佛山市高明区三洲旧区改造项目-佛山市高明区国土城建和水务局.docVIP

佛山市高明区三洲旧区改造项目 房屋征收补偿安置方案 为顺利实施高明三洲旧区00元的基本装修补偿。超出基本装修的室内装修，按评估公司的评估价进行补偿。 (2)货币补偿款的支付方式：当事人签订《房屋征收补偿安置合同》之日起30日内支付补偿款30%，余款按当事人在合同中的有关约定支付。 2、产权调换： (1)提供安置房建设地点位于三洲旧区改造规划范围内就地安置被征收人，补偿比例按套内建筑面积1：1进行置换。 (2)在征收期限内，被征收人按照“面积近似”的原则，选择安置房屋，具体办法如下： ①凡在征收期限内签定征收补偿合同的，以3个月为一个时间段，按每一时间段的顺序由已经签定征收补偿合同的住户优先选择房屋，选择的顺序通过抽签决定。 ②安置房屋按套内面积结算，土地使用权性质按原征收房屋性质不变。按面积就近原则选择安置用房。安置用房套内面积大于核定的被征收房屋套内面积但不超过5平方米（含5平方米）的，按2,450.00元/平方米结算；超过5平方米的部分，按3,500.00元/平方米结算；安置用房套内面积少于核定的被征收人房屋套内面积的，少于部分按同类征收住宅的货币补偿单价（含奖励）补回给被征收人。 ③配套车库（房）按同类住宅货币补偿标准（含奖励）进行补偿或按套内面积换为，面积出现差异时按同类住宅的货币补偿标准（含奖励）进行折算。00元予以货币奖励 (2)自建住宅按以下方式奖励：自建住宅只建层的，按核定建筑面积的2％予以货币奖励； 自建住宅只建的，按核定建筑面积的1％予以货币奖励； 自建住宅只建层的，按核定建筑面积的％予以货币奖励空地面积（核定的土地面积扣除建筑物占地面积）少于20平方米（含20平方米）的，按50%折算补偿面积；超过20平方米的部分，按30％折算补偿面积。超出核定面积范围的处理 对未经国土、规划部门批准而擅自兴建的建筑，以及超出规划部门批准建设规模部分的建筑和超出国土部门批准用地范围所兴建的建筑，按材料的残值进行补偿，标准如下： 钢混结构300元/平方米； 砖混结构200元/平方米； 砖木结构100元/平方米； 简易结构50元/平方米。 200年月1日后的违法建不予补偿。5、其它说明 凡未办理土地使用证、房屋产权证的，在选择货币补偿时，按95%计算核定补偿面积的补偿额，奖励部分不受影响。 ? 类 型 福明路和虹升路(德胜路口至三清路口) 公正路(明华路口至哈菜渠边) 三清路(明华路口至哈菜渠边) 临街首层 商铺 9000 9000 9000 临街二层商铺 4600 4600 4600 临街三层以上(含三层) 3600 3600 3600 首层内街商铺 6800 6800 6800 内街二层以上(含二层) 3500 3500 3500 2、 二类商业用房（含商铺）：围绕华山公园路段；百灵路以南、明华路以东、虹升路以西、三清路以北地段(除1类商业用房地段外)；明华路；三清路(明华路口至碧桂路口)路段，路段范围及补偿基本价格见下表： 单位：元/㎡ 地 段 ? 类 型 围绕华山公园路段 公正路(哈菜渠至华山公园段) 虹升路、德胜路、福明路 明华路、百灵路、三清路(明华路口至碧桂路口段) 首层临街 商铺 7200 7200 7200 5800 二层以上(含二层) 3700 3700 3700 3200 3、其他路段临街商铺及其他内街商铺补偿基本价格见下表：??? 单位：元/㎡ 地 段 ? 类 型 大新路(除围绕华山公园路段) 建明路 民康路 解放路及君昌街 明华路以西区域 内街铺 首层临街商铺 4100 4100 4100 3700 3700 3700 二层以上 （含二层） 3200 3200 3200 3200 3200 3200 (2)商业用房（含商铺）以房屋产权证记载的或规划、国土部门批准的使用功能为准。货币补偿00元的基本装修补偿。超出基本装修的室内装修，按评估公司的评估价进行补偿。 3、工业用房及仓库 由征收部门根据佛府办〔2004〕322号文的精神按评估价进行货币补偿。 4、学校、医院及人防地下室等公益设施 由区政府及相关部门统筹安置或按城市规划要求配套设置。 5、奖励办法 在上述标准的基础上，从入户动迁开始计算，在前3个月内签合同者，00元予以货币奖励按核定补偿金额（不含装修、临时安置补助费等）10％奖励合同合同合同按核定10％奖励。 项 目 设 施 配 置 天 面 坐砌隔热砖 墙 外墙 按城建规划标准执行 天花 内墙及天花 墙灰批荡加白色乳胶漆，天花纸筋灰面加白色乳胶漆 窗 国标铝合金、5mm玻璃或按高明区规划局审定执行 设 置 每户直供水、电表各一个（5