案例研究-写字楼-望京楼盘描述.doc

北京门户新地标 城市中心稀有顶级景观办公 望京 SOHO 由世界著名建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid） 担纲总设计师，占地面积 115,392 平方米，规划总建筑面积 521,265 平方米，由三栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋 低层商业组成，最高一栋高度达 200 米。2014 年建成后，望京 SOHO 将是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标 建筑，成为“首都第一印象建筑”。 位于北京未来的第二个CBD—望京核心区 三栋流线型塔楼组成，最高一栋高达 200米 50,000 平米超大主题园林，独一无二的都市园林式办公 1100-2200 平米，10 米高写字楼大堂，营造舒适开阔的办公环境 灵活的商业办公空间配置，适合投资需求 美国绿色建筑 LEED 认证 引入 BIM 系统，使建设过程更高效 望京交通 望京地区位于北京东北四环五环交界处，西是大屯，南是798艺术区，北是来广营，东是环铁。 东邻机场高速、京顺路、京密路 望京 SOHO 位于北京朝阳区望京地区的核心区，东至阜通西大街、南至阜安东路、西至 望京街、北至阜安西路。周边轨道交通便利，地铁14号线（在建）、15号线交汇于望京站， 可快速到达地铁 13 号线的望京西站、10 号线和机场快线的三元桥站。 附近公路四通八达，25 分钟即可抵达首都国际机场、国贸中心、亚运村和奥运村，是北 京市交通最便捷、距离市中心最近的高新技术产业开发区。 跨国公司的中国总部基地 目前，望京是众多 500 强公司中国总部的集结地，包括以戴姆勒奔驰、卡特彼勒、ABB 等为代表的制造业巨头，以西门子、微软、朗讯科技、北电网络为代表的电子通讯类公 司，还有以雀巢为代表的食品生物公司。望京 SOHO 和周边的利星行、方恒国际中心等 建筑、以及正在建设中的绿地中心、浦项中心办公楼，形成了望京地区近百万平米办公 大环境。 50,000 平米超大主题园林，独一无二的都市园林式办公 东侧独特的坡地式露天休闲剧场可承接各类大型的文化、商业活动；南侧约3万平米景观中设置了小型艺术馆、网球场地、小型足球场地；5 万平米超大景观园林，绿化率高达 30%，形成了独一无二的都市园林式办公环境。为了体现了四季更迭变化，望京 SOHO 打造了休闲剧场、场地运动、艺术雕塑、水景四大主题景观。 浓厚的文化氛围 望京与 798 艺术区、中央美术学院等近在咫尺，是象牙塔智慧和先锋艺术的 汇集地，附近还有草场地艺术区、中国电影博物馆等文化场所。 繁华的商业格局 望京地区商业发达，有嘉茂中心、华堂商场、宜家家居、沃尔玛、华联等大型商超，10 分钟内还可到达丽都商圈、燕莎商圈等高端消费区。2010 年，北京市政府在“十二五”规划中确定了将望京国际商务区建设成北京第二个 CBD 的战略方案。 日趋成熟的多元化国际社区 望京地区常住人口约 30 万人，是一个兼收并蓄的国际化社区，其中外籍人士众多，尤其是日韩人士的聚集地。望京地区毗邻规划中的第四使馆区，未来将成为占地 16 平方公里、居住人口达到 50- 60 万人的超大社区，相当于一个标准的中等城市。 望京商务区---纳入中关村科技园区政策区域 ? 电子、通讯、制造、生物工程等高新技术企业总部及研发中心： 通讯类：摩托诺拉、索尼爱立信、西门子、安捷伦、北电网络、LG 电子类：微软、朗讯科技、爱立信、三星服务总部、汉王 制造业：宝马汽车电子、奔驰汽车、卡特彼勒、ABB、英国BOC集团 生物：西安杨森、雀巢、杰华生物、Stem Cell生物、伊孚森生物 北京市政府2010年确定规划望京国际商务区，建设北京第二个CBD。