住宅小区规划说明(通用).doc

*****规划设计说明书 建筑篇 1.1 项目概况 区位条件： *****位于******。南北长约***米，东西宽约***米。总用地面积约为****平方米，用地性质为***用地。 现状条件 基地平整，形状为****行，可利用空间不大。 规划限定 根据规划要求本地块调节为南侧建筑退让用地红线***米，东侧退让建筑红线**米，西侧与便民服务中心退让**米。北侧退让满足建筑日照要求。 1.2规划设计原则 1.2.1设计理念 设计遵循高品质及现代化的整体构念， 强调居， 商，景的一体化整合。 从对用地现状环境特质的充分分析入手，结合地形的特点，合理安排用地分块及空间形态， 功能及交通设计，形成有机秩序 层次丰富的空间序列。形成以下设计理念。 1.以人为本， 以自然的生态为思考，以人文空间为参照点，塑造各具形态的居住空间。 2. 关注小区公共空间的构合，以烘托小区的“大客厅” 功能。 3. 注意小区整体环境及空间序列组合及构成，围绕中心区和景观，交通轴线，通过建筑与景观，绿化的纵横穿插，住宅高低错落，景观节点的精心营造。配套设置的科学安排，人， 车行系统的合理组织，绿化景观的巧妙梳理，为之提供了具有良好通顺，合理，宜人景色的均好性居住环境。 1.2.2道路系统规划 城市接口 南侧：******* 西侧：****** 出入口的设置 根据分析用地条件及居住主要出行方向结合开发商要求，南侧为商业区，居民主要出入口选在苏州东路上，便于小区居民出行，并在基地西北侧与如意园相接处设置一个消防通道，方便人流使用，并符合消防要求。 交通组织 本工程道路系统采用循环模式。主要道路宽度大于4米，符合消防与城市居住区规划设计规范要求。 停车 考虑小区内交通体系层次分明，小区内不设置机动车位，小区采用集中停车方式；地下机动车位****个，地下车库出入口位置位于小区***个出入口附近，地上停车位于*******区域共*****个。 住户可以通过地面停车方便临时停车，也可以通过住宅底层车库、地下车库停车，并能从车库通过电梯、楼梯进入和住宅。 1.2.3单体设计 ?住宅单体设计中贯彻“适用， 经济， 安全， 美观， 卫生， 舒适” 的建设方针和“以人为本” 的指导思想， 以现代的家庭的居住行为方式为依据， 综合考虑用地条件， 群体组合和空间环境等因素， 合理组织室内外空间， 努力提高住宅功能质量和居住环境质量， 创造一个符合人们生活， 生理， 心理， 社会交往及精神需要的高质量居住空间环境。 户型设计 注重户型的经济性， 在保证使用功能的前提下， 严格控制户型面积。 功能分区: A. 内外分区： 把住宅分成内区和外区， 按照空间使用功能和私密程度的层次来区分， 使住宅内部空间内外有别。 B. 动静分区： 住宅设计将安静的空间与交往等活动和空间分区 C. 洁污分区： 洁污分区主要指把住宅的厨房， 卫生间与起居， 卧室之间进行分区， 体现在用水与非用水的分区上， 即干湿分区： 而厨房， 卫生间的污水， 垃圾， 烹调的油烟， 气味等， 在设计中也加以分离， 以保证居室清洁卫生的要求。 D. 提高厨房， 卫生间的功能质量 厨房设计中尽量适应其向现代化， 标准化， 系列化方向发展的趋 势， 家庭炊事行为合理设计灶台， 案台， 洗条台， 冰箱， 排油烟机等的位置。 卫生间设计满足便溺， 洗浴， 洗漱（化妆） 和洗衣四种功能要求， 分组分间布置， 提高使用效率。 立面风格 以现代法式建筑风格为社区设计理念， 打造一个优美且舒适的城市新住区，纯净简洁而又富于变化的现代都市风格及轻巧别致的细节设计形成鲜明的建筑个性， 以独特的形象特点， 衬托出现代化新社区的地标形象。 景观设计 强调景观空间的贯通， 流动， 做到层次分明， “步移景异” 以创造人性化的中心绿地和强调空间景观节点设计为原则。 首先从小区空间形态上进行合理规划， 形成梯度景观渗透（中心绿地-组团绿地-宅前绿地） ， 最充分有效地利用用点环境优良的景观的资源。 在景观环境的营造上， 结合绿地和硬质景观曲直变化， 以及环境小品等人性化设计， 创造一个绿色的小区“共享庭院” 。 小区组团绿地是中心绿地的有效延伸， 直至每栋， 每单元门口的庭院设计， 始终体现一种简洁几何图案所表达的现代景观设计风格。 空间景观节点例如小区主入口广场， 中心绿地景观点等等的设计则更多的强调人性化的设计， 从人的行为， 人的尺度， 人的情感上进行细致入微的思考， 力求创造一个舒适， 亲切的小区景观环境。 1.2.4竖向设计 根据建设具体工程项目的使用功能要求，结 合场地的自然地形特点、平面功能布局与施工技术条件，在研究 建、构筑物及其他设施之间的高程关系的基础上，充分利用地形、 减少工程填挖土方量，因地制宜合理地确定建筑、道路的竖