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商业设计关键之：空间节点设计 活动节点 香港朗豪坊 南京水游城 舞 台 元 素 案 例 商业设计关键之：空间节点设计 活动节点 广州正佳广场 香港中环广场 高层平台设计 案 例 商业设计关键之：空间节点设计 活动节点 新加坡ION 香港新城市广场 局部预留空间 案 例 商业设计关键之：体验性商业设计元素 科技元素 新加坡ION(与地铁相连通道、局部屋顶设计) 案 例 高科技元素的引入，例如网络、灯光、视频、互动等，可以增加商业设计的趣味性，减缓消费疲劳。 商业设计关键之：体验性商业设计元素 景观元素 新加坡Vivo City（观海绿色平台） 马来西亚绿水坊（室内人造运河） 案 例 商业设计与户内外景观元素的无缝融合，丰富消费者对于商业的触感。 商业设计关键之：体验性元素 绿色元素 新加坡乌节路Orchard Central（屋顶商业平台） 案 例 空中花园不只是可以在节能方面起到作用，同时和休闲设施可以绝妙的结合。 商业设计关键之：体验性元素 娱乐元素 新加坡Vivo City（屋顶临海亲水乐园） 案 例 通过娱乐元素引入，不但参与的人得到体验，享受到快乐，而且对于观看的人，也是一种体验。此类即兴娱乐活动占用空间不大，参与性强，可以很好的聚集人气，形成高潮，塑造氛围。 商业设计关键之：体验性元素 标识元素 香港红点 香港朗豪坊 案 例 在主要节点处通过建筑标识导入，将消费者的情感因素融入项目中。 商业设计关键之：体验性元素 建筑元素 上海大悦城跨层电梯 香港青衣城（以海洋为特色） 案 例 生动有趣的建筑空间打造，形成项目吸引消费者的特质。 商业设计关键之：体验性元素 视觉元素 香港新城市广场 案 例 项目内部VI系统中巧妙运营卡通动漫元素，使得商业显得趣味化。 商业设计关键之：体验性元素 文化元素 香港K11艺术购物中心 案 例 采用“艺术、人文、自然”理念，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，令购物中心具备艺术 观赏功能，建筑形态及空间与周围自然环境融合，建筑成为城市公共艺术品。 商业设计关键之：创新性商业设计 创造多首层并创新重配商业层级系数 商业层级系数（商业随楼层租金递减规律） “多首层”商业设计是指通过缓坡布道、扶梯、中庭等建筑交通元素的布局应用，将一层 与二层甚至三层自然贯通起来，将人在一、二 层等之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲 线，扩大商业聚拢人流的功能，打破传统平层 空间局限，实现物业价值最大化。 商业设计关键之四：创新性商业设计 创造多首层并创新重配商业层级系数 内部楼梯 缓坡布道 高层平台 案 例 市场推广及亮点策划 零售亮点 参考了国际和国内众多一、二线城市的零售价值提升策略，归纳出可以借鉴： 商业设计的误区——非商业设计在商业地产设计中占据了主导地位 概念混淆：1）商业设计不是仅仅局限于建筑设计； 2）节省千分之五的定位 VS 增加5%的整改 主要表现： ●没有进行商业规划的情况下开始进行建筑设计； ●商业设计委托给非商业设计机构或未在商业设计机构的咨询审核情况下完成； ●商业项目因设计不符合商业规律及需求造成项目招商和价值提升； ●商业地产项目因设计不合理造成设计变更、工程拆改拆建或返工； 商业设计误区后果之一 招商遇阻 ●区划不合理 ●业态布局不科学 ●店铺使用率不高 商业设计误区后果之二 投资加大 ●结构改造 ●平面调整 ●设备拆改 商业设计误区后果之三 运营成本加大 ●能源无用消耗 ●设备使用率下降 ●维护费用增加 商业设计的误区——常见的设计误区 误区一：外观设计综合症 表现1：只注重形态设计，忽视业态空间的组合与配置 表现2：过度追求商业利益而破坏城市形象 表现3：抛弃文化的商业开发 表现4：尺度过于夸张 误区三：道路规划综合症表现1：希望通过增加出入口的数量来带动人流 表现2：方向混乱，曲折复杂 表现3：没有充分预留停车 表现4：未能最大程度的与城市交通相联系 误区二：平面布置综合症 表现1：商铺和公共空间比例不佳，不能带来经济效益表现2：忽视商业楼层租金的层级递减效应 表现3：自动扶梯设置不能引导人流 表现4：商铺分割过于平均，不利于使用 误区四：忽视前期商业定位与规划 表现1：