必威体育精装版民商裁判规则15例.doc

必威体育精装版民商裁判规则15例 【规则摘要】 1.无权处分夫妻共有房，合同有效，物权不当然转移 ——夫妻一方未经另一方同意，无权处分共同共有房产，即使购房合同被认定有效，第三人亦或不能取得房屋所有权。 2.开发商故意隐瞒房屋真实状况的，购房者可予撤销 ——开发商故意隐瞒所售房屋真实情况，诱使购房者作出错误意思表示的，购房者有权请求法院撤销商品房买卖合同。 3.自行抚养子女一方变更抚养费的，应符合法定条件 ——抚养问题已在法院调解离婚协议中明确的，除非有充分证据证明存在法定情形，否则，增加抚养费诉请不应支持。 4.未足额缴纳税费，不构成拒付交易款的先履行抗辩 ——不动产受让方以转让方未依约承担交易税费义务为由拒付转让款的，因义务性质不对等，故不适用先履行抗辩权。 5.磋商性、谈判性意向书，不应认定本约或预约合同 ——磋商性、谈判性的投资意向书因不具备合同基本要素，未为双方设定民事权利义务，故能否解除，失去讨论前提。 6.经营者交付商品有轻微瑕疵，不应认定为消费欺诈 ——经营者交付商品有瑕疵，但该事实不足以使消费者陷入错误认识并诱使其作出错误意思表示的，不应认定为欺诈。 7.产品质量有问题，买方雇人维修的，卖方应予赔偿 ——买卖合同出卖方履行产品维修义务不完整，买受方委托第三方修理后要求出卖方支付维修费用的，法院应予支持。 8.买受人的特殊身份，可排除承租人优先购买权行使 ——出租人基于与买受人特殊身份关系低价售房的，承租人一般不能享有优先购买权，因其情形不构成“同等条件”。 9.建筑物高空坠物致损，物业公司并非法定赔偿主体 ——建筑物所属物件坠落造成他人损害情形，小区物业管理公司并非《侵权责任法》第85条规定的损害赔偿责任主体。 10.股权转让合同所附竞业禁止条款，一般应认定有效 ——股权转让合同约定股权出让方竞业禁止条款的，一般应为有效，但竞业禁止期间应参照相关法律规定不超过两年。 11.以补偿款名义变相分配公司资产的股东会决议无效 ——公司股东会决议以补偿金或福利、分红名义对股东发放巨额款项，实质系变相分配公司资产的，依法应确认无效。 12.控股股东长期未出资，小股东可诉请解除股东资格 ——控股股东长期不履行出资义务，其他按期足额出资小股东诉请解除其股东资格并变更股东名册的，法院可予支持。 13.票据质权的设立，应当同时具备合意和交付两要件 ——支票未经质押背书，未记载出票日期，且无法证明所担保债权情形下，即使已为交付，亦不能认定票据质权设立。 14.车载货物因事故洒落致第三者损失，保险公司应赔 ——保险车辆发生交通事故，所载货物洒落致第三者损失，应根据保险事故近因原则，认定保险公司应承担赔偿责任。 15.在建定制船舶成特定物后，应认定具有不可替代性 ——在建船舶至迟于第I阶段重要日期确认时，即具有特定化特征，属《物权法》意义下的特定物，具有不可替代性。 【规则详解】 1.无权处分夫妻共有房，合同有效，物权不当然转移 ——夫妻一方未经另一方同意，无权处分共同共有房产，即使购房合同被认定有效，第三人亦或不能取得房屋所有权。 标签：房屋买卖｜无权处分｜效力待定 案情简介：2009年，张某与雷某签约购买雷某名下房产后，因雷某配偶李某拒办过户致诉。 法院认为：①处分共有不动产，应经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。涉案房屋系雷某与李某夫妻共同财产，所有权登记在雷某名下，雷某未经李某同意擅自处分共有房屋，侵犯了李某共有权利，构成无权处分。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，法院不予支持，故案涉房屋买卖合同有效。②依《物权法》规定，合同有效不一定能引起物权发生变动。本案中，张某要求雷某依约协助办理涉案房屋过户手续，因雷某欠缺处分权，其需征得共有人李某同意，方有权处分共有财产。李某现明确表示不同意将涉案房屋所有权转让给张某，故张某诉请不予支持。对张某要求雷某赔偿损失事宜，张某可另案主张。判决案涉房屋买卖合同有效，驳回张某其他诉请。 实务要点：夫妻一方未经另一方同意，擅自处理夫妻共同房产，与第三人订立的房屋买卖合同，属效力待定的无权处分合同。在共有人不同意转让的情况下，即使合同有效，第三人亦不能取得房屋所有权。 案例索引：北京二中院（2013）二中民终字第00379号“张林与雷秉欧、李术宝房屋买卖合同纠纷案”，见《无权处分共有物之合同及处分行为的效力判定》（陈文文），载《人民司法·案例》（201522:37）。 2.开发商故意隐瞒房屋真实状况的，购房者可予撤销 ——开发商故意隐瞒所售房屋真实情况，诱使购房者作出错误意思表示的，购房者有权请求法院撤销商品房买卖合同。 标签：房屋买卖｜改变设计｜撤销合同｜私家花园｜消防门 案情简介：2010年，王某与开发公司签订商品房（带