案例研究-专业市场-世联-专业市场复合开发和运营研究.ppt

本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 世联房地产 集团 专业市场复合开发和运营研究 * 专业市场是集贸式市场组织的典型，它由乡村集市发展而来，后由农村到城市郊区，渐渐发展为大型专业市场和专业 MALL两种形式 专业市场的发展 地摊 大棚式交易 （工商部门监管） 建设大厦 （运营商管理的室内交易） 专业MALL 如：红星美凯龙、颐高等连锁经营，加强了运营商的管理，运营商与TOP50品牌的战略联盟 大型专业市场 集研发、展示、销售、物流为一体，例如：广州美博城 集贸式市场组织是一种以某个固定场所为集聚地，以众多企业和个体商户为经营主体所形成的共享式交易平台 专业市场是集贸式市场组织的典型代表，是一项极具“中国特色”的诱发性制度创新，起源于古老的市场组织形态——间歇性集市或称乡村集市 交换的扩展使各地城市纷纷建立‘商场’，即四周往往被露天集市包围的室内市场。在多数情况下，这些商场是些常设的专业性集市。 随着需求的提升，这些专业性集市渐渐突破普通交换的狭隘范围，空间辐射范围的提高和集聚效应使专业市场完成了由农村到城市郊区的扩展 * 在专业市场的发展中依据其优势支撑因素的不同逐渐形成了四种具有代表性的专业市场类型 类型 产业集群型 供应当地及周边市场需求型 利用当地优势自然资源型 政府大力扶持打造型 举例 海宁皮革城 服装市场（石家庄新华集贸市场） 苏州虎丘婚沙精品城 无锡新世界国际纺织服装城 义乌小商品批发市场 汽车市场（亚运村汽车市场） 无锡东方国际轻纺城 华强北电子市场 家电市场，如日照凌云家电市场 “买全国、卖全国”的沈阳五爱市场（服装） 常州湖塘国际棉纺城 全国23个特色五金机电市场 通讯、建材、家具等 苏州国际轻纺城 专业市场的类型 * 随着竞争的加剧、品牌的集中和消费力的提高专业市场正面临着一系列的挑战，也导致了其表现形式发生了一系列的变化 专业市场面临的挑战 竞争挑战A、阿里巴巴、企业门户网站等电子商务、B展会C沃尔玛等大型超市D 国美等家电连锁、中域等通讯连锁E shopping mall 专业市场面临的挑战 品牌的集中及企业对营销终端的控制 消费力的提高，从对价格的注重到对品质及消费体验的注重，专业市场的“脏乱差”不适应新的环境 家电、通讯、食品行业专业市场死亡 汽车市场给4S店让路 专业MALL的崛起（运营者加强对市场的管理、注重品牌、走向连锁、与品牌供应商结成联盟） 强者愈强的专业市场 以物流能力为核心竞争力的专业市场（华南城） 李嘉诚等商业巨头兴建的玩具礼品城 * 在市场竞争中小商品市场、纺织服装类、批具、家具建材、五金机电、物流主导等因其特有的优势属性成为了具有竞争力的专业市场 Text 需求 产业集群 具有竞争力的专业市场 政府大力扶持 行业内不具有绝对品牌优势、劳动密集型 产业不易老化 小商品市场 纺织服装类 批具、家具建材 五金机电 物流主导 * 义乌中国小商品城的基本情况 义乌中国小商品城： 占地面积达1660亩，总建筑面积达260万平米，商铺5万余个，从业人员达16万余人，市场直接交易额高达266亿元 市场由中国义乌国际商贸城一期、国际商贸城二期FG区、国际商贸城二期H、宾王市场、篁园市场三个市场簇群组成, 拥有34个行业、1502个大类、32万种商品，几乎囊括了工艺品、饰品、小五金、日用百货、雨具、电子电器、玩具、化妆品、文体、袜业、副食品、钟表、线带、针棉、纺织品、领带、服装等所有日用工业品 其中饰品、袜业、玩具产销占全国市场三分之一强 * 形成期 成长期 高速发展期 国际化发展期 义乌的集市贸易是农民历来“鸡毛换糖”之地，但流动性很大 集市阶段 批发市场阶段 展贸市场阶段 70年代末 1982年 集贸市场阶段 1986年 2002年 2008年 1982年义乌县委召开了常委扩大会议，出台了“四个允许”、“五项扶持” ，此后义乌迅速地完成了经营业态的更替，从流动经营演变成坐地经营 在政府的大力扶持下，至1986年低个体户达14259户，市场成交额达2321万元 1986年义乌第三代市场竣工，标志着全国最大的小商品专业批发市场成立 1995年创办中国义乌小商品博览会，对扩大商品出口，提升小商品制造业，促进区域经济发展发挥了积极的推动作用 1994年6月，摊位数增至23000个，1995年成交额达到152亿元 目前义乌总建筑面积达260万平米，商铺5万余个，从业人员达16万余人，市场直接交易额高达266亿元 从2002年开始中国义乌小商品博览会升格为由国家商务部参与主办的国际性展会，并改名为中国义乌国际小商品博览会 目前义乌已发展成为以商品展示为主、洽谈、接单和电子商务为一体的现代批发市场