实测实量质量通病预防控制措施.doc

实测实量质量通病预防控制措施 一、编制依据 1.中海城B地一期B标段工程施工图纸 2.建筑工程施工质量验收统一标准 3.砌体工程施工质量验收规范 4.混凝土结构工程施工质量验收规范 5.中海地产实测实量操（3.0版本）作指引 二、工程概况 工程地点：西安市曲江新区芙蓉西路和金羊路交汇处东南角。 建设单位：中海鼎盛（西安）有限公司 设计单位：中国西北设计研究院有限公司 监理单位：西安普迈项目管理有限公司 施工单位：湖北卓越集团建设有限公司 本工程由1#、2#、7#、12#、16#、17#、18#楼，1#、2#、7#楼商业及地下车库组成。其中1#楼为地下二层，地上33层的剪力墙结构，楼层层高2.9m；2#、7#楼为地下二层，地上32层的剪力墙结构，楼层层高2.9m；12#、16#、17#、18#楼为地下二层，地上18层的剪力墙结构，楼层层高2.9m；地下车库为一层，总建筑面积约为121163.7㎡平方米。 工程创优目标：确保省结构示范工程，争取获得长安杯。 三、常见质量通病及预控措施： (一)墙面抹灰裂缝、空鼓。 1、产生原因： (1)原材料： ①砂含泥量大，超标； ②砂浆均匀性差，和易性差，保水性差； ③未严格按照配合比进行配比（面层灰及底灰）； ④使用落地灰，强度不够； (2)工艺：上道工序未完进行抹灰； ①填充墙一次彻到顶； ②补架眼不彻底； ③基层处理不干净； ④暖卫电气安装不到位； ⑤后剔洞（槽）未进行修补； ⑥箱体后剔槽没有先进行补灰及挂钢丝网； ⑦浇水湿润不到位，湿润不够； ⑧冲筋过厚，抹灰厚度过厚； ⑨过厚抹灰一次成活； ⑩留槎位置不合适，沿槎裂缝，施工洞随砌堵随抹灰。 2、预控措施： (1)砂子必须使用中粗砂，且必须过筛，不得含有杂物，含泥量不得大于3%，监理、甲方代表对所进场的砂子进行观察、检验，杜绝不合格的砂子进入施工现场。 (2)砂浆的配合比必须符合设计要求，监理对其审查合格后，方可使用。 (3)基体清理和修整，监理及甲方代表应对其全数检查，确认后方可施工。 ①抹灰基体如（墙面）凹凸不平，必须凿修平整；预留的孔洞和预埋件都必须校正准确、牢固；修复用1：3水泥砂浆。 ②填充墙砌封接近梁底板底时应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d，以后方可将其补砌挤紧，补砌时对双侧竖缝用商标号水泥砂浆嵌填密实。 ③砌体结构坡屋顶卧梁下口彻体应砌成踏步形。 ④主体结构完成30 d以后，再开始抹灰。 ⑤不同基层的材料、后补墙体的交汇处应钉上丝网，每边搭接长度应大于100 mm。 ⑥架眼里必须用湿润的整砖填塞，砂浆要饱满，或用细石砼凝土填塞密实，严禁用砂浆填补。 ⑦混凝土柱、梁、墙面如果太光滑则应凿毛或用1：1水泥砂浆加水重10%107胶甩桨，而且必须浇水养护保证达到一定的强度后方可抹灰。 ⑧基体上的污垢、隔离剂必须清净；墙体抹灰前应浇水湿润，至少浇水两遍以上。 (4)应严格控制抹灰厚度，如果总厚度大于35 mm。时要有加强措施。 (5)加强成品保护，初凝之前禁止碰撞。 (6)水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护，监理监督检查。 (7)做好技术交底。 3验收： 1、项目部： (1)专职质检员对每一工序前的铺助工作质量进行检查，自检合格后报监理和甲方检查验收，达到要求后方可进行本工序的施工。 (2)本工序的施工完毕后，监理和甲方对完成的工作量按验收规范进行全数验收，并做好记录和标识。 (3)控制达标比率：≥98%（每100道墙、梁、柱空鼓点不能多余2处）。 （二）卫生间楼地面积水渗漏、屋面渗漏： 1、产生原因： (1)卫生间楼面未按强制性条文浇筑12cm高砼带。 (2)卫生间预留洞口不合适，堵洞砼疏松。 (3)坡度不好，导致积水。 (4)防水层泛水高度不够，收口不好。 (5)人为破坏防水层，保护措施不当。 (6)屋面套管口未按标准图集制作，处理不当。 (7)原材料质量不合格。 (8)施工工序不合理，工艺粗糙。 2、预控措施： ①施工单位应先组织专职质检员对卫生间地面进行检查，表面的积灰及杂物应清理干净，监理、甲方代表复查认可后，方可进行防水层施工。 ②必须按设计要求和规范规定选用防水材料，监理、甲方代表检查出厂合格证、质量检验报告和现场复验报告的同时，对进场的材料全数检查，要求进场防水材料一次进场检验或分批分场，分批抽验，不能漏验。 ③防水层与墙、地漏、管道和其他设施结合处的铺贴防水卷材必须结合紧密。套（立）管的泛水高度必须符合设计要求。套管高出面层40mm~50mm，其环口处应采用密封材料填塞。符合要求后，做面层之前应作蓄水试验。监理、甲方代表应对其质量、节点做法进行100%专项检查。 ④埋设地漏时，应先将承口杯牢固的粘结在承重结构上，再将