（商业房地产基础知识.doc

商业房地产基础知识---以莱芜为例 余源鹏房地产大讲堂 第一部分 整体定位 一、市场形象定位： 【莱芜商业第一站】 ?莱芜交通第一站 ?莱芜人流第一站 ?莱芜商流第一站 ?莱芜物流第一站 ?莱芜商机第一站 〖诠释〗 凭借作为莱芜交通网络中心点的交通优势，利用紧邻汽车总站的有利条件，充分结合本项目的功能定位，将整个定位为莱芜商业的第一站，树立项目在莱芜商业中的地位，并通过推广确定项目在莱芜市民心目中的形象定位。 二、项目功能定位： 【莱芜唯一“一站式”量贩商业港】 莱芜现在乃至未来规划中唯一的大型商业市场项目 面向整个莱芜市，通过顺畅的交通体系和汽车总站覆盖莱芜2区5街道办16乡镇的130万消费群 项目业态分布上包括“吃、穿、用、住、乐、行”，一站式全方位满足莱芜市民的消费需要 三、市场推广定位： 【莱芜商业第一站】 第二部分 项目整体规划和功能分区 一、项目整体规划 总占地面积286亩，总建筑面积20万平方米，东西向约300米，南北向约800米。其中： 1、 一期：占地30亩，总建筑面积24000平方米，建筑共五层：一二层为回廊式步行街商铺，铺面总建筑面积12830平方米；三至五层为商住两用房，总建筑面积约12000平方米。商铺主力户型建筑面积80平方米左右，开间（柱间距）7.2米，全框架结构，可以任意分割使用。 2、 二期：二期占地98亩，总建筑面积约9.2万平方米，包括： ?阳光家居广场的商场室内步行街部分（约2.5万平方米）； ?商场街铺部分（约2000平方米）；商场楼上（3-5层）酒店、娱乐、休闲、写字楼部分（约6000平方米）。 ?原山路沿街美食休闲娱乐街（300米整体4层局部5层纯街铺）。 ?服装服饰量贩广场（约23000平方米纯3层街铺）。 ?百货小商品量贩广场（约25000平方米纯3层街铺）。 3、三期：三期总占地约150亩，总建筑面积约12万平方米，包括： ?五金机电汽配广场； ?百货小商品量贩广场（二期）； ?商务休闲生活广场。 二、项目功能分区 满足莱芜2区5街道办16乡镇130万消费群的“吃、穿、用、住、行、乐”全方位的需要： 功能分区 经营内容 分布区域 性质 阳光家居广场 家具、家饰、家纺、灯饰灯具、厨卫设备、厨房用品、酒店用品、窗帘布匹等 一期1-2层商业部分 二期靠北平层商场部分（3层） 住 餐饮休闲文化街 快餐、餐饮、休闲、经济酒店等 二期、三期原山路沿街部分 吃 服装量贩广场 男装、女装、休闲运动装、针织、毛织、内衣、鞋袜、箱包、皮具、饰品等 二期东南块3层街铺 穿 百货小商品量贩广场 文体用品、礼品、洗涤日化、喜庆用品、生活用品、小家电、食品副食品、烟酒饮料、茶叶 二期西南块3层街铺 三期西北地块 用 汽配五金机电广场 汽车零配件、汽车美容、汽车维修、日用小五金、五金工具、工业电器、机电设备等 三期东北地块 行 商务休闲广场 商务酒店、中高档及特色餐饮、酒吧咖啡馆、洗浴、娱乐休闲、运动健身、高档商务公寓等 商务公寓分布在三期西南块 其他分布在三期东南块 乐 作者介绍 余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。 主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。 近几年于机械工业出版社出版的“房地产实战营销丛书”包括：《问鼎房地产－房地产从业人士实战专业知识一本通》、《进军房地产—房地产项目报批报建与开发工作全程指南》、《三天造就售楼冠军》、《房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全》、《房地产实用营销图表大全》、《房地产一线销售管理》、《房地产项目销售执行实操一本通》、《房地产中介经纪人实用业务知识两日通》、《三天造就二手房租售冠军》、《房地产中介经纪机构人事行政与业务经营管理》、《房地产项目精确定位与前期策划实务》、《商业房地产项目招商实操一本通》、《商业地产开发宝典—商业地产策划定位与商业规划设计要诀800例》、《有钱还是应该买房》、《二手房交易三日通》、《房地产项目可行性研究实操一本通》、《房地产基础知识》等等。 “房地产公司管理制度丛书”已经出版