上海紫竹信息数码港-紫竹国家高新技术产业开发区.doc

上海紫竹信息数码港 租户手册 欢迎您入驻上海紫竹信息数码港（以下简称信息数码港）。 紫竹信息数码港楼宇由上海紫竹信息数码港有限公司管理，为每一位租户提供全天候、全方位24小时服务，期望得到您的热情支持与配合，共同创造安全、整洁、舒适、文明的工作、生活环境。 为保证所有租户的最佳利益，我们设计了这份租户手册，旨在为每一位租户提供有关大厦的详细资料。 如有需要，欢迎垂询上海紫竹信息数码港有限公司招商部、物业管理部。 地址：东川路555号 邮编：200241 电话2005传真 一、信息数码港概况 信息数码港位于上海市闵行区东川路555号，地处紫竹科学园区研发基地核心区域。 信息数码港建筑面积为117906.58平方米，由7栋高档涉外商务楼及大型绿地组成，每栋商务楼的建筑面积为8000至2万平方米等。信息数码港按高档次的涉外办公楼标准营造，内设中央空调、电梯、消防、安保等现代化设备，车位充足，移动通讯无盲区。通讯光缆铺设至每一楼层，可为商务楼用户提供宽带上网、IP语音等业务。 信息数码港地理位置适中，毗邻黄浦江畔，交通顺畅，环境质量优越。整个地区无工业污染、绿化率高、空气清新，拥有高质量的生态环境优势。 二、信息信息数码港服务 电梯系统 信息信息数码港采用三菱电梯为楼宇提供垂直运输服务，其中1号楼共配有两部观光电梯，。 4号楼共配有3部电梯，其中1部为观光电梯，2部为客梯。其余各楼每栋分别配备4部电梯，其中2部为观光电梯、2部为客梯。 信息数码港正常办公时间以外，物业管理部将会根据实际情况调整电梯使用部数。租户如有特别需要使用电梯，请事先与物业管理部联络。 空调系统 信息信息数码港采用大金风冷热泵中央空调系统，可分楼层进行控制。商务楼内中央冷暖气及新风系统由内置风机盘管和空气处理机提供。每层及每个独立单元均可独立调节供风量。 ?信息数码港的空调供应时间为：周一至周五8：00-20：00,(周六、周日国定假日空调关闭)。在空调供应时间内，空调费含在物业费内；空调正常供应时间之外，加班空调使用费：租赁面积500平方米以内每小时00元/小时/单位，租赁面积500－1500平方米元/小时/单位，租赁面积1500平方米以上元/小时/单位。如租户要求以上正常供应时间以外的额外供应，费用由该租户承担并需提前通知物业管理。m2。（详细数据需参照图纸） 公司标识墙 公司标识墙设置于各楼宇首层大堂墙面及各楼层电梯厅处。信息数码港公司将统一安排张贴位置。租户入驻时，请将有关内容交物业管理部，由物业管理部统一安排免费制作安装。 四、物业管理服务 信息数码港物业管理部负责楼宇的物业管理服务，工作范围包括以下内容: 确保信息数码港设施及服务正常运行，并使其保持在有效工作状态。 保持所有公共区域，包括所有入口、大堂、电梯间、楼梯间、外墙和厕所，处于干净整洁的状态，定期进行消灭虫害服务并对损坏部分及时维修。 信息数码港楼宇提供24小时全方位治安巡逻，保持良好秩序。 解答各租户关于信息数码港管理提出的相关问题，认真处理租户的投诉。 负责与有关单位之间的联络和协调。 设法提高和改善信息数码港环境，包括适当的节日装饰等。 客户服务 租户和访客如有任何意见，或需要任何帮助可以前往数码港物业管理处接待服务中心，物业管理处接待服务中心的办公时间为周一至周五，8：30-17：00。 ?每晚17：00至次日8：30及周六、周日可拨办公区：8：00至20：00（周一至周五），公共区域空调温度标准以国家规定为准。 项目编号 项 目 收费价格（元） 单 位 说 明 日常维修服务 1 闭门器调整、更换 15.00 元/只*房间 含螺丝、润滑油等辅料费、不含主件 2 卫生间玻璃镜的加固、更换 40.00 元/套 含维修材料费、更换时玻璃费自理 3 风口、散流器等油漆脱落的修补 25.00 元/个风口 含维修材料费 4 门把手松动、脱落的修复 15.00 元/次*房间 含螺丝、螺母等辅料费 5 门插销松动、无效的更换（自锁插销） 12.00 元/次*套 更换时主件费自理 6 门合页螺丝松动、开关有异响的修复 20.00 元/次*房间 含螺丝、润滑油等辅料费(不含合页) 7 门锁固定螺丝掉、松动的整修 10.00 元/个门 含维修材料费(不含主材) 8 门与框紧合程度发生困难、错位的修复 50.00 元/个门 含维修材料费(如有油漆修复另加费用) 9 墙纸破损的修补、更换（0.2平方米以上墙面） 25.00 元/平方米 不含维修材料费 10 踢脚板破损的修理、更换 20.00 元/米 更换新板费自理 11