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3、商业物业的分类 分类方法 种类 按市场形式分类 大型商厦 专业市场 小区商铺 按物业用途分类 购物中心 小区配套商铺 专业市场 批发及商贸中心 餐饮及美食广场 按建筑特征分类 商业大厦 住宅区商铺 临街商铺 步行街露天商铺 地下商城 商业地产基础知识 主讲： 目 录 第一部分：商业零售基础知识 1、零售业态的分类及定义 2、购物中心的定义及分类 3、购物中心发展史 4、购物中心建筑特征 5、购物中心定位要素 6、购物中心规划设计要点 7、购物中心招商及营销策划要点 8、购物中心运营管理要点 目 录 第二部分：商业运营活动中的专业术语 1、房地产的含义 2、商业房地产的含义 3、商业物业的分类 4、建筑规划及设计规范术语 5、招商专业术语 第一部分：商业零售基础知识 1、零售业态的定义及分类 零售业Retail industry 以向消费者销售商品为主，并提供相关服务的行业。 零售业态 Retail Formats 零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营形态。 1、零售业态的定义及分类 分类原则： 零售业态按零售店铺的结构特点,根据其经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所进行分类。 分类： 食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、电话购物等。 零售业态从总体上可以分为有店铺零售业态和无店铺零售业态两类 2、购物中心的定义及分类 购物中心是指： 国际购物中心协会的解释为：购物中心是指一群建筑，组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。 由此可见，从严格意义上讲，购物中心不是一种商业业态，而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式 根据购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际购物中心协会又将购物中心细分为摩尔(Mall，停车场与店铺间有一定的距离，通常在整体建筑的地下或外围，而店铺间有专门的步行街连接，如区域型、超区域型购物中心)和带状中心(店铺前各有停车场，店铺间通常没有专门的步道连接，如邻里型、社区型等)。 2、购物中心的定义及分类 摩尔(Mall)购物中心是指： 面积在10万平方米以上，由专业购物中心管理集团开发经营，业态业种复合度极度齐全（全业态、全业种/行业经营，表现出高度专业化与高度综合化并存的成熟性结构特征），行业多、店铺多、功能多,商品组合的宽度及深度极深（商品高中低档必须齐备，以保证商品品种齐全。商品组合的宽度极宽由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖场实现。商品组合的深度极深由无数各类品牌专卖店、专业的不同行业主题大卖场实现。） 严格意义上讲，小于１0万平方米的，叫做购物中心，大于这个数字的且业态复合度高的方可称作摩尔MALL。而大于20万平方米的，可叫做超级摩尔购物中心SUPER　MALL。 2、购物中心的定义及分类 城市综合体HOPSCA是指： 城市综合体一般是由高级酒店，高档写字楼，大型综合商业中心、步行街区、市民广场等组成。城市综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体，以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，城市建筑综合体常被称为“城中之城” 。城市综合建筑体又称综合性建筑或复合型建筑 。 HOPSCA——Hotel(酒店)、?Office(写字楼)、Parking(停车场)、Shopping?mall(购物中心)、Convention(会议中心)、Apartment(公寓) 2、购物中心的定义及分类 购物中心分类 A、社区购物中心Community shopping center 是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心。 B、市区购物中心Regional shopping center 是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。 C、城郊购物中心Super-regional shopping center 是在城市的郊区建立的，面积在10万平方米以上的购物中心。 D、厂家直销中心Factory outlets center 由生产商直接设立或委托独立经营者设立，专门经营本企业品牌商品，并且多个企业品牌的营业场所集中在一个区域的零售业态。 2、购物中心的定义及分类 业态