案例研究-住宅大盘-上海绿地21城孝贤坊资料.ppt

项目位置：上海周边昆山花桥镇绿地大道555号 开 发 商：上海绿地集团（昆山）置业有限公司 占地面积：4000余亩 建筑面积：2100000余平方米 建筑风格：西班牙式别墅、北美式别墅、现代西班牙别墅、公寓、孝贤坊（尊老社区）、现代中式别墅 建筑形态：联体别墅、双拼别墅、独栋别墅、花园洋房、电梯公寓 销售均价：别墅一房一价， 公寓开盘价3600元/平方米，现价6000元/平方米 开盘时间：05年12月1日 主力户型：公寓78—88/平方米，别墅207—351/平方米 社区配套：综合楼、商业、生化广场、大酒店、餐饮中心、幼儿园、学校、钓鱼台、百鸟园、老年养生文化馆、昆山老年医院、果蔬市场、河韵公园 物业管理费：公寓1.0—1.5元/平方米 别墅：1.8—2.8元/平方米 开发周期：5—8年，分五期开发，现只剩余最后一批房源，养生公寓，预计08年1月20日左右开盘。 周边配套：上海与昆山交界处，312国道旁，毗邻国际汽车城、国际F1赛车场。距上海市中心35公 里，距昆山18公里。从上海市区开车至项目现场约40分钟车程。 绿地21城·孝贤坊 小结：4000余亩开发体量、2100000余平方米建筑面积 地处昆山花桥，距上海市区40分钟车程 主要客群：80℅客户来自上海 年龄比例：老年业主约为50℅ 推广手法 项目定位：集度假、尊老、国际、商务功能于一身的超级人文新镇 项目推广语：忠孝可以两全。 一样的老年生活，不一样的温情配套。 推广活动：多次举办老年联谊活动 1、老将军、老专家书画颂孝贤活动 2、绿地21城千灯镇免费一日游活动 3、关爱老年人健康生活义诊活动 4、现代老年社区开发模式专家研讨会 小结：为养老、度假大盘，主力消费客群为老年人养老居所，占总体购买人群的50％，推广主打养老、配套、低销售总价。 市场推广稿 孝贤坊社区与普通公寓、养老院比照一览表 序号 比 照 项 目 孝 贤 坊 合欢 园 公 寓 普 通 公 寓 养 老 院 1 电梯 电梯设有扶手、可视窗，方便老人出入及健康监护 无 无 2 楼梯间 木质扶手，触摸延时吸顶灯，增加老人上下楼梯的安全系数 不完全有 不完全有 3 电梯间安全扶手 有，使行动不便的老人无后顾之忧 无 有 4 墙角 直角改为钝角，增加缓冲空间防止老年人颠倒、碰伤 直角 直角 5 门洞尺寸 加宽至900MM方便老年人出入 宽约850MM 6 单元入口指纹锁智能识别系统 有，方便老人进出，解决老人记忆力差、忘带钥匙、IC卡无法进门等问题 无 无 7 可视对讲系统 7寸彩色触摸屏可实现可视对讲、订餐、订票、家庭安防、小区信息接收、智能报警 无或5寸黑白屏幕 无 8 24小时紧急救助按钮 单元内每间房均有（含卫生间、餐厅） 仅客厅和主卧有 每间房均有 9 房型 独门独户功能齐全格局完整 独门独户功能齐全格局完整 共住型无房型设计 10 老年大学 有 无 无 11 老年特色服务医院 有 无 无 12 新鲜果蔬供给中心 有综合规模 无或零散分布 无 13 一站式装修服务 有可选配家具、电器等 无 简单装修 小结：完善的养老、保健设施在产品硬件建设和配套上有其独到之处 孝贤坊社区配套特点