设计管理-成本控制-2009房地产企业设计阶段成本控制.ppt

施工图阶段的结构专业 施工图是设计意图成为建筑产品实施的依据； 施工图表达必须明确，构造做法一定要便于施工，有利于保证工程质量； 设计内容必须切合实际，如材料选用、某些构造做法； 计划进度安排； 施工图文件的完整性。认真做好施工图文件审查意见的修改反馈工作。 A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin 研究在主体结构设计之前 抗浮设计水位的确定 地基方案的比较 桩基方案的确定 天然地基——复合地基——桩基础 参考周边勘测单位的现有结论 天然最省 复合地基其次 尽量把大型建筑避开垃圾填埋场、吹沙造地 一定用桩基，投入自然也就大 每栋建筑地基基础单独核算，不可做标准图复用 结构专项问题探讨（1） QA On Structure A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin 普通梁板、无梁楼板结构比较 ±0.00结构嵌固层应采用梁板式结构（高层抗震规范） ±0.00结构嵌固层宜采用梁板式结构（高层结构规范） ±0.00结构嵌固层当……时可采用平板式结构（北京市建筑设计细则.结构专业） 有使用功能的地下室有梁板结构通常层高3800 无梁板层高3300空间效果可以做到更好 层数越高、跨度越大（例如9m±）底板做无梁楼板价值越高 例如北京24层建筑基础：核心筒部位3米，其它部位2.2米左右就可以 无梁楼板结构混凝土量大、钢筋量也大，但综合造价结论正好相反 工序：先梁——后板——后填土——后找平 Vs 直接钢筋混凝土大板浇注 （北京：级配砂石139元/M3≈低标号混凝土） 无梁楼板式比普通梁板式综合造价便宜15%~20% 结构专项问题探讨（2） QA On Structure A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin 酒店写字楼结构选型 钢框架核心筒结构 钢筋混凝土框支剪力墙结构 钢筋混凝土框架核心筒结构 钢框架剪力墙结构（框架总倾覆力矩不大于50%） 结构专项问题探讨（3） QA On Structure A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin 高层住宅结构如何选型 钢筋混凝土剪力墙结构 钢筋混凝土短肢剪力墙结构 框架剪力墙结构 结构专项问题探讨（4） QA On Structure A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin 多少剪力墙算多 12-17层钢筋混凝土住宅剪力墙优化标准 18层以上钢筋混凝土住宅剪力墙优化标准 规范:剪力墙结构最大层间位移比小于1/1000 优化: 小高层最大层间位移比 1/1500~2000 优化: 高层最大层间位移比 1/2000~3000 1977年罗马尼亚大地震剪力墙结构建筑倒塌创下世界纪录 这是目前为止地震倒塌唯一的一座。事 后调研结果：倒塌的主要原因是施工偏差引起 震害中大量的倒塌的是纯框架结构的建筑 （2009年6月27日上海“莲花河畔景苑 ”已经刷新纪录） 结构专项问题探讨（5） QA On Structure A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin 最值得优化的部位在基础 1.基础底板受力主要是冲切控制，而不是弯距控制 整板冲切力不均匀时，可以区别对待，局部加厚而把整个底板变薄 底板配筋率基本由最小配筋率控制，多数情况下可以大量节约配筋，底板暗梁原则都可取消。 2.基础底板计算采用塑性计算 正常认为底板需要防水，由于不允许裂缝出现，想当然是弹性计算理论。 基础底板无论是弹性还是塑性计算，正常使用中都不会裂缝！ 合法基础的计算程序很多，节约的办法是多用几个软件计算，选用配筋结果最小的那一个。 计算机程序计算出来的配筋值没有必要加大，符合结构规范就行！ 3.关于基础底板： 基础底板的受力模式不同于简单的平板，实验表明，实际底板中的钢筋应力水平往往只有计 算值的1/10，问题出在地基基础设计理论本身。 地基反力事实上是不均匀的，墙下和柱端的反力很大，其它位置没有变形也就没有反力。 主要原因是由于计算用的地基承载力值是标准值或特征值，而不是极限值，而通常极限值约 是标准值的两倍，因此它常态下的受力情况大不一致。 尤其当底板厚度达到600、700厚时，还会有拱承载原理的作用