可研报告-物流园区-重庆市土家族苗族自治县现代物流园区可行性研究报告.doc

重庆市XXXXX土家族苗族自治县 XXXXX（XXXXX）现代物流园区可行性研究报告 市场营销策划有限公司 设计院 2009年7月18日  目 录 总论 序言 项目概况 项目可研主要依据 可行性研究主要结论 项目建设的背景及必要性 项目建设背景 项目建设必要性及目的、意义 建设单位情况 建设单位情况 建设单位主要负责人情况 市场需求和拟建规模 国内外市场物流发展需求情况 XXXXX（XXXXX）现代物流园区市场需求情况 XXXXX（XXXXX）现代物流园区建设规模 建设条件 资源、原材料及公用设施 建设条件和选址 主要优势、障碍 项目设计方案 环境保护与劳动安全、节能与消防 项目组织、劳动定员和人员培训 项目施工计划和进度要求 投资估算和资金筹措 项目经济评价 项目国民经济及社会效益评价 综合评价与结论、建议  1、序言 根据XXXXX县委、县政府的总体发展战略，在城市建设中要打造“一城两园”，即建设繁荣的XXXXX县城和城西的工业园、城东的物流园；在商贸流通领导要实现“买XXXXX，卖全国”和“买全国，卖XXXXX”的宏观目标。XXXXX县委、县政府在坚持科学发展观的前提下，决定建设“XXXXX（XXXXX）现代物流园”，使之成为“渝东南—黔东—湘西-鄂西”经济区一级批发市场，最终将XXXXX打造为“渝东南—黔东—湘西-鄂西”经济区的区域经济中心。 因此，XXXXX（XXXXX）现代物流园区建设意义重大，是未来XXXXX城市发展和经济建设的重要增长极。 2、项目概况 2.1项目名称及建设单位 2.1.1项目名称 XXXXX（XXXXX）现代物流园区建设项目 2.1.2项目建设单位 XXXXX土家苗族自治县人民政府 XXXXX县物流园区管委会 2.1.3 项目建设性质 新建 2.1.4 项目建设单位法人代表 2.1.5 项目建设地点 重庆市XXXXX县火车站 2.1.6 项目建设时间 共8年 即：从2009年8月——2017年7月 2.1.7 项目建设规模及建设内容 (、项目占地面积270万㎡（4050亩），建设辐射“渝东南—黔东—湘西-鄂西”经济区的现代物流园区，规划总建筑面积315万㎡；主要包括商贸市场区、办公区、物流加工区、城市配送员、仓储区、铁路物流区和危化品区等设施以及市政道路、官网、绿地（绿化）、广场等基础设施。 (、商贸市场区：占地面积约60万㎡（900亩），规划总建筑面积135万㎡。其中商业营业用房53万㎡，住宅用房82万㎡。分成2期进行建设，主要建成辐射“渝东南—黔东—湘西-鄂西”经济区的一级批发市场，年批发及零售营业额达到100亿元以上。 ( 、办公区：占地面积20万㎡（300亩），规划总建筑面积20万㎡。其中办公用房15万㎡，商业用房5万㎡。主要建设物流园区办公用房、服务设施用房、XXXXX企业总部基地、“渝东南—黔东—湘西-鄂西”经济区企业总部基地、会展用房、信息平台建设、宾馆等。 (、城市配送区：占地面积35万㎡（525亩），规划总建筑面积35万㎡，其中办公及商业设施10万㎡，仓储设施10万㎡，住宅15万㎡（全部为拆迁安置房）。主要建设办公、仓储中转及拆迁安置房等。 (、仓库/仓储区：占地面积55万㎡（825亩），规划总建筑面积50万㎡，其中商业用房5万㎡，仓储/厂房45万㎡。主要包括一般标准仓库、粮食仓库、冷冻仓库和钢材（金属）仓库等。 (、物流加工区:占地面积30万㎡（450亩），规划总建筑面积30万㎡。其商业约15万㎡，厂房约15万㎡，主要包括货物/产品轻加工、分装等服务内容。 (、危化品区：按照已有方案执行。 (、铁路物流区：按照成都铁路局规划执行。 (、民俗风情街：占地面积30万㎡（450亩），规划总建筑面积45万㎡,其中商业用房18万㎡，住宅/文化/公益设施27万㎡。 2.3项目投资规模及资金筹措 2.3.1项目投资规模 （1）按照政府出售土地，政府只进行土地整治方式，本项目总投资8.9亿元； （2）按照政府出售房屋，政府进行全面建设方式，总投资为 56亿元。 2.3.2项目资金筹措 本项目资金筹措主要来自3个方面，即XXXXX物流园区管委会、建设单位、经营单位等，具体包括以下单位： (、XXXXX物流园区管委会：总投资3亿元。 主要用于物流园区基础设施建设和修建一栋办公楼，拆迁安置建设和信息平台建设及管理费用等。 (、建设单位：总投资 53亿元。 主要用于各项设施的投资建设，由各项设施业主单位自行筹措资金进行建设，主要用于商贸市场、住宅、城市配送、物流加工、仓储、铁路物流（成都铁路局）、危化品仓库（民生物流公园）等设施建设。 (、经营单位：总投资 30亿元。 主要用于各项设施经营流动资金。例如市场经营、仓储等。