（前期物业合同.docx

BF——2010——2712 合同编号： 北京市前期物业服务合同甲方（业主）： 乙方（建设单位）： 北京锦昊万华置业有限公司 北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局二〇一三年四月使用说明1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定，供建设单位与业主签订前期物业服务合同时使用。2.本合同文本中所称前期物业服务，是指建设单位承担前期物业服务责任，按合同的约定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位划“×”，以示删除。4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。北京市前期物业服务合同甲方（业主）： 【法定代表人】【负责人】： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 出生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 【法定代理人】【委托代理人】： 国籍： 【身份证】【护照】【 】： 出生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 乙方（建设单位）：北京锦昊万华置业有限公司营业执照注册号： 110114016532059房地产开发企业资质证书号： CP-A-6784组织机构代码：6【法定代表人】【委托代理人】： 宋海林通讯地址： 北京市朝阳区惠新东街4号富盛大厦1座3层 邮政编码：100029 联系电话： 据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜,协商订立本合同。第一章 物业项目基本情况第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称: 【地名核准名称】【暂定名】 滟澜 小区 。类型: 【住宅】【办公】【商业】【 】住宅、库房、设备用房。坐落位置: 昌平区（县） × 路（街） 沙河镇。规划建筑面积: 76683平方米。第二条 物业管理区域四至:东至 沙河西区二十号路西绿线 ；南至 沙河西区七号路北绿线 ；西至 沙河西区十六号路 东绿线 ；北至 滟澜小区 北围墙。北至说明：滟澜小区北围墙所指的为滟澜小区cx-06号地块南区北侧围墙。规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。第三条 物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业服务用房建筑面积约为 150平方米，其中地上建筑面积约为 150平方米，位于园区G2号楼首层及二层、三层；地下建筑面积约为 - 平方米，；业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 30 平方米，位于G2号楼一层。（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）第二章 物业服务事项、标准及有关约定第四条 乙方指定物业服务项目负责人为：卢继荣 ，联系电话： 010 。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。第五条 乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容：1.制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度；2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；4.负责共有绿地、景观的养护和管理；5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；7.其他服务事项： × 。第六条 乙方按以下第 1 种方式提供住宅的前期物业服务：1.《住宅物业服务标准》中的 四 级物业服务标准，详见附件五；2.选择《住宅物业服务标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业服务标准》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。第七条 经乙方委托的物业服务评估监理机构评估测算 高层、库房、别墅、设备用房4.28—7.28元/平方米·月，本物业管理区域内的物业服务费