专题案例-产业地产-产业地产项目的价值提升标鼎时代培训材料.ppt

构件适宜的运营模式 不同运营模式下的KPI 运营核心 结构类型 园区形态 运营方式 模式一 模式二 模式三 土地运营 资源运营 资本运营 政府主导型 政企结合型 企业主导型 综合性园区 主力企业带动，土地一、二级开发并存 专业性园区 整合资源，促进产业链发展与服务提升 资本效应，驱动物业资产升值 构件适宜的运营模式 客户需求 重点风险控制 未来发展方向 模式一 模式二 模式三 定制化产品 配套服务 品牌效应 准确把握经济环境、政治环境 城市更新，扩展城市集群 产业升级，向产业高端和高端产业发展 产业资本与金融资本互动共赢 弹性的招商策略，良性的资金循环 核心产品模块化，快速复制 三、规划建筑设计系统解决方案 规划建筑设计系统解决方案是产业地产价值提升的支撑 规划建筑设计系统解决方案 产业地产规划设计的变革 服务价值 ＞ 设计价值 单一技术服务 综合系统服务 服务的细分程度越来越高，专业化程度加强 规划建筑设计系统解决方案 对接社会资源，建立服务平台，提升服务价值 人力资源 金融 行业协会 政府部门 服务平台 产业地产 研发 运营 技术 … 规划建筑设计系统解决方案 城市发展 金融服务 招商服务 咨询服务 运营服务 运营模式 以城市发展为导向，以整合各方面服务为保障，展开产业地产项目的相关工作。 技术服务 ■ 综合系统服务是项目顺利推进的保障 规划建筑设计系统解决方案 项目设计管理 方案设计 项目咨询 工程设计 项目后期运营评估 规划建筑设计系统解决方案 ■ 产品细分、服务细分，需要无缝连接 四、经典案例分析 吉峰农机（西北 国际 农机机电贸易城） 青羊总部基地 吉峰农机 （西北 国际 农机机电贸易城） 城市发展分析 ■ 公司背景 　　吉峰农机创始于1994年，经过15年发展，已形成传统农业装备、载货汽车、通用机电、农用中小型工程机械等四大骨干业务体系。总资产3亿，员工1000余人，下属控股直营店80余家，加盟店600余家，连锁网络覆盖四川、重庆、云南、贵州、陕西、江苏、广东、广西等地。公司现为中国连锁经营协会理事单位、国家一级农机营销企业、中国特许经营连锁百强企业、全国促创业带就业特许加盟50家示范单位。目前，在国家“支农、惠农”的大好政策环境下，公司继续以“推动行业进步、发展现代农业”为己任，立志成为中国最优秀的农机连锁企业。 城市发展分析 ■ 项目背景 　　西北（国际）农机机电贸易城项目总占地1200亩，总建筑面积150万平方米，由农业及工程机械化设备专业市场集群、综合商务配套区、农业生态化总部基地区三大功能板块组成。项目一期占地面积263亩，总建筑面积约32万平方米，将建设集聚现代化商贸流通、仓储物流、产品展示、配套商务服务、电子商务、农机检测、维修培训、农机科技博览、农机学术交流等为一体的城镇综合体。 城市发展分析 ■ 项目定位 西咸新区重要功能承载区 秦汉新城核心增长极 ——西北农机城 　　西北生态总部城 西咸新区重要功能承载区 秦汉新城核心增长极 西北农机城 西北生态总部城 跳出传统地产开发局限，以区域运营高度成为西咸新区商贸、总部经济发展的最佳载体， 推动西咸新区产业集群发展； 以区域运营者姿态融入新区发展脉搏，以区域价值作为连接两大板块的纽带； 承载项目发展的两大核心板块 城市发展分析 ■ 区域分析 机场高速来向 绕城高速来向 咸阳市区来向 312国道来向 福银高速来向 选址分析 　　项目位于西安市西咸新区，位于多条高速与312国道的交汇处，其区域价值与交通价值尤为突显。 规模分析 　　项目用地规模1200亩，其中一期用地为263亩。 商业运营模式 产品结构 吉峰西北总部 招商中心 商务酒店 载货汽车市场4S店 农机市场4S店 吉峰旗舰店 后勤办公 公寓 工程机械市场4S店 超市 商业运营模式 ■ KPI 模式三 吉峰农机 运营核心 资本运营 结构类型 企业主导型 园区形态 专业性园区 运营方式 资本效应，驱动物业资产升值 客户需求 品牌效应 重点风险控制 核心产品模块化，快速复制 未来发展方向 产业资本与金融资本互动共赢 规划建筑设计 区域交通及出入口设置 　　1#、2#地块为项目一期启动地块，总占地263亩，其中1#地块占地113亩，为工业用地性质，2#地块占地150亩，为商业与工业用地混用性质。 　　福旬引路是连接福银高速、咸旬高速的主通道，是目前地块人流来源主方向； 本案 一期用地263亩 主要车流来向 次要车流来向 福旬引路 双韩路 双韩路 项目总地块 约1200亩 规划建筑设计 地块价值划分 商业价值最高 商业价值较高 福旬引路 双韩路 　　南北向的咸旬高速引路，是本项目人流的主要方向，也是最主要的形象展示面。 　　第二条是东西向的双韩路，它是本项目整体的联系纽带，