物业工程全套机房上墙制度.doc

变压器巡检操作规程 一、目的 为了保证供电系统的正常运行。 二、适用范围 适用于大厦专用变压器。 三、职责 严格按照变压器安全操作规程进行操作。 四、工作程序 1、巡检变压器应熟悉有关用电安全规程，严格按安全规程实施操作。 变压器房应通风良好，有严密的防小动物措施，防火器材、绝缘工具配备完善。 2、巡检中观察变压器的电压、温度、负荷，并做好记录。 3、禁止变压器超载、超温运行。如变压器温度有突变性变化，要密切监视，查明原因，排除异常现象。 4、聆听变压器电磁声音，如声音异常就加以分析，细心检查，并汇报有关领导进行分析处理。 5、用灵敏嗅觉检查变压器运行有无异味。天气过潮时加强检查绝缘子、绝缘套管引线等，各部位有无火花放电现象。 6、变压器出现满负荷电流现象，应加强监视满负荷持续时间的检查。变压器温度是否超出绝缘等级的要求，必要时作负荷曲线图表分析。 7、出现严重超负荷，应正确采取措施，立刻设法减负荷并汇报有关领导进行分析处理。 8、停止使用的变压器要防止受潮，做好防潮工作。重新启用应检查绝缘，绝缘电阻要符合要求。 广州天力物业发展有限公司 二〇〇六年九月 供、配电系统停电紧急状态下应急处理措施 一、目的 当供配电设备发生故障时能迅速正确处理，保障大厦供电设备的安全。 二、适用范围 适用大厦的供配电设备 三、处理措施 1、发现配电房、变压器有冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故时，值班人员应立即进行全部或部分负荷停电操作，根据情况断开低压配电柜上电源开关及断开高压柜高压断路器。 2、停电后立即检查事故原因，在查出确定的原因后方可恢复部分或全部供电。对损坏部分应尽快修复，以恢复正常供电，并对业户解释停电原因。 3、做好各种记录，重大事故应立即报告上级领导。 四、直流屏故障失去操作电源，操作高压配电设备处理程序 （1）合闸操作 ① 打开电柜门。 ② 检查断路器是否在分闸操作位置，检查合闸机构弹簧标志是否已储能（未储能，用手动杆储能，直至储能完毕）。 ③ 按手动机械合闸按钮，断路器应动作合闸。 ④ 用以上方法合上高压受电开关、合上变压器配电开关。 （2）分闸操作 ① 打开电柜门。 ② 按手动机械分闸按钮，断路器应动作分闸。 （3）操作完毕立即查明事故原因，排除直流屏故障，并做好记录。 五、外线故障 1.大厦设计要求：大厦由市电两回路供电，其中一路停电，联络柜将自动投入。当外线故障导致一路电源停电时，运行技工要检查真空开关的指示牌是否分闸，再检查电压和指示灯，当明确失压断电后，将故障电源进线柜真空开关退出，挂上“有人工作，禁止合闸”指示牌。 2.检查馈电柜和变压器出线柜是否正常。 3.检查低压受电柜，并合上低压总开关。 4.向供电局调度室报告并了解外线故障情况。 六、内部故障当高压柜真空开关、高压电缆或变压器出现故障时（短路或接地）， 非误操作引起，除该高压柜停电，甚至会引起市电电源的受电柜停电， 此时运行技工应遵守下列程序： 1.将故障柜的真空开关退出（若引起火警，1人用手提式二氧化碳气体灭火器灭火，1人向消防中心报告火警）。 2.将故障柜的低压总开关退出，挂“有人工作，禁止合闸”指示牌。 3.将低压母联合闸，保证大厦设施用电。 4.向物业部主管和工程主管报告故障经过和处理情况。 5.物业部召开事故分析会，邀请供电局、厂商及有关方面参加，分析事故发生原因和处理措施，并书面总结报告有关部门。 三、通知用户当供电系统发生紧急故障引起全部停电，工程经理预计修复时间， 并通知受影响的用户。 广州天力物业发展有限公司 二〇〇六年九月 配电房管理制度 配电房是大厦供电系统的关键部位，直接影响到业户的日常工作，为了保证大厦供电系统的正常运行，特制定本规定： 配电房必须有专职电工进行维护及管理，未经主管领导的同意，非工作人员不得进内。 操作人员必须熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项，严格按照《供电设备（设施）维修保养规程》进行保养管理。 运行人员必须密切注意电压表、电流表、功率因素表的指示情况，禁止变压器、空气开关超载运行。 经常保持配电房地面和设备外表清洁无尘。 配电设备的倒闸操作，严格遵守《配电房的安全操作规程》操作，以免发生事故。 因故必须停某部分负荷时，应提前一天向使用该负荷的用户发出停电通知，对于突发性的停电事故应及时向业户做出解释。 保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急照明在停电状态下能正常使用。 运行人员应认真作好值班记录和检查维修保养记录。