定位策划-OUTLETS-宁波富邦世纪奥特莱斯项目立项规划方案.ppt

品牌举例（ZARA）： 1975年设立于西班牙的ZARA，隶属于Inditex集团，为全球排名第三、西班牙排名第一的服装零售商，在世界各地56个国家内，设立超过两千多家的服装连锁店，ZARA的浩大规模，完全不逊色于美国第一大连锁品牌GAP，而且其2004年的获利率更比GAP多出3.3%，其成功之因，有赖于无懈可击的经营模式：低库存、低单价、款式多、汰换快。 品牌举例（GUESS）： 品牌举例（DKNY）： 品牌举例（LACOSTE）： HUGO BOSS、VERSACE、BURBERR、斐拉格慕、ESCADA SPORT、POLO RALPH LAUREN、 TRUSSARDI、ARMANI EXCHANGE、ARMANI SERGIO、Gives Hawkes、Cerruti 1881、Kent Curwen、DURBON、LEO、BALLY、AQUASCATUM、POLO系列、MAX CO、MENDO、KENZO、费雷、BCBG、EQIQ、SISLY、PORTS、LEVIS97、真美诗、阿迪达斯（工厂店）、新秀丽、巴黎世家、比芭、珂罗蒂亚、CK、BYFORE 国际名品区（二）： 品牌举例（HUGO BOSS）： 品牌举例（BURBERRY）： 2.1富邦世纪项目具备奥特莱斯业态生存发展条件汇总分析： 1、浙东地区强大的经济发展实力； 2、周边立体交通网络，2小时交通圈达2000万人口； 3、宁波市及周边百货业深耕细作，受众具备浓厚的名牌意识； 4、项目具备良好的地标性； 8、目标顾客消费力水平较高，符合奥特发展条件； 6、宁波奥特莱斯业态暂是空白； 7、政府、商圈、商家、顾客四方共赢； 奥特 莱斯 5、核心商圈高消费群体云集； 1、浙东经济合作区对外强大的商业辐射力与内需拉动力； 浙东经济合作区是地域相连的宁波、绍兴、舟山、台州、嘉兴五市。。它位于中国黄金海岸线的中段，是浙江东部沿海经济最发达的地区，也是上海经济圈的重要组成部分。东濒东海，南接温州、金华、丽水，西连杭州、湖州，北临苏州、上海，下辖37个县市。 浙东经济合作区2008年零售业相关经济形势分析 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 宁波 绍兴 台州 嘉兴 舟山 浙东区合计 浙江全省 全国 GDP（万元）2222950018153000 4902500 104578700 214869200 3006700000 人口（万人） 568.1 437.06 574.06 338.07 96.77 2014.06 5120 132802 人均GDP（元） 69778.21 50861.44 34234.57 53695.98 50661.36 51924.32 41966.64 22640.47 　 社会消费品零售总额（万元）6188900 7099100 5996100 157830074417000 1084880000 人均（元） 21791.94 14160.30 12366.48 17736.27 16309.81 16505.17 14534.57 8169.15 1、浙东经济区人均GDP是全国的2.5倍，宁波地区更是全国的3倍以上； 2、浙东的经济总量已占领浙江全省的半壁江山； 3、浙东经济区的人均社会消费品零售总额是全国的2倍多，宁波地区更是达到近3倍。 4、对比浙东经济区5个城市，从商业角度分析，大致上可以将产业归类为：批发在嘉兴，零售在宁波。 区政府 凤凰山 酒店群 三带合一 项目所在地具备 强势的地标性 项目地标性分析： 凤凰山主题公园 梅港渔村 九峰山森林旅游区 北仑港口 阿育王寺 当地独特的植物 2、项目位置具有得天独厚的地标性 商景相融： 业态共生： 凤凰山主题公园 八一男篮基地 女排基地 君临城市综合体 周边商业街区 2、项目位置具有得天独厚的地标性 2、项目位置具有得天独厚的地标性 三带合一： 景观带 交通带 居住带 和义大道 天一广场 新世界百货 国购百货 宁波市百货业发达，为奥特莱斯业态打下良好的品牌普及的基础 东方商厦 高端品牌服装市场分析： 。。。。。。 项目地已形成海、陆、空交通汇集点，这一先天优势奠定了奥特莱斯业态发展的重要基础： 1、城市主干道长江路与泰山路交汇处； 2、轻轨一号线长江路出口 3、高速公路出口近在咫尺 4、项目交通便捷，易达性良好； 项目地交通利好条件分析： 2、周边立体交通网络，2小时交通圈达2000万人口； 浙江省东南部高速交通网络图 舟山跨海大桥 杭州跨海大桥 ?1、市域公路网以中心城为中心形成“一环六射”高速公路骨架网络，且形成“213”高速公路交通圈，即至上海