案例研究-住宅豪宅-2010北京懋源银河湾案例卡.ppt

* 顶级城市豪宅红玺台市场案例研究系列分享 北京 银河湾 银河湾 官方网站：/ 项目基本信息 项目基础情况 项目名称 银河湾 项目地址 朝阳东直门外西八间房1号 开发商 世纪鸿房地产 物管服务 仲量联行 总占地面积 14万 建筑形态 由7栋5-20层围合式板楼组成 建筑风格 新中式风格 物业管理费 3.68元/月/平米 开发周期 分两期开发 项目具体数据 建筑面积 5.7万 容积率 住宅容积率为2.7 绿地率 绿地率30% 户数 900户 梯户比 1梯2户 层高 3米 车位 1:1(900余个) 面积区间 58m2－220m2 开盘时间 2011年 销售价格 报价55000 交房时间 2011.6 银河湾位于东四环银河湾位于东四环丽都商圈。凭借其全玉石产品打造，以及继承历代皇家传统的风水园林，在高端市场赢得一席之地。 区位：东四环 丽都商圈 规模：总占地14万平米 交通：城市主干道三、四环、机场高速、京承高速、多条公交路线421、976、656、402、401、813、988、405、909、942支、大山子站下车。 产品指标：容积率2.7，共900余户，1梯2户，面积区间50m2－220m2，现代简约风格 。 项目基本信息——核心卖点 产品价值： 玉石打造：项目总建筑面积地上约14万平方米，规划二期7栋5-20层板式新古典建筑，五大洲选材，博采历代皇族专用木材、世界名贵石材精工雕琢 风水园林：继承了我国历代皇家园林之传统，最大限度地保留原生树与原生土，以“人本纯生态并服务于人”的规划理念将中国皇家园林文化植入寻常生活 商圈、配套价值： 银河湾位居东四环全北京肤色最斑斓的丽都商圈，属北京的富人区，区域涉外氛围浓厚，高档饭店、公寓云集，生活配套设施齐全。 项目背景:地处北京东四环丽都商圈，区域发展前景看好，且凭借其独特的玉石打造产品及风水园林等，在高端市场中有一定竞争力。但项目周边居住环境不佳，生活配套仍显不足。 项目总平及楼座分布 项目由由7栋5-20层围合式板楼组成 一居 50平米、二居 100-120平米、三居 200平米、四居 300平米 其中： 一期推出3栋楼，674套房源，基本售罄。 二期共推出4栋楼，526套房源。 售罄 在售 幼儿园 园林分五园：龙泽园为园林水系龙头，其他四园均有水系，风水园林是银河湾项目重要卖点之一。 4号楼、5号楼、6号楼和7号楼为半围合式布局，仅7号楼为正南正北朝向，5号楼和6号楼是东北西南朝向，4号楼有一部分为正南正北朝向，其他为东北西南朝向。 项目二期在售楼栋50%为东北西南朝向，户型采光不足；风水园林的设置得到了客户的认可。另外社区户型从50平米一居至330平米四居，居住人群杂乱，影响整体社区品质与圈层感受。 外立面 黄金麻：稀贵石材，奢华的外表 劈开砖：透气导热，不易褪色 选取皇族专用木材、名贵石材雕琢而成，打造皇家园林风格，保留原生树与原生土，以“人本纯生态并服务于人”的规划理念将中国皇家园林文化植入生活。 广州的黄蜡石、泰山的泰山石、上百年的紫薇古树等树种，分布于园林当中，将中西文化与南北文化相融合。 园林 走进社区正门，便可见龟鹤双岛后掩映着泰山龙石，此为龙影双泉，桃园小筑倒映潭中。整个景观由山石涌泉、龙影景石、观景木平台、花架、敞厅、观景亭等构成，为整个院落营造出“步步有景、曲径通幽” 共五园组成： 养生园 养生园是整个社区的活力空间，在绿荫夹径和树影花萌的景观中，慢跑、散步、嬉戏。 银河园 整个社区的中心所在，由银河映月、丛台邀月、玉缸鱼跃组成。 园林 竹漪园 竹漪园以竹为主题，融中国人文精髓于景致之中。竹荫满庭的景观主题，由蓊郁的竹林、清奇的山石叠泉、开阔的观景平台组成，一方静雅天地，可供良朋闲谈、赏竹、品茶…… 玉棠园 由玉堂春雨和海棠花溪两景组成，密植的玉兰和海棠使得整个院落“春有花、夏有荫、秋有果”，动人景致随着季节更迭；海棠花溪，则为整个院落营造出“疏影横斜水清浅、暗香浮动月黄昏”的古典意境。 龙泽园 走进社区正门，便可见龟鹤双岛后掩映着泰山龙石，此为龙影双泉，桃园小筑倒映潭中。整个景观由山石涌泉、龙影景石、观景木平台、花架、敞厅、观景亭等构成，为整个院落营造出“步步有景、曲径通幽”之感。 样板间——七种玉石打造 大堂：山水玉， 客厅： 黄龙玉：黄龙玉最初人称黄蜡石。在当地人看来，它有着田黄般的颜色、翡翠的硬度，与和田玉等软玉相比，硬度更好、透度更高、色彩更鲜艳丰富。由于其产在龙陵，又以黄色为主色，故最终得名为黄龙玉。 样板间 玄关：红龙玉 玄关通道：彩虹玉 卫/浴间： 琥珀玉 五彩玉 入户： 古青玉 松香玉 银河湾推售 楼栋 60㎡ 100-120㎡ 160-210㎡ 220㎡复式 330㎡复式 总计 4#楼 15 40 147 20 2 22