(BT合同案列(建设移交合同).ppt

WWW.ZHULONG.COM 筑龙网 一、项目建设过程 在讲述BT项目之前，让我们先了解项目周期的概念，项目周期分建设过程和运营（生产）过程。 其中建设过程主要包括四个阶段： 二、BT运营模式介绍 二、BT运营模式介绍 二、BT运营模式介绍 二、BT运营模式介绍 3、BT方式与垫资承包的区别 二、BT运营模式介绍 3、BT方式与垫资承包的区别 二、BT运营模式介绍 3、BT方式与垫资承包的区别 三、BT实施方式及要点 三、BT实施方式及要点 三、BT实施方式及要点 三、BT实施方式及要点 三、BT实施方式及要点 3、BT施工承包方式 一、本项目特点 1、项目描述： 一、本项目特点 一、本项目特点 一、本项目特点 一、本项目特点 3、本项目招标方法： 目前，本BT项目已经发出公开招标公告，参加报名的建筑企业有36家，考虑BT项目的核心在于建设，而建设的重要内容之一在于建筑企业要有较强的投融资能力，并在规定的期限内用自己的资金将项目建成，没有较强的经济实力和融资能力是不行的。本项目通过招标，选择报价合理的最低投标人为BT项目投资建设中标人。 二、本项目实施工作程序 1、成立招标工作小组； 2、招标代理机构拟定招标文件（含项目投资合同主要条款）； 3、业主审查讨论招标方案，并最后敲定招标文件及项目投资合同主要条款； 4、发放招标文件及有关资料等； 5、踏勘现场、投标答疑； 6、投标、开标，评标、定标； 7、中标单位提交履约保证金，招标人与中标人签订《BT项目投资建设合同》 三、招标拟采用方案 三、招标拟采用方案 三、招标拟采用方案 筑龙WWW.ZHULONG.COM * * . **********学院新校区一期工程学生宿舍BT项目 第一章 BT项目模式介绍 . 策 划 阶 段 准 备 阶 段 实 施 阶 段 完 工 阶 段 项目建设过程 BT介入时机 1、BT的概念 BT（Build-Transfer）即建设-转让，是由业主通过公开招标的方式确定投资建设方，由投资建设方负责项目资金筹措和工程建设，项目建成竣工验收合格后由业主回购，并由业主向投资建设方支付回购价款的一种融资建设方式。 2、采用BT方式的意义 和传统的投资建设方式相比，采用BT方式具有一定的优势： 1）采用BT方式可为项目业主筹措建设资金，缓解建设期间的资金压力。 2）采用BT方式可以降低工程实施难度，提高投资建设效率。BT项目由投资建设方负责工程全过程，实现工程建设的一体化优势和规模效益。 3）BT方式一般采用固定价格合同，通过锁定工程造价和工期，可有效的降低工程造价。 4）BT项目回购资金有保证，投资风险小。对大型建筑企业而言，BT项目是一种良好的投资渠道，通过BT方式参与工程项目的投资建设，既有利于避免与中小建筑企业的恶性竞争，又能发挥企业自身技术和资金的综合优势。 有人认为，BT就是“带资承包”。实际上，BT方式与垫资承包有较大区别，主要表现在以下几个方面： 1）合法性 国家发改委等7部委30号令《工程建设项目施工招标投标办法》中明确规定，“招标人不得擅自提高履约保证金，不得强制要求中标人垫付中标项目建设资金”。由此可以看出，垫资承包实质上违背了现行法律法规的规定，是一种违法违规行为。。 2）资产的隶属关系 BT项目的回购实质上是一种资产转让行为。在建设期间，工程资产所有权归投资建设方所有，回购完成后，工程资产所有权转移给业主所有。而在垫资承包中，工程资产所有权均归业主所有，施工企业在建设期间不拥有项目所有权。 3）投资风险 BT项目一般需由项目建设方或地方政府出具项目回购承诺函，以及第三方（一般为银行）提供项目回购担保函，因此，项目建设方的投资收回有保障，投资风险较小。而在垫资承包方式中，项目业主一般不能出具类似的担保，同时，由于工程资产所有权属于项目业主，一旦项目资产被银行清算，承包方所垫资金将很难收回，风险很大。 在实践中，根据项目的具体情况，可采用以下几种BT实施方式： 1、完全BT方式 BT方式是指通过招标确定项目投资建设方，投资建设方组建项目公司，由项目公司负责项目的融资、投资和建设，项目建成后由业主回购的形式。此种方式对投资建设方无特殊资质要求，只要其具有较强的投融资能力即可。 2、BT工程总承包方式 BT工程总承包方式是指通过招标确定项目投资建设方，投资建设方按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、竣工验收等实行全过程的承包，并承担项目的全部投资，由业主委托指派工程监理，项目建成后由业主回购的形式。 3、BT施工承包方式 BT施工承包方式是指通过招标确定项目投资建设方，投资建设方按合同约定负责工程施工及投资，项目验收合格后由业主回购的形式。此种方式的特点为： 1）工程施工直接由投资建设方承担，项目投资建设方必须