定位策划-OUTLETS-成全机构-【精】苏州日本工业村项目定位建议.ppt

室内停车场（约3600平方米） 功能布局建议 该单元原来为1层的工业厂房，建议改造为停车场。若借鉴Outlets的形式则需要考虑近600个停车位，建议利用其中一个单元的厂房来增加停车位。（室内一层停车位约180个） 在室外，本项目没有建造建筑的区域也可以增加设置停车位,特别考虑设置2%-3%的大巴车位，便于旅行团来此购物。（室外停车位约360个） T T T 若车位不够，为增加利用率，可以在室内采用增加楼板（需加强建筑基础）或立体式停车的方式。 功能布局建议 停车 办公、酒店（约9000平方米） 功能布局建议 该单元原来为8层的服务楼，建议改造为办公及主题酒店。 办公面积约4500平方米，保留其食堂、会议功能。 酒店建筑面积约4500平方米，可以设计成具有日本主题的特色酒店，此酒店规模不大，可以做的较为精致，作为短途旅行或临时出差的落脚点。 功能布局建议 主题酒店 功能布局建议 情人旅馆 客人来到旅馆，只需按钮选择，便能自动拿到房间的钥匙。整个过程快捷、简便，客人不会和旅馆服务人员照面，具有极高的隐秘性。 功能布局建议 整个日本文化（消费）体验中心构成： 量贩电器卖场：约10800平方米 日本特色商品卖场：约7200平方米 日本特色餐饮娱乐：约7200平方米 展馆：3600平方米 室内停车：3600平方米 量贩电器 娱乐餐饮 量贩电器 办公酒店 停车 展馆 特色商品 主要出入口 次要出入口 叁 日本文化的植入 日本主题! 日本文化精神的极致塑造， 日本民族特色的完全融入 。 日本城位于旧金山Downtown以西，占地约2.02万平方米，現有居民约12000人。开业于1968年，以浓缩的形式使人感受到日本的文化。现已成为游客游览旧金山的必到之处，也是日裔美人在美国发展经济及文化的大本营。 布局： 中心：和平广场，兼具现代和古典的五重塔 ，“和平宝塔”。 五重塔是日本风景图片里经常可以看到的古塔，散发着着日本特有的古朴和优雅。 四周：三座购物大楼，各两层 存在的成功案例——旧金山日本城 有日本感觉的建筑风格和街道空间 存在的成功案例——旧金山日本城 商场内的装修风格很日式 日本城内经营的店铺都为日本特色，餐饮大多日式料理，商品以纯正的日本货居多 存在的成功案例——旧金山日本城 双语的标识，餐饮店内日本语菜单，细节中都透露着日本元素 日本城内种植成片樱花，每年4月樱花盛开时，举办庆典活动——樱花祭，届时提供日本食物、日式淋浴和日本歌舞表演。 存在的成功案例——旧金山日本城 旧金山日本城从布局、建筑风格、街道感受，到商铺经营内容、装修风格，甚至是细节和活动，都渗透了日本文化。其成为了著名的旅游和购物景点，已经成为当地日本人的居住和生活基地。 日趋频繁的中日贸易活动，不断增长的在华日本人口和日本企业，逐渐盛行的日本文化和日本品牌。 项目所处的苏州科技城内日本产业村未来良好的发展契机，提供的产业和人口支撑。 美国旧金山日本城的成功案例。 日本文化（消费）体验中心 我们要的是： 纯粹和集中的日本概念 ALL FROM JAPAN “纯日本“ 日本的文化、日本的商品、日本的服务、日本的特色… ”全日本” 日本的产品、日本的餐饮、日本的娱乐、日式的住宿… “必威体育精装版的日本” 新产品中国首次公开发布、公开展览、公开销售… 我们要的是： 一个全面接触日本产品的中心 一个深度领略日本文化的景点 一个在华日本人的精神领地 贰 确立产品业态和物业组合 日本成功的Outlets案例借鉴 日本御殿场 Premium Outlets 特点：距离东京２个小时车程，拥有自然河道，旅游观光和购物休闲相互结合，能够有效延长顾客停留时间。 占地面积：17万平方米 建筑面积：2.22万平方米 停车位：1700个 年营业额：约9.2亿人民币 日本横滨海湾玛丽娜 Yokohama Bayside Marina 特点：主题式Outlets，利用滨海特点，以建筑空间、店铺设计、街道布景营销活动等手段，营造美国东海岸风味的港口街道。 业态组合：商店+旅馆+卖场 营业额：约12.7亿人民币 与休闲旅游结合，足够的停车空间 结合自然资源的主题式Outlets，功能复合 中国成功的Outlets案例借鉴 北京燕莎 Outlets 特点：由厂房改建的仓库式建筑。 建筑面积：目前35000平方米，二期扩建至95000平方米。 停车位：目前1300个，二期扩建达2000个。 业态组合：A、B座为购物功能的卖场，C座包括餐饮、休闲、保健、美容美发、金融服务等方面。已入驻麦当劳、星巴克、棒约翰、东来顺、权金城、同仁堂、国美等知名品牌。C座还特设奥