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房屋租赁合同违约 工作进程 工作流程 人员分工 团队协作能力 研究方法 研究方法 研究成果 研究成果 结语 结语 * Company LOGO 霞浦房屋出租 / wenku1 4.10 4.11 4.20 5.20 通知组员寻找选题案例资料，确立案例研究方向 开会通过小组任务目标及实施计划、案例资料搜寻 中期汇报工作进度，汇总表格，使用统计工具整理数据 开会分工，明确任务并确立各表格输入格式 整合图表、修改论文、修改PPT 4.6 工作流程图 确立项目方向 明确任务目标 任务分工并确立标准 中期督查、添补细节 收集、整理、归纳、分析数据 再次任务分工 整理PPT展示、EXCEL图标数据、word论文 上交作业 负责图表部分、承担案例的EXCEL录入 黄安泰 负责图表部分、承担案例的EXCEL录入 陈宇超 负责论文部分、承担案例的EXCEL录入 霍九宏 负责收集整理资料、承担案例EXCEL的录入 董禹成 负责整理分析资料、承担案例EXCEL的录入 刘雪芳 负责论文部分、承担案例EXCEL的录入 李恺艺 负责PPT工作、承担案例EXCEL的录入 卢活权 负责论文部分、承担案例EXCEL的录入 唐艺嘉 组长，负责联系和分配阶段性的工作并承担小组工作 刘静妮 完成任务 队员互助 资料共享 职责明确 认真努力 目标清晰 加强沟通 1 为了获取房屋租赁合同违约的原被告类型、省份年度、请求赔偿金额和判决结果等方面的数据资料, 我们主要采用查阅法律文书的方式。 3 课题研究组通过数据分析软件对案例查阅得到的数据进行统计分析, 被调查对象主要是来房屋租赁合同中的合同违约方向。 2 于2012年3— 5月间, 在北京市等9个省市的法院官网上查阅了法律文书共400份，对本课题有效的法律文书为360份, 有效率为90%。 1 2 3 案例查阅与比较的方法 相关法律及制度分析的方法 定性分析与定量分析相结合的方法 本次小组作业主要的研究成果在于我们对房屋租赁合同违约案件解决方法的认识，仔细研读和分析将近400个相关案例，查阅网上资源和图书馆资源中的法律文献著作，我们提出自己的一些见解，希望能为解决此类案件提供一些建言。 解决方法 g设立完备担保制度 a加强对租赁市场的监管力度 b建立完善的管理协调机制 c健全相关的法律法规 d加大宣传力度 e充分发挥街道功能 f建立租赁房屋的诚信档案 随着市场经济的发展，城市化进程的推进，房地产业的迅速发展，人民法院受理的房地产纠纷案件数量逐年增加以及租赁纠纷的大量发生，一方面折射出租赁市场的繁荣，同时也暴露出很多问题，如果不采取一些行之有效的防范措施和解决办法，就不利于市场的发育和成熟。因此本小组着眼于房屋租赁合同纠纷中合同违约这一项目展开具体研究。 由于房屋租赁合同纠纷案件标的额大，与当事人切身利益相关，当事人对立情绪严重，外在影响很多，本小组8人在为期将近两个月的时间内完成了这份研究，不敢说得到什么令人惊叹的研究成果，以期抛砖引玉。 本小组首先要感谢汪传才老师，带我们走进法律，体会到其耐人寻味的魅力。在研究中每一位组员都感受到了知法懂法的重要性，对房屋租赁合同纠纷案的大部分情况更是了如指掌。虽然此项研究工作量大，但每一位组员都收获颇丰。 最后也要谢谢每一位组员的全力合作，每一份成果都离不开8个人的相互配合。 *