案例研究-住宅豪宅-世联-顶级城市豪宅研究.ppt

阳光上东.北京 位于北京涉外商圈，其国际化的气质与优越的地理位置实现了项目的价值 区位 邻近燕莎商圈，使馆区，具备高尚的国际氛围；周边路网发达 资源 800米坝河水岸与500×60米的四环路绿化带环绕 规模 总占地面积47.53公顷，总建筑面积72万平米 容积率 整体容积率1.52（包括代征绿地） 绿化率 37% 建筑设计单位 美国GENSLER 建筑形式 多层、小高层、高层 精装标准 2200元/平米 楼间距 30－50米 户型面积 二期主力户型为150-180平米的两居、三居室 车位比 1：1.4 园林设计单位 美国EDSA //美国HZS 园林设计 开放的绿色公共空间中隔离出组团的私密空间 功能内容 高档住宅，酒店、商业街、会所、小学、幼儿园 功能比例 酒店建面8万平米，商业＋会所建面4.5万平米，小学占地7503平米，幼儿园占地5500平米 市场表现 二期开盘价格10450元/平米（05.5月）；现价28000元/平米；销售速度30套/月，在售C区二期南部地块 开发商 首创置业、阳光股份 规划设计：　美国GENSLER 总体规划 多组团式的建筑布局使建筑散落于地块内部，同时也保持了项目景观均好性，利用绿化带隔离保持了组团内部的私密性 整个用地可以分为3个部分,分别为A、B、C三个区域，A区为非配套公建区，占地2.5万平米；滨河花园（B区）分为5个小的组团，16栋住宅建筑，其中9号、16号楼为高层建筑，其余为多层建筑。B区滨河花园建筑面积11万平米，占地6.5万平米。 C区的住宅在布置上基本为街坊式布局，由三条城市走廊和两条绿化走廊将C区划分为9个居住组团，每个组团由形态各异的住宅围合而成，从7层到32层。C区占地38.5万平米，建筑面积61万平米，住宅的朝向基本与正南成30度夹角。 500×60的绿化隔离带，加强了地块的边界感 A区 （公建） Ｂ区 （一期） Ｃ区 （一期） Ｃ区 （二期） 项目分为两期，每期开发建筑面积各36万平米，现在售二期 商业广场扼守阳光上东最核心位置，定位为集休闲、娱乐、社交、购物于一体的世界主题风情开放式商业街区 功能构成 总体商业建筑规模约4.5万平方米，分三期完成。一期上东中环商业广场；二期假日美食广场；三期健康生活广场；约2000平方米街区便利商业主要为社区配套服务，有便利店、宠物店、书吧等店铺。商业全部采用出租方式。 整个社区将形成3个商业配套中心，其中方街一号（C1区）底商包括：精品店、银行、邮局、超市、健身中心、西式餐饮等设施；圆街一号（C2区）底商以会所功能为主；滨河花园底商以会所和西式餐饮功能为主。 已开业商家： 花旗银行、梵思咖啡厅、巴黎贝甜法式面包屋（韩国SPC）、日安咖啡、老城酒吧、爱米多Pizza、奥力健身、丹麦政府文化中心、尼克超市、明波皓齿、小逗号书店、爱博阳光多元文化双语国际幼儿园、尤萨干洗、善泉SPA俱乐部、P2宠物店、老片子书吧、福叶美甲、众生平安药店、阳光花坊中餐吧、Verve非梵健身工作室、今日茶坊、HAPPY EYE眼镜店、Democratic滑雪服饰店、中国烟酒、唐韵服饰、伯华中医、幸运国际旅行社、虹式家居、特百惠、Singways设计室 商铺租金：7元/天.平米 四星级商务酒店，层高100米，将成为项目的地标性建筑 功能构成 计划2008年正式开业的上东花园酒店（暂定名），位于阳光上东西北端。设计围绕优雅的建筑风格和“花园式”的自然主题。 双塔式酒店，建筑面积约8万平方米，主体工程高度99.95米，地上30层，地下3层，含车库。 酒店的定位为四星级商务型酒店，预计主力消费人群会是国内外商务旅行者、国内外大中型会议团体、追求新颖酒店享受的一般旅游者、与国际机场相关行业的短期客户。 ? 在配套设施方面，酒店除了拥有酒店本身必须具备的商业、餐饮及健身等功能外，还将设立大型休闲娱乐设施，满足阳光上东及周边区域客户休闲娱乐的需要。 西班牙著名建筑大师里卡多·波非（Ricardo Bofill）负责酒店的建筑设计，建成后的酒店将达到100米高，成为阳光上东乃至本区域的地标性建筑，更将成为整个阳光上东国际化社区的形象代言。 项目与国际一流的知名教育机构联合办学，提升项目价值 功能构成 项目与国际一流的知名教育机构联合办学。 阳光上东幼儿园占地0.55公顷，共10个班级，由法国V P设计事务所负责建筑设计。 阳光上东小学占地0.75公顷，共18个班级，由澳大利亚COX设计事务所负责建筑设计。 开放式公共空间园林，其中组团内部园林保证私密性 园林景观 在组团与组团之间规划了三横三纵6条长150米绿色长廊，45米宽的绿色长廊彼此交错，对内将各个组团分隔开来，在阳光上东这个开放的绿色公共空间中隔