制度与政策练习题010-已打印.doc

《物业管理基本制度与政策》 练习题 目 录 第一章 物业管理概述 2 第二章 物业管理服务 5 第三章 物业管理的基本制度 10 第四章 业主的建筑物区分所有权 18 第五章 房地产相关制度与政策及答案 20 第一章 物业管理概述 1.1单项选择题 1. 下列选项中，受《物业管理条例》调整和规范的是（ ）。 A. 业主自己对物业进行的管理活动 B. 业主将不同的服务委托给不同的专业公司进行管理的活动 C. 业主聘请物业服务企业进行的管理活动 D. 一个开发企业成立了物业管理部，对自己员工住宅楼进行管理的活动 2. 物业管理合同的当事人业主与物业服务企业之间是（ ）。 A. 平等的民事法律关系 B. 委托关系 C. 监督关系 D. 管理关系3. 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（ ）。 A.《城市新建住宅小区管理办法》 B.《全国城市物业管理优秀大厦评分标准》 C.《物业管理条例》 D.《物业住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 4. 下列选项中，不属于《物业管理条例》创设的法律制度的是：（ ） A. 业主大会制度 B. 物业承接查验制度 C. 住宅专项维修资金制度 D. 建筑物区分所有权制度 5. 负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作县级以上地方人民政府（ ）。房地产行政主管部门 工商行政管理部门 小区管理办公室 物业管理协会第二章 物业管理服务 2.1单项选择题 1. 物业管理服务不是为单一的客户提供的特约服务，体现了物业管理服务的（ ）。 A. 公共性 B. 综合性 C. 广泛性 D. 无形性 2. 物业管理区域的划分办法由（ ）制定。县、乡主管部门 市级主管部门 省、自治区、直辖市 国务院已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费（ ）可以不交 业主分摊 由物业企业核销由建设单位交纳物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由（）。业主确定 物业服务企业确定政府物价部门确定 双方约定物业使用人违反管理规约的规定，应当承担连带责任使用人业主 使用人直系亲属业主直系亲属物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（）讨论决定同意。业主 业主大会 业主委员会 物业使用人业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路场地，在（ ）恢复原10天内 0天内 30天内 约定期限内物业服务企业应当将房屋装饰装修中的（ ）告知业主。禁止行为 注意事项 规章制度 禁止行为和注意事项对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为（ 予以制止B.依法处理 行政处罚 行处分 第三章 物业管理的基本制度 3.1单项选择题 现实物业管理中，具备业主身份的情况不包括（ ）。 A.房屋所有权证书持有人 B.房屋租赁使用人 C.房屋共有权证书持有人 D.待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人 业主大会自（）之日起成立。政府核准 依法登记 业主大会会议首次召开 业主（ ）参加业主大会会议。必须本人 让物业使用人 可以委托代理人 不可以委托代理人宅小区的业主大会，应当告知相关的（）。物业管理公司行政主管部门 公安派出所 居民委员会业主委员会是业主大会的（）机构 执行机构业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（ ）备案工商行政管理部门 地产行政主管部门 政府社团登记部门 公安部门建设单位制定的临时管理规约，不得侵害（）的合法权益。业主 物业使用人 住宅区居民 物业买受人物业管理用房的所用权依法属于（）。使用人 业主开发建设单位物业服务企业物业管理公司于2005年3月成立并向有关部门提出资质申请，该公司注册资本万元，拥有专业技术人员0人，其中中级以上职称人员0人，管理面积达500万平方米，其中住宅300万平方，写字楼00万平方，公司（）一级资质二级资质 三级资质不核发竞争性谈判单一来源采购询价第四章 业主的建筑物区分所有权 4.1单项选择题 1. 建筑物区分所有权是一个集合权，在其中居于主导地位的权利是（ ）。 A. 业主对专有部分的所有权 B. 业主对共有部分的共有权 C. 业主对共用设备的抵押权 D. 业主对共有部位的租赁权 2. 一个小区的管理规约做出如下规定：“在本居住区内，任何业主不得在自己的住宅内储藏炸药以及其他易燃易爆的危险品”，从这个规定中可以看出（ ）。 A. 在居住区内，建筑物业主对自己的“专有部分”并不具备真正的专有