2012年5月市场月报（5月1日-5月31日）.docVIP

2012年月市场月报 宏观形势分析 住建部重申：坚持房地产调控政策不动摇 针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住房城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题5日强调，坚持房地产市场调控政策不动摇。 这位新闻发言人说，有关城市要严格按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（简称“新国八条”）要求，执行好限购措施。要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。一方面，要在中央统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。 他还表示，住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。 解读：住建部此次表态释放出一个重要信号，即重申楼市调控政策基调：既不加码，也未放松。其中，限购和限贷政策“红线”被再次明确，将成为地方政府微调政策重要约束条款。 温家宝：把稳增长放在更加重要的位置，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策 5月20日，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。 值得注意的是，温家宝对于这次楼市调控的表态是在扬州、营口等城市陆续出台放松房地产调控措施的背景下，因此这次讲话被业内解读为：坚持限购为主的调控政策不动摇。 住建部：抑制化解各种不利房地产调控因素 房地产调控两年有余，近来陆续传出一些地方政府放松调控的消息，对此住建部房地产市场市场监管司副司长张小宏今日表示，其将坚定不移加强调控，绝不让调控出现反复，抑制和化解各种不利因素的影响。 张小宏说，目前房地产市场不仅受房地产市场调控政策的影响，也和宏观经济政策特别是货币信贷政策密切相关。随着市场深入调整，目前出现了不少有利于房价合理回归的因素，但也不否认还存在一些不利的因素，包括流动性会不会增加，各方面要求放松调控的呼声也有一定市场。 张小宏称，中央已经多次强调，要坚定不移地加强房地产市场的调控，确保调控政策落到实处，决不让调控出现反复。 武汉个人住房信息系统已建成，6月将全国联网 住建部日前要求全国40城市在6月底前实现联网，其中包括4个直辖市、26个省会城市，以及10个其他重点城市。武汉作为湖北唯一“入网”城市，个人住房信息数据库已经建成，预计在6月底前实现全国联网。 信息联网后，同一权属人在40个不同城市的房产，都将“一查即知”。联网城市的楼市销量、资金流向、房屋空置率等相关因素，也都将纳入住建部的实时监控范围，为房地产调控提供最基础的数据支持。 解读：个人住房信息全国联网，目的在于使住房信息机制更为完善。至于如何管理、利用这套系统，是否将限购范围扩展至全国，还需要等待政策进一步明确。此举主要是为建立透明的房地产信息体系,加速房产税等政策的落地做准备。同时能够逼出大量存量房，后续市场供应或将出现明显的供过于求的局面。 金融政策 存款准备金率下调0.5个百分点 央行5月12日宣布，从5月18日起，将下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。　这是今年以来央行第二次下调存款准备金率。调整后，大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。 解读：此次下调将释放4000亿元的流动性。近期数据显示中国经济增速进一步放缓，下调决定预示政府将政策重心转向促增长。 央行下调一年期存贷款利率0.25个百分点 中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。 解读：这是三年来，我国利率的首次下调。在稳增长的大前提下，此次降息旨在刺激消费、促进经济增长。对于房地产行业而言，此举对购房者的利好显而易见，但是对于开发企业而言，在银行控制开发贷的原则下，流进房地产的资金还是会受到控制。 政策延伸：住房和城乡建设部关于调整住房公积金存贷款利率的通知 根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（银发[2012]142号），现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下： 一、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。