案例研究-写字楼-香港太古广场.doc

百强商业项目案例之十——香港太古广场 ??? 太古广场座落于港岛中区心藏地带的金钟，面积超逾五百万平方尺，是全球最大的市区商业及零售商场之一。商场采用全天候式设计，场内空间宽敞，环境舒适，购物消闲选择包罗万有，是购物、消闲、饮食及娱乐的理想去处。 　　商场共分成四层，云集各国著名品牌及时装精品店，由时尚服装、珠宝首饰、古董摆设、影音器材、名牌手表，以至各国美食佳肴，均式式俱备。场内的大型百货公司连卡佛更有各大名牌时装设计和品牌精品供顾客选购，包括男女时装、鞋及配饰、童装、水晶、家居摆设及珠宝首饰等；而香港西武提供的青年潮流服饰正好迎合新一代年青男女顾客。 　　太古广场不仅是一个购物饮食商场，更是一个娱乐及消闲理想之选，除有音响设备先进的电影院欣赏中外猛片外，广场更会定期举行各式表演节目及推广活动，如时装表演、专题展览、节日布置及音乐演奏等。太古广场可说是一个充满时代气息及多元化的大型购物广场。 　　 　　地址：香港金钟道88号太古广场 作为香港购物中心物业发展及管理界的翘楚，太古广场某种意义上已成为内地购物中心同行必定朝拜进修的“圣地”和学堂。 　　 历尽10多年香港经济气候的骤晴骤雨，太古广场以其别具匠心的设计布局、稳健有序的租赁经营、细水长流的租金回报，旧树开新枝，育出了太古城，结下了又一城。而在广州，以天河城为样板，一场波及珠三角的造ＭＡＬＬ运动正在兴起蔓延——规模一个比一个大，出手一个比一个阔绰。粤港两地购物中心营销的根本差距在哪里？为什么路径相同的运作过程中会结出不一样的果实？在香港，太古地产高级发展经理郝继霖与记者一席谈，悄然揭开了太古广场营销密旨。 　　 　　 豁然开朗的“到达” 　　 　　 地少人多、城市空心化特征不明显、黄金商圈分布集中，导致穗港两地购物中心烙印着有别于欧美发达国家ＭＡＬＬ的特征——选点闹市而非城郊；多是利用商业裙楼，功能侧重商务、商业而非纯粹凸显休闲、娱乐、购物概念（如太古广场就是由4个塔楼和1个裙楼构成）；大多为楼层颇多的商场，少见以平面展开、两层为限的建筑。而即便如此，太古地产高级发展经理郝继霖仍然强调购物中心要给人一种“豁然开朗”般“到达”的感觉。 　　太古广场虽然1990年建成，但其连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点。此外，为配合政府的城市道路规划，发展商甚至不惜自掏腰包，耗费巨资力求进一步完善购物中心周边的交通条件。譬如太古广场不仅与地铁口相连，而且物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿起来，形成人流、物流、钱流的共享互通，共同把所处的商圈做大做旺。此外，太古自行搭建一条直通商场高层的“私家路”好让城中名流进出购物方便等等，都体现了发展商不遗余力畅顺购物中心交通大动脉的良苦用心。 　　 另外，在空间上，购物中心要着重人的感觉，讲究自然光，营造一个到达的感觉。太古广场在寸土寸金的香港，却不吝楼面适当“浪费”，一直保留有三米宽的走廊，没有次走廊，基本难觅二、三线铺位的“经营死角”。这就是刻意营造的“豁然开朗”的到达 2楼 2009-12-21 11:05 示意图太古广场位置 太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点。太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点-例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等-都近在咫尺。 太古广场交通 地铁 前往太古广场，可选择乘搭地铁到金钟站。金钟地铁站是香港及九龙列车的转驳站，除贯通全港地铁沿线各站外，更可接驳九广铁路及机场快线网络，快捷方便。 巴士或电车 太古广场位处香港主要交通枢纽，途经的巴士线超过80条，包括CityFlyer机场快线及机场穿梭巴士服务；而连接金锺廊及太古广场的有盖行人天桥下，亦设有来往东西线的电车站。此外，由附近的香港公园步行往山顶缆车站只需约五分钟。 楼层 分布图 3楼 2009-12-21 11:07 楼层 分布图 4楼 2009-12-21 11:17 详细： 评论： 地少人多、城市空心化特征不明显、黄金商圈分布集中，多是利用商业裙楼，功能侧重商务、商业而非纯粹凸显休闲、娱乐、购物概念（如太古广场就是由4个塔楼和1个裙楼构成）；大多为楼层颇多的商场，少见以平面展开、两层为限的建筑。 ? 商业mall从上世纪八十年代开始发展，至今短短二十多年的时间，已成为现代商业发展的趋势，依托城市发展的面貌，适时促进消费零售在各地区的发展，成为各地区经济发展的最健康的方向，也希望各商业项目能推出更好的组合。? 在空间上，购物中心要着重人的感觉，讲究自然光，营造一个到达的感觉。太古广场在寸土寸金的香港，却不吝楼面适当“浪费”，一直保留有三米宽的走廊，没有次走廊，