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物 业 服 务 协 议 二〇一四年 传媒精英总部物业服务协议 甲方：乙方：甲、乙双方， 物业方使用区域为??????? 层??? ???室，本单元的面积为?????????????? 平方米。方应在《租赁协议》同时与方签订，协议期限自??? 年?? 月?? 日起，至???? 年?? 月? ? 日止。 第五条 物业费及其它方根据本协议规定，不包含自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等其它费用：须承担下列费用：（1）自用电费（1.元/度） （2）电话初装费及资源占用费 （3）网络初装费及使用费（）工作时间以外的空调制冷使用费（详见空调加时收费标准）加时空调收费标准a、1300平方米以上：每平方米0.3元收费，最高收费不超过00元b、1000平方米以上1300平方米以下按：每平方米0.元收费最高收费不超过00元c、1000平方米按： d、无特殊情况空调开启时间为：0分－1：0分 方的和义务1、方有权对进行有效的管理，制定管理规章和收费标准、违约处理标准，建立健全管理制度，并根据日常管理建立一套完整的工作程序，并在实践中不断完善。2、方有权检查、。方（或方授权的代理人）在合理的时间内，经事先通知（或在紧急情况）可以进入该房产巡视，检查该房内部各部分状态或采取各种措施处理紧急事项，方不得以任何理由进行阻挡。3、如果方未征得方的允许私自装修，或装修时违反装修规定，要求方将装修单元恢复原貌，由此发生的修复费以及对方造成的损失费全部由方承担。情节严重或拒不服从管理者，方有权终止与其签订的合同方装修期间，方有权进入装修单元，检查装修是否按规定正常进行。4、方负责内部公共区域和外部周边环境的清洁卫生。5、方负责的保卫、工作，定期组织有关方面的宣传教育，做到发现问题及时处理。6、方负责公共设备设施的维护、保养工作。其中所有高档仪器设备由专人负责，制定标准的操作程序，对有关人员定期。非由或物业管理公司提供的设备设施，方不负责其维护、维修。7、方负责的摆，创造优美、舒适的工作环境。8、方有权清除、拆除任何不符合管理规定的建筑物、安装物以及公共区域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员征收清除费或违约金。9、方负责控制和安排所有车辆的停放，并有权拖离所有违反规则停放车辆。10、发生紧急情况和突发事件时，方有责任采取应急措施，保障楼内员生命财产安全，最大限度减少各方面的损失11、方应认真对待客户投诉，凡属管理责任问题要及时解决，并将解决结果通知客户；凡近期无法解决的，方负责向方解释。12、方应做好各项配套服务。13、方须接受方的监督检查。方的权利和义务1、方有权根据本协议及方制定的一切有关该的规章，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。2、方有权监督方各项管理规章的实施。3、方有权向方投诉管理服务方面问题。服从方的管理，同时方须保证其雇员、访客及其受方许可进入内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及的相关规定。方的雇员、访客及其受甲方许可进入内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作方自身的行为，并由方承担相应的责任和费用。、方同意方（或方授权的代理人）在合理的时间内，经事先通知（或在紧急情况下，未经事先通知）进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由方负责进行的，方应根据方（或方授权的代理人）的要求立即自行出资予以维修；否则方（或方授权的代理人）有权代为维修，所需费用由方承担。如方拒绝承担此费用，方有权从保证金中扣除。需由方负责进行的维修，方应立即派人进行维修，由此对方置于该房产内的财产造成损坏的，方承担相应赔偿责任。、方进驻后，不得私自改变建筑原貌，未经方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。、如果方对使用单元进行装修，应提前向方申请，经审核通过，并与方签订相关的装修管理文件后，方可。、因方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时，方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损失及后果。、方不得在内进行非法活动，不得进行任何妨碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，方有权终止与其的一切协议。、方有义务保持楼内整洁，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述情况，经方书面警告2小时内不予清理，方有权予以制止、清理，并向方征收清除费。如方拒付清理费，方有权从保证金中扣除。如方因特殊情况，需临时占用公共空间，方须提前向方提出申请，得到方批准后，按方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。、方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品，以及进行任何危害楼宇和人员人身安全，或引致投购保险失效或使保险费增加的活动。12、