旧城改造的可持续发展之路.docx

PAGE PAGE i 旧城改造的可持续发展之路 The sustainable development of old city re-construction 张舒沄 zhang shuyun TOC \o 1-3 摘 要 旧城承载着历史发展的点点滴滴，可以说，旧城是城市形象的一个重要代表，是城市历史风貌的外在体现。但如今我国地产行业大行其道，大量的历史城区被夷为平地，甚至许多城市的文脉被严重破坏。 本文根据对日本东京及有代表性的欧洲历史城市对旧城区保护与改造的经验借鉴，总结出保持城市脉络与城市多样性重拾旧城活力的符合可持续发展的有效对策。 关键词：旧城改造；城市脉络；拆迁 Abstract The old city contains every piece of history. In other words, old city represents the most important image of the city and also reflects the style and features of history. However, the real estate industry in China has been over developed as a number of traditional urban areas has been knocked down and even broken its own culture value. according to the typical old city protection and reconstruction experience in Tokyo, Japan and European cities, this research conclude the solutions of recovering and maintaining the diversity and vitality during the old city development. Key Words: Old City Reconstruction; City Content; Demolition 一．欧洲的城市发展经验表明保护传统对城市而言是利远大于弊的 雅各布斯曾对老建筑下过定义定义：“所谓的老建筑，我指的不是博物馆之类的老建筑，也不是那些需要昂贵修复的气宇轩昂的老建筑——尽管它们也是重要部分——而是很多普遍的、貌不惊人和价值不高的老建筑，包括一些破旧的建筑。”简·雅各布斯：《美国大城市的死与生》 简·雅各布斯：《美国大城市的死与生》[M]. 南京：译林出版社，2006.p59 老建筑正是那些住旧了，年迈了的建筑，它的重要性体现在以下几种方面：其一，老建筑的商业价值，老建筑的租金较低，这种优势为新出现的商业计划提供了场所，不需要担负太多的租金就能实现新商业的实行。其二老建筑经过时间的洗礼已与街道融为一体，更容易让人们亲近。 德国慕尼黑 英国到处都是中低层的住宅，它们并不羡慕生活在摩天大楼中的人们，享受历史带给自己生活的乐趣才是这个岛国民众的追求。伦敦也并不是没有现代建筑，新旧建筑相处的非常融洽，并且这些摩登建筑的建造并没有以牺牲老建筑为前提，伦敦城市的风骨并没有因为少数新建筑的加入而被破坏。 事实证明，靠政府在衰败或老化的城区建设一些高档住宅，是无法根本阻止那里的衰退势头的，反而会对老城区造成新的破坏。与此同时，老城保护固然能够保留原来的历史文化风貌，却不能保护那里特有的生活方式，而城市复兴就是既要保留风貌，也要保护生活，还要延续发展。 二．日本的经验表明城市的更新完全可以建立在传统脉络的保护和继承的基础上 相比于日本东京或横滨，在几乎同等的人口密度情况下，日本的城市里几乎全部是低矮的独户住宅。在日本虽然无法见到满街的行道树与草地，但却日本保留了对周边森林资源的保护，日本城市外面的森林覆盖率达到了68%，而中国只有18%，国内板式高楼周围的巨大的空地沦落为失落的空间，造成了城市建筑密度比的不平衡。 日本东京的住宅区 日本的住宅多为单户独院的低矮住宅，以联排房屋和独立别墅的小型建筑为代表组成的非常紧凑的城市网络。建筑物面向街道，临街建筑排量十分紧密，这些一直是日本典型的高密度住宅特征。 日本的住宅面积很小，很重要的原因是由于日本的观念和生活习惯导致，大部分的日本人认为住房最主要的功能就是睡觉，吃饭与家人团聚，没必要购买过于大面积的房屋，当有朋友来访时通常会邀请朋友在小酒馆或是饭店中聚会，这样的消费方式不但增加了住宅周边小酒馆的收入，同时给人们增加了外出的理由，频繁地出入增加了邻里间的面机会，促进了邻