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金融街区域市场特点培训（内部培训资料） 商业楼宇策划部 2003-12-27 金融街区域范围 区域定位：1993年国务院批复《北京市城市总体规划》显示，在西二环阜成门至复兴门一带，建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行金融机构总部 区域四至：南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东邻太平桥大街。 规划用地面积：103公顷（其中去除现状保留用地后，新规划用地约88公顷） 金融街区域规划 区域划分： 金融街分为A、B、C、D、E、F、G七个区。又被分为北、中、南三个区域。 高度分布： 整个区域呈西高东低、中心高南北低的态势。 功能规划： 以高档金融办公为主，兼有居住及商业、娱乐、停车等配套服务设施。 金融街发展现状 发展现状 近10年建设，先后建成了投资广场、平安大厦、通泰大厦、国企大厦、富凯大厦等十余个项目，近50万平方米； 未来的金融街－国际金融城 存量项目介绍 华实大厦（金阳大厦） 发展商： 北京金融街建设开发有限责任公司 北京京电房地产开发公司北京市供电局 设计单位： 建设部建筑设计院 项目概况：大厦位于金融街G区1号地，它东临广城街，西临金融大街，南临学院小街，北临广宁伯街。 存量项目介绍 中国建设银行大厦 中国建设银行大厦（以下简称建行大厦），是中国建设银行总行的办公楼，位于北京市金融大街25号，地处金融街C区1号地。它东与C区2号地（平安大厦）共用地块红线，西临复兴门内北顺城街，南与C区4号地（投资广场）共用地块红线，北临广宁伯街。 项目用地呈正方形，用地面积为0.85公顷，总建筑面积为7.3万平方米，其中地上建筑面积5.15万平方米，建筑主体高度70米。 设计始于1994年，1995年开始施工，1998年4月正式交付使用。 重点项目介绍 平安大厦 开发商：中国平安保险公司 设计单位：北京凯帝克建筑设计有限公司 海军设计院 平安大厦位于金融街C区2号地，它东临金融大街，西与C区1号地共用地块红线，南与C3集中绿地共用地块红线，北临广宁伯大街。 项目用地近方形，南北长93米，东西宽78米，用地面积0.71ha，总建筑面积为5.6万平方米，建筑主体高度为55米，是融金融、保险、商务、餐饮为一体的5A智能型办公楼。 大厦平面沿广宁伯街呈“L”型布置，人流入口和大堂设在建筑的东北角和西南角，地下车库的出入口设在建筑东面和北面。地下3层，地上18层。地下部分为车库和设备用房，地上4层以下为裙房部分、金融交易和服务用房，5-16层为办公用房，17-18层为大厦物业管理用房。在首层大堂正中设风水球及百合、和平鸽造型的水晶灯，喻意“平安”。 重点项目介绍 投资广场 开发商：北京新协房地产开发有限公司 设计单位：北京凯帝克建筑设计有限公司 项目概况: 投资广场位于金融街C区4号地，它东与C区3号地（约5000平方米集中绿地）共用红线，西临复兴门内北顺城街，南临学院小街，北与C区1号地共用红线。 项目用地呈正方形，用地面积为0.7ha，总 建筑面积6.3万平方米，建筑主体高度70米。 设计始于94年，1995年开工，1998年竣工 大厦建筑主体采取“双塔”结构，平面呈正八边形。裙房呈正多边形。地下4层、地上21层。地下2至4层为地下车库及设备机房，地下1层为职工食堂，4层以下为裙房，5层以上为写字间。裙房部分为中信银行北京分行和中国银行营业部，标准层部分为外销办公楼 重点项目介绍 投资广场 开发商：北京新协房地产开发有限公司 设计单位：北京凯帝克建筑设计有限公司 项目概况: 投资广场位于金融街C区4号地，它东与C区3号地（约5000平方米集中绿地）共用红线，西临复兴门内北顺城街，南临学院小街，北与C区1号地共用红线。 项目用地呈正方形，用地面积为0.7ha，总 建筑面积6.3万平方米，建筑主体高度70米。 设计始于94年，1995年开工，1998年竣工 大厦建筑主体采取“双塔”结构，平面呈正八边形。裙房呈正多边形。地下4层、地上21层。地下2至4层为地下车库及设备机房，地下1层为职工食堂，4层以下为裙房，5层以上为写字间。裙房部分为中信银行北京分行和中国银行营业部，标准层部分为外销办公楼 产品特点分析 净高、公共通道 公共空间设计体现人性化和高端产品特点。 净高：2.6m 公共通道：2m 产品特点分析 采光设计 采用幅面透光玻璃幕设计，使本案办公区域内阳光充足，加之外开窗以及新风系统，保证室内良好的空气质量。