南昌三眼井城市规划 冏途旅游 终板.pptVIP

囧途旅游开发有限责任公司 土地规划 土地规划是指一国或一定地区范围内，按照经济发展的前景和需要，对土地的合理使用所作出的长期安排。旨在保证土地的利用能满足国民经济各部门按比例发展的要求。规划的依据是现有自然资源、技术资源和人力资源的分布和配置状况，务使土地得到充分、有效的利用，而不因人为的原因造成浪费。土地利用总体规划是在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理和保护在空间上、时间上所做的总体安排和布局。 所规划区域 清晰卫星实况图 该区域概述 地理位置 1、北面300米孺子亭公园，南面450米抚河。 临近象山文化广场，距离市中心仅500米路程（八一广场），属市中心繁华地段； 2、总体面积约10万平方米，10公顷 历史背景 三眼井：据清乾隆二十二年《江城名迹记》载，东晋时，南昌为水乡泽国，城内江河纵横，洪水成灾，相传西山道士许真君为根除水患。亲自择地凿井擒龙斩妖，在南昌连凿1~6眼井，此处有一口三眼井。 文化素养（可利用程度）：不高 现状分析 典型老城区，拥挤，各项市政设施不全，城中村现象 讨论中的几种规划 1、保留原味小幅度整改 2、加入特殊的历史元素（如民国风情，古代风貌），或利用其独特的历史元素进行整改 3、仿欧式建筑改造 4、万科式城市花园改造，都市后小康概念 …… 地块SWOT分析 项目优势——Strengths：人流量大、人口密集、交通便利、邻近学校和医院。 地块劣势——Weakness：没有一些可参观的标志性建筑或景点，不适合开发旅游项目。 机会——Opportunities：现如今房地产火热，政府也大力支持对老城区的改造建设。 威胁——Threats ：竞争激烈，开发成本高，居民配合度可能不高。 政府支持与土地利用 1、南昌市政府现如今积极筹措资金支持老城区改造提升系统工程建设。 2、土地利用：万科式 花园用四周建筑包围中心 花园方式，节约土地，并 尽可能的加大绿地面积， 使土地利用率达到很高的 水平。 对给定区域的整体规划 1、江南水城风貌园林特色 以四周高中档小区、写字楼包围中部花园式建筑 万科式城市花园建筑 融入江南水乡风情及三眼井历史文化背景 2、打造后小康生活模式典范 缘由：“后小康”城市人的居住需求比小康高了一个层次，人们对喧嚣的城市生活已经讨厌，表现出回归自然的需求意识，对清新的空气和幽雅的生活环境越来越向往。 六大标准： “绿色”、“舒适”、“便捷” “信息”、“多样”、“安全” ⑴ 绿色标准 采用建筑节地、节能，利用原生绿化，使小区绿化覆盖率大于3 0 % ；独立的水系统，提供家庭管道直饮水，各中水收集来补充湖水，雨水过滤浇花，使水资源得到最大化利用；在环保方面，杜绝含高挥发、放射性建材材料， 垃圾分类， 无害处理。 ⑵ 舒适标准 采用科学建筑布局——北高南低的围合式布局，良好换气系统，宽敞楼距、开阔户型设计，不断导入新鲜空气；日光时间超过国家建筑标准；选择环保隔音材料，消除外界噪声影响，使居住环境达到仿真模拟测试最优舒适度。 ⑶ 便捷标准 小区在功能分区的基础上， 进行人车分流， 尽量保证“人、车、物”流动的便捷。便利店、生活配套商业区5 分钟到达；学校、商场、城市公共绿地、公园等1 0 分钟到达；运动场、大型超市、医院等1 5 分钟步程；紧靠双地铁站、公交车站，快速路数分钟可达。 ⑷ 信息标准 电话、电脑网络、有线电视、智能化管理等信息网络一应俱全；远程教育、远程医疗等视频点播触手可及；电子商务、网上冲浪等随心所欲。 ⑸ 多样标准 户型设计有7 8 平方米、9 5 平方米、1 0 2 平方米等多种户型，可供多样选择；建筑外貌美观、多样，富有个性；优美的环境体现时代的多元文化品位；多层豪华会所满足礼仪、健身、娱乐等多种休闲活动。 ⑹ 安全标准 通过先进的规划设计理念，采用高科技系统，如智能化的保安监控系统，自动化的一卡通、不停车收费系统等，从全方位为小区业主生活安全保驾护航。 空间布局及功能分区 1、“住宅在周边，绿化在中央”的用地布局 2、人车分流的规划路网布局（组织好道路交通） 3、悠闲舒适、自然实用的现代风格单体设计 4、住宅区：数栋花园式高中档小区 5、办公区：数栋塔楼（高层写字楼）+ 会所+ 中心绿地 6绿化带：新江南水城风貌园林设计，用大面积水体结构， 营造山水文化，并融入三眼井历史文化。 周边配套设施 设对外/ 不对外双会所：（包括不对外营业部分设有健身室、阅览室、棋乐室、乒乓球室、茶座等乒乓球场、桑拿室，首层的玻璃咖啡屋、室内室外景观泳池、儿童天地，二层的西餐厅、多功能室、桌球室，天面的露天高尔夫推杆练习场，会所西侧的室外