1.0概况与背景-青岛市规划局.docVIP

1.0 概况与背景 规划用地位于青岛市浮山新区，银川路和市南和市北区界以北，劲松三路以西，同安路以南，徐家东山埠西村地界以东。现状用地西南高、东北低，高差起伏较大。区内有多条自然冲沟和一天然水库，并有采石留下的石坑。总占地面积23.82公顷（以现状定界地形图为准）。用地分为两宗：一是北地块13.33公顷；二是南地块10.49公顷，其中一期规划用地面积约80175平方米，二期规划用地面积约24777平方米，两块用地应一并规划，近期保留，分期建设。 规划要求建筑单体退后道路绿线5米以上，退相邻用地地界6米以上，退后区内规划路3米以上。规划应处理好与周边道路的衔接，机动车出入口、人行出入口合理布置。停车方式采用地上、地下和半地下相结合，按有关规范及规定设置物业管理、市政配套及商业服务等用房。规划设计既要从整体出发，又要考虑两地块独立开发的可行性，出入口、停车位及公建配套用房应自成体系。 青岛市浮山新区位于青岛市的东部，其西侧是市北区，东侧是崂山区青岛高科技工业园，新区与市北区及高科技工业园的居住带相连接。一九九八年，青岛市市政府加大市区旧城改造的步伐，启动了棚户区改造的大型建设工程，并自一九九九年起相继建成了大片居住社区，其规模宏大，配套设施齐全。二000年，新区政府编制了“浮山新区分区及控制性详细规划”，以推动新区的建设发展。浮山新区埠西生态住区是浮山新区已建成居住区的有机延伸，也是帖邻成熟社区的居住小区，上乘的人气及综合指数评价，为小区的开发建设提供了强大的信心与市场保障。 2.0小区的规划用地、自然与社会环境 2.1规划用地 规划用地约23.82公顷，西临徐家东山埠西村，并在东、南、北三个方向被以下三条道路围合：南临银川西路（道路红线40米），东临劲松三路（道路红线40米），北接同安路（道路红线30米）。 2.2规划绿线与建筑红线 路名 红线宽度 绿化带宽度 建筑退距 银川西路 40米 10米 10米以上 劲松三路 40米 10米 5米以上 同安路 30米 25米 5米以上 2.3自然与社会环境 规划用地的自然环境非常优越，基地的西侧和南侧，是具有地方标识性的浮山山脉，山形嶙峋多姿，山脚下植被茂盛。用地范围内可以欣赏到几乎整个浮山山脉的优美姿态，景观资源极为丰富。基地东侧是已建成的居住小区，现已有大量居民入住，设施配套齐全。位于基地南侧的银川路是连接青岛高科技工业园与市区的主干道，其串联了城市的几个大型节点，如在东端与海尔路交接，可由此通往石老人国家旅游度假区，而基地东侧不远处即是青岛市规模最大的青岛颐中体育中心。 基地的地形起伏较大，总体呈现西南高，东北低的态势，区内最大高程差大约为30米，现状植被良好。基地内有多处天然冲沟，水资源较丰富，并在北侧有一处天然水库，水体无污染，生态情况较好，湖面承接浮山山脉山水及雨季山水自然形成，岸边植被葱郁，风景秀丽，是基地自然环境的“含金量”所在。 3.0设计依据 《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93） 《中华人民共和国城市规划法》 《住宅建筑设计规范》 《青岛市城市建筑规划管理办法》 现状定界地形图（1：500）及道路图（电子版） 青岛浮山新区生态公园及生态住区概念性规划设计任务书（2008年11月5日） 青岛市市北区埠西生态住区概念性规划汇报会议纪要（2008年12月22日） 青岛市浮山新区生态住区修建性规划设计任务书（2009年6月10日） 甲方提出的若干份《关于埠西生态住区的调改意见》 国家现行的其它相关法规及标准 4.0规划立意与原则 规划力求高标准，强调“以人为本”、“绿色生态”的理念，挖掘景观环境与品牌优势，合理利用地貌，营造一处布局合理、设施便利、环境优美，同时兼具生态、人文理念的宜居住区。根据功能布局，达到城市活跃空间与适宜人居空间的契合，人、自然、文化、科技的共生与共创。 绿色生态住宅，是指充分利用环境自然资源，以有益于生态、健康、节能为宗旨，确保生态系统的良性循环，确保居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态，从而实现人与自然的融合，达到人与自然双赢的住宅。以人为本，健康舒适；资源的节约与再利用；与周围环境的协调与融合。生态住宅 创造丰富地人文景观，通过小区内集中绿地、组团绿地宅间绿地等景观功能与形态的整合，体现具“时代感”的景观形态。 小区的中心景观无疑是一潭天然水库，由于基地南侧是浮山山脉以及森林公园，其自然景观层次非常丰富：水——绿——山，组成了优美地自然景观画卷。中心观景点，以湖面北侧最为优越。 坡向的景观极大地显现了地形的自然风貌，在高程差较大的情况下，采用绿化坡向景观作为高程交接，形成了独特的“宽屏”式绿化景观，结合坡向绿地自然风貌，设置露天剧场、网球场等公共文化设施。 小区内的集中绿地是以天然水库为中心的水面及沿岸绿地，在自然