成本对标-住宅-【精】2013年11月苏州旭辉—苏州招商成本对标.ppt

序号 景观工程 软硬景比例 按景观面积均价 （元/m2） 1 别墅类 1.1 豪宅 8:2 700 1.2 准豪宅 8:2 600 1.3 中档住宅 8:2 450 2 非别墅 2.1 豪宅 7:3 700 2.2 准豪宅 7:3 600 2.3 中档住宅 7:3 450 2.4 普通住宅 7:3 260 景观指标限额 招商 建筑类型 项目档次 定量指标 定性规定 备注 适用指标 指标范围 - - - - - 硬质 软质 装饰小品 1）地块占地面积为6万m2以下的软硬比为：7：3；2）地块为10万m2以下的软硬比为：7.5：2.5； 3）地块为10万m2以上的软硬比为：8：2； 全别墅 高档 元/m2 各地城市 景观面积之单方造价≤750元/m2 硬A 软A 小品A 中高档 元/m2 景观面积之单方造价≤600元/m2 硬B 软B 小品B 中档 元/m2 景观面积之单方造价≤500元/m2 硬C 软C 小品C 非 别 墅 中高 档 元/m2 I线城市 景观面积之单方造价≤650元/m2 硬B 软B 小品B 中 档 元/m2 景观面积之单方造价≤450元/m2 硬C 软C 小品C 中高 档 元/m2 II、III、IV线城市 景观面积之单方造价≤550元/m2 硬B 软B 小品B 中 档 元/m2 景观面积之单方造价≤420元/m2 硬C 软C 小品C 旭辉 公共部位装修限额指标 大堂装修（含一层电梯厅） 中高 档 元/m2 I线城市 高层 大堂面积之单方造价≤2500元/m2 小高层、花园洋房 大堂面积之单方造价≤2200元/m2 中 档 元/m2 高层 大堂面积之单方造价≤2000元/m2 小高层、花园洋房 大堂面积之单方造价≤1800元/m2 中高 档 元/m2 II、III线城市 高层 大堂面积之单方造价≤2000元/m2 小高层、花园洋房 大堂面积之单方造价≤1800元/m2 中 档 元/m2 高层 大堂面积之单方造价≤1800元/m2 小高层、花园洋房 大堂面积之单方造价≤1600元/m2 电梯厅装修（标准层） 中高 档 元/m2 I线城市 　 电梯厅面积之单方造价≤1000元/m2 中 档 元/m2 　 电梯厅面积之单方造价≤800元/m2 中高 档 元/m2 II、III线 　 电梯厅面积之单方造价≤900元/m2 中 档 元/m2 　 电梯厅面积之单方造价≤700元/m2 楼梯间装修（敞开式） 中高 档 元/m2 各线城市 　 楼梯间面积之单方造价≤ 600 元/m2 中 档 元/m2 　 楼梯间面积之单方造价≤ 400 元/m2 楼梯间装修（封闭式） 中高 档、中档 元/m2 各线城市 　 楼梯间面积之单方造价≤ 200 元/m2 旭辉 序号 装修区域 豪宅 指标限额 （元/m2） 准豪宅 指标限额 （元/m2） 中档住宅 指标限额 （元/m2） 普通住宅 指标限额 （元/m2）） 备注 1 大堂 8000 6000 4000 2000 按照80平米/个考虑，若面积超120平米/个，调整系数为0.8，若40平米以内，调整系数为1.2 2 地下室大堂 地下室大堂装修的限额指标，选材可以同地面大堂，但单位面积造价标准须不大于地面大堂 按照50平米/个考虑，若面积超80平米/个时，调整系数为0.8，若30平米以内，调整系数为1.2 3 电梯厅 2500 2000 1500 800 按照25平米/个考虑，若面积超30平米/个，调整系数为0.8 4 公共走道 1500 1200 1000 400 　 5 会所 5000 3500 2500 1500 按照1500平米/个考虑，若面积超1500平米/个，调整系数为0.8，若超过2500平米/个时，调整系数为0.7，若超过4000平米/个时，调整系数为0.6，面积超过5000平米/个时，调整系数为0.5 6 公共卫生间 3500 3000 2500 2000 　 招商 档次 项 目 硬装单价 软装单价 备 注 准豪宅 别墅样板房 4500元/㎡ 3000元/㎡ 含独栋、联排、叠拼、高层复式、多层复式，风格不限 古典风格平层样板房 3500元/㎡ 3000元/㎡ 含欧式、地中海、中式风格、美式 其他风格平层样板房 3000元/㎡ 2500元/㎡ 　 中档住宅 别墅样板房 3000元/㎡ 2500元/㎡ 含独栋、联排、叠拼、高层复式、多层复式，风格不限 古典风格平层样板房 2800元/㎡ 2500元/㎡ 含欧式、地中海风格、中式风格、美式 其他风格平层样板房 2300元/㎡ 2000元/㎡ 　 样板房装修 I线城市 中高 档 元/m2 单方造价≤6000元/m2（建议硬装3000 ，软装3000） 中 档