《海心沙岛投资改建策划方案》.doc

今日我们十名热爱土管事业的学子因土管专业活动的盛事而齐聚一堂。相同的目标让我们组成了统一的团队，不同的背景让我们能互补互利，尽展所长。我们将秉承用心策划的宗旨，铭记铸造辉煌的目标，奋勇前行。 磨剑数载，用在今朝。心策划，将从此刻起扬帆起航。 小组成员： 10土地资源管理3班 刘浩波 10土地资源管理3班 黎漩惠 10土地资源管理3班 黄靖岚 10土地资源管理3班 黄惠清 10土地资源管理4班 肖靖欣 10土地资源管理4班 肖宝琳 10土地资源管理4班 郑康洲 10土地资源管理6班 沈景耀 10土地资源管理6班 汤秉韬 11公管8班 梁铭权 第一章 项目总论 - 1 - 1.项目基本状况概述 - 1 - 1.1项目名称与文化内涵 - 1 - 1.2 项目基本资料 - 2 - 1.3项目经济效益指标 - 3 - 1.4改造总体规划图 - 4 - 2 项目研究结论 - 5 - 2.1 项目总体定位 - 5 - 2.2 开发方案简介 - 5 - 第二章 项目投资改建方案总述 - 7 - 1 方案编制背景 - 7 - 2 方案编制思路 - 7 - 2.1 项目基本情况分析， - 7 - 2.2 制定海心沙岛改造方案 - 7 - 3方案编制内容 - 8 - 3.1 标的基本情况简介 - 8 - 3.2 海心沙改建方案简介 - 11 - 3.改建进度安排 - 15 - 第三章 项目市场背景 - 16 - 1 宏观市场环境分析 - 16 - 1.1 经济发展态势 - 16 - 1.2 宏观经济指标 - 16 - 1.3 政策环境 - 21 - 1.4 小结 - 22 - 1.5 市场预测： - 22 - 2 中观市场环境分析 - 23 - 2.1 宏观经济指标 - 23 - 2.2 城市规划分析 - 31 - 2.3 小结 - 33 - 2.4 市场预测 - 34 - 3 微观市场环境分析 - 34 - 3.1 区域位置 - 34 - 3.2 交通环境 - 36 - 3.3 配套设施 - 37 - 3.4 自然环境 - 39 - 3.5 周边产业 - 40 - 3.6 小结 - 44 - 4 综合分析结论 - 44 - 第四章 项目市场分析及规划方案 - 45 - 1开发改建项目简介 - 45 - 1.1 公共文化项目简介 - 45 - 1.2 商业项目简介 - 45 - 2 公共文化项目定位分析与规划 - 45 - 2.1项目环境分析 - 45 - 2.2 项目定位分析 - 50 - 2.3 海心沙公共设施现状分析 - 55 - 2.4 公共文化项目与景观设计规划方案 - 59 - 3 负一层衣汇品牌服饰专业店定位分析与规划 - 73 - 3.1 市场环境分析 - 73 - 3.2 项目竞争群体分析 - 78 - 3.3 项目SWOT分析 - 83 - 3.4 项目客户群分析 - 85 - 3.5 项目定位 - 86 - 3.6 项目规划方案 - 91 - 3.7 停车场规划方案 - 96 - 4 长留坊酒吧美食街定位分析与规划 - 97 - 4.1 项目市场分析与定位 - 97 - 4.2 项目竞争群体分析 - 106 - 4.3 项目SWOT分析 - 111 - 4.4 项目客户群体分析 - 115 - 4.5 项目定位 - 116 - 4.6 项目规划方案 - 121 - 5 海之心度假休闲区定位分析与规划 - 127 - 5.1 度假休闲产业宏观环境分析 - 127 - 5.2 会所项目市场环境分析 - 129 - 5.3 酒店项目市场分析与定位 - 136 - 5.4 度假休闲区项目定位 - 142 - 5.5项目客户群分析 - 144 - 5.6 项目定位 - 148 - 5.7 海之心度假休闲区规划 - 155 - 6 海心沙岛低空旅游项目开发 - 169 - 6.1 低空旅游的理解 - 169 - 6.2 广州市海心沙岛低空旅游可行性分析 - 171 - 6.3 广州市低空旅游开发的项目开发方案 - 175 - 6.4. 广州市低空旅游项目投资与经济社会效益分析 - 176 - 第五章 项目营销推广策略 - 181 - 1.项目营销策略 - 181 - 1.1 经营公司 - 181 - 1.2 负一层衣汇项目营销策略 - 181 - 1.3 长留坊美食酒吧街营销策略 - 183 - 1.4 酒店项目营销策略 - 184 - 1.5 会所项目营销推广策略 - 184 - 1.6 低空旅游项目 - 185 - 2.项目整体推广策略 - 186 - 2.1 推广主体思想 - 186 - 2.2 推广目标 - 187 - 2.3 项目宣传策略 - 187 - 第六章 物业管理方案 - 214 - 1 休闲度