写字楼研究简报212一季度.doc

【】 　13个城市土地成交量大降 地价仍有下调空间 中原地产研究中心日前公布的监测数据显示，今年前2个月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、武汉、长春、长沙等13个重点城市土地成交面积同比下降24%，处于近五年中的同期低位。不过，一直高启的土地出让流标率开始在2月份大幅下降。 业内人士表示，这反映出两个问题，一是紧缩性房地产调控政策氛围下，房地产企业拿地实力与拿地意愿都明显不足，二是由此推动地方政府调低土地出让底价，以促进成交。可以预测的是，未来地价还将继续下降，这为新增商品房供给的降价预留了空间。（返回目录）目录）目录）目录）目录）目录）目录）目录）】 【华北】 长安街西延线骏洋国际大厦正式开工建设 长安街西延线高端产业项目群首个项目——骏洋国际大厦日前正式开工建设。该项目总投资9亿元，旨在将打造长安街端点的地标性建筑。该地标项目位于永定镇地区，地处长安街西延线端头，三石路与石龙西路交汇处，将建成5A级智能化高端综合性写字楼。 项目总建筑面积68000平方米，外观呈现像水一样流动的立面效果。据了解，长安街西延线高端产业区域共涉及金融服务、会议会展、公务航空、旅游度假等12个重大产业项目。（返回目录）目录） 目录） 位于虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心在去年年底后再度被整购，交易总价近23.3亿元。这栋整售的写字楼20套房源于3月15日集中性成交，总成交面积为35302.31平方米，按照其成交均价66000元/平方米来估算，这栋写字楼的交易总价超过23亿元。 上海国际航运服务中心项目由方兴地产（为中国中化集团旗下房地产开发企业）及上海国际港务集团合作开发，是上海打造国际航运中心的标志性项目之一，也是北外滩航运服务集聚区的重要组成部分。整个项目由东、西、中三幅地块组成。预计整合开发后，项目总计建筑面积约为527720平方米。目前项目已进入施工阶段，整个项目预计2012年完工。（返回目录）目录） 世纪环球中心在售80-3000㎡写字楼均价7200元/㎡，楼体施工中。 世纪环球中心项目位于新华路与东风街交叉口南行50米，门前新华路，西邻文化路、南邻胜利街，北邻东风街，东临潍坊迎宾大道北海路。与周边办公楼群共同形成潍坊商务写字楼中心区块。世纪环球中心项目建成后将引领潍坊商务办公新标杆。（返回目录） 3月21日，新天桥首席商务坐标—名泉中心大客户签约暨启动仪式在天发舜和商务酒店隆重举行，诸多嘉宾与媒体朋友共同见证了南益集团旗下名泉春晓全新写字楼名泉中心大客户签约暨认购启动盛况。名泉中心作为南益名泉春晓今年重点推出的写字楼产品，是继已经亮相的住宅组团——名境之后面世的第二大业态，不但填补了天桥区高档写字楼的空白，也成为天桥区首席商务地标。随着本次活动的成功举办，名泉中心将于3月22日全城公开发售。 名泉中心雄踞天桥区政务中心、商业中心双核心地段，崛起于55万平米国际新街区之上，聚合高尚住宅、旗舰商务、情景商业街、高档写字楼、精品公寓多元业态优势，凭借自身良好的硬件配置和服务水平，以一种全新的姿态引领新天桥商务巨变乃至改变整个城市的商务格局。（返回目录）目录）目录）目录）目录）目录）目录）目录）目录）目录）目录）目录） 万达第5城坐落于西安未央区、大明宫板块、太华路商圈内。未央，作为西安第五个重点发展的城区，获西安行政中心北迁、西安北客站通车、地铁二号线通车等多重利好，正迅速崛起成为西安新的城市中心。大明宫板块依托于大明宫国家遗址公园，数千亿资金打造世界级文化旅游景区。未央、大明宫板块必将成为未来西安最具时代风貌、最具国际水准的都市新中心。（返回目录）【市场】 北京今年写字楼租金或涨18.5% 领先其他城市 物业服务供应商第一太平戴维斯预计北京今年写字楼租金仍将领先其他城市，预计同比涨幅18.5%。 第一太平戴维斯发布的《2012全球战略分析及中国房地产市场趋势报告》中指出，2012年写字楼市场，租金上升趋势不减，但涨幅放缓，北京依然领先其他城市，预计租金增幅可达到18.5%，而2011年北京写字楼租金上涨了44%。但核心商务区高昂租金或将使部分承阻力较弱的租户考虑迁址。另外，广深两地供应压力犹存，上海写字楼供应受自用需求及国内客户需求支撑，吸纳前景亦较为乐观。预计上海、广州、深圳2012年写字楼租金涨幅分别为12%、13%、15%。（返回目录）目录）目录）目录）目录）目录）目录）【品牌信息监控】 腾讯斥资3亿租下深圳前海写字楼 互联网巨头腾讯公司已斥资3亿元，租下位于深圳前海规划区30000平方米的写字楼，平均租金价格达到每月160多元/平方米，创下今年初以来前海区域商业甲级写字楼租金水平的最高纪录。 深圳前海被称为“中国未来的曼哈顿”，在前海规划的刺激作用下，深圳前海中心区已成为众多金融、物流和互联网企