率 、房屋使用率85% * * * * * * * * * 目录 Business Park的概念和发展历程 Business Park的概念和缘起 Business Park的发展阶段回顾 Business Park的现状分析 世界各国商务花园的发展现状 现有商务花园的产品特征 Business Park的需求分析 企业特征及需求 企业办公人群的结构层次及需求 Business Park的产品需求趋势和产品方向 Business Park的分类及对应案例研究 按照行业综合度分类 按照驱动要素分类 国内外成功Business Park的经验总结 成功Business Park的驱动要素及利于 成功Busin