北京八大别墅区发与新兴第九别墅区.doc

北京八大别墅区发展与新兴第九别墅区 —北京别墅区分类 北京别墅介绍 北京别墅区在区位上，东南西北，北京以往的别墅区被划分成了八个：中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东部泛CBD别墅区八大别墅区。经过近二十年的集中开发，北京传统八大别墅区后续发展明显乏力，而新兴别墅板块却崛起势头强劲，别墅市场版图面临重构。燕西别墅区作为其中代表，资源优势成为其构筑京城第九别墅区的最重砝码 第九别墅区-燕西别墅区 城六区唯一也是最后的城市别墅 2011年北京市国土资源局首次提出“禁止容积率小于1.0的住宅用地供应”，这也意味着未来将难有别墅住宅新盘入市，高端别墅市场将真正进入存量房消化时代，卖一套少一套，本项目作为城六区内新开发的别墅项目，规划为独栋、双拼、联排产品以及少量墅感洋房，是城六区内唯一的也是最后的纯别墅社区，也是献给西贵之士最好的一个隐贵居所，稀缺价值不言而喻。 西山板块最后的纯别墅大盘 西山板块的北段所有别墅项目都已基本售罄，而西山南段规划中只有在山的西面才有低密度项目，整个青龙湖区域燕西华府是第一个也是唯一一个低密度项目。 京西唯一的国际生活配套社区 国际学校，马场这些国际社区的标配，以前只出现在京东的中央别墅区，我们是京西第一个具有这些配套的小区，可以预计，未来在京西中关村，金融街和总部基地创业的国际人士将结束“西边创业东边安家”的日子。 京西南区域最好的教育配套社区 人大附中丰台分校的入驻毫无疑问将本项目带到了京西南地区最好教育配套社区的高度。 北京唯一的马场别墅 西山 三山五园，素有皇家板块美誉不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设 潮白河 同样，潮白河别墅区也位于北京东北部，但较中央别墅区距市中心更远。占据首都机场、涉外商务使馆区的优势地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地高尔夫球场等高档配套设施较多，已经形成较为成熟的别墅居住氛围中央别墅区 紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势温榆河的水系景观造就区域别墅气质成熟的区域环境户型面积过大，总价过高渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象 亚奥北别墅区 由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域随着北六环通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温 昌平八达岭别墅区 老牌别墅带，两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求如度假型、养老型别墅，郊外画室、乡间别墅等 亦庄别墅区 产业支撑、国际化程度经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地项目品质越来越高，产品设计注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域随着土地供应量的减少及地价的提升，供需矛盾进一步强化，价位涨幅较大 东 东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化相较于传统别墅区，市场相对平静，尚未形成别墅气候 城南别墅区 属于新兴别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，城南别墅市场渐成气候在价格上，城南别墅区存在较大优势，其价格与城市公寓均价相差不远城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。 千灵山——自然与人文齐秀 千灵山风景区位于北京市王佐镇西北，与戒台寺紧临，距京城30公里，规划面积12.5平方公里。景区千峰竞秀，景色奇佳。是京西南第一崇山，最大石窟洞群。 千灵山，位于王佐镇西北部马鞍山，主峰极乐峰海拔699米登上山顶，可以俯瞰京城全景；天气晴好时，西南的猫耳山，西北的白草畔、百花山、老龙窝、清水尖，北面的阳台山、妙峰山，东北的鳞龙山、莲花山、凤凰坨、黑坨山、云蒙山等千米以上的远郊名山均清晰可见，是北京近郊远眺视野最佳的山峰（东灵山尖淹没在百花山-老龙窝-清水尖山脊中，但每年10月到来年4月东灵山积雪，可较容易地从上述山脊中分辨出来）。山下有神仙谷，山洼中布满大小18个洞窟，是北京地区最大的佛教石窟群，其中著名的洞窟有观音洞、朝阳三慧洞、极乐洞、孙膑洞、关公洞、财神洞、老爷洞和小观音洞等。千灵山佛教历史悠久，文化底蕴丰厚。据史料记载推测，早在唐代以前这里就