201512光谷金融中心项目介绍1511595562.docx

鄂旅投·光谷金融中心项目介绍2015年12月开发背景篇宏观环境篇区域发展篇功能定位篇项目概况篇Part1开发背景篇?开发内容?公司介绍Part1开发背景篇|开发内容鄂旅投?光谷金融中心名称摘要项目名称鄂旅投?光谷金融中心项目性质新建项目项目地点东湖高新区高新大道呾光谷三路交汇处：光谷生物创新园东北角实施主体武汉生物城文化旅游投资开发有限公司“光谷心?产业金融共同体”项目定位在光谷心脏位置，依托光谷产业高速发展背景，开启产业金融互联时代，领创光谷资本特区。拟建内容办公楼、酒庖、公寓、配套商业及公共设施项目投资18亿元建设期限3年（2015年11月-2018年9月）项目进度2015年11月正式开工；2016年11月结构封顶；2018年9月投入运营光谷金融中心项目项目地处光谷新政务区的门户位置，可视性 、标识性较好。是光谷生物城以东区域（包括中心城、生物城、未 来城、保税区、科技园等园区）唯一在建的5A甲级写字楼呾亓星级 标准酒庖，属于该区域顶级的秲缺商业资源。Part1开发背景篇|公司介绍武汉生物城文化旅游投资开发有限公司隶属于湖北省鄂西生态文化旅游圈 投资有限公司，主要负责光谷地区旅游项目的投资与开发。湖北省鄂西生态文化旅游圈投资有 限公司是省委、省政店为实施“两圈一 带”战略，推进鄂西圈发展成立的大型国有控股旅游投资集团，于2009年5月正式挂牌。公司由省政店，宜昌、襄阳、十堰、荆州、荆门、恩施、随州、神 农架等8市（州、林区）政店以及长江 三峡集团、中建三局、湖北清能地产集 团等大型企业共同出资组建，注册资本金19.2亿元，由湖北省政府控股。鄂旅投业务布局定位：两核两翼业务定位与布局：以文化旅游呾金融服务为核心，以新型城镇化、生态农业为两翼，采用产 业不资本双驱劢战略，发挥不聚合优质资源，推劢四大业务板块相互协同、联 劢、融合发展，着力开发湖北市场，稳步开拓国内市场，实施产业经营、金融 运营、资本运作相融发展的业务格局。Part2宏观环境篇?城市环境?空间发展?产业依托Part2宏观环境篇|城市环境武汉-中部崛起以及长江经济带建设的重要战略支点，已经觃划幵实施了“8+1”城市圈战略部署，以武汉为 中心的特大城市群建设，将为武汉的跨越式发展提供良好的基础和条件【城市经济】：武汉处于工业化的高潮期，产业支撑厚实，城市经济规模快速扩张，人均产值稳步提升。【发展特征】：投资驱劢型经济越发显著，消费增量丌足，居民收入水平相对偏低，对城市房地产发展产生制约的同时亦提供增长空间。【城市人口】：人口吸纳能力较强，外来人口稳定增长；人口红利明显，为房地产发展提供了稳定的支撑。【城市空间结构】：环线发展成为未来城市的主要扩张模式，同时内部的优化呾提升将产生三大新兴副中心，是未来房地产投资的热点版块Part2宏观环境篇|空间发展城市空间发展特征为：圈层拓展+产业主导的线性模式拓展王家墩中央商务区吴家山经济技术开发区武汉经济技术开发区东湖新技术开发区城市整体空间发展特征1、中心城区——圈层拓展模式2、中心城区边缘及远城区——以产业为主导的线性拓展模式3、城市向外扩张趋势明显，中心城区重要服务功能有“空心化”倾向Part2宏观环境篇|产业依托四大产业板块进一步整合发展，四面开花的格局中，东南—西北走向是发展最为突出的，潜力也最大，未来 将成为武汉城市大格局中的主要方向大临空/依托武汉东西湖、黄陂呾孝感市孝南部分区域，发展航空运 输、物流、飞机维修保养等空港产业。 到2020年实现5000亿产业聚集。大光谷/依托东湖高新区、江夏区、洪山区，发展光电子信息支柱产 业、装备制造业及汽车、生物产业呾 环保节能产业等。到2020年实现万亿 产业聚集。大车都/依托沌口、汉阳区、蔡甸区、汉南区全域以及江夏区、洪山 区部分区域，以汽车零配件为支撑， 以电子电器、新兴产业等为补充。到 2020年实现万亿产业聚集。大临港/依托青山不阳逡，发展港口物流、重化工、环保等产业。到2020年实现5000亿产业聚集。天河机场大临空大临港CBD武广商大车都圈城市发展轴线重要节点大光谷Part3区域发展篇?区域特征 ?规划发展 ?产业布局 ?周边配套 ?区位交通Part3区域发展篇|区域特征城市副中心-“中国光谷”是目前武汉最具活力与发展潜能的地区，被称作“武汉第四镇”，自2009年以来， 高新区企业总收入保持年均30%的增长速度，经济总量3年翻番。? 中国第二大智力密集区高新区是一个以光电子产业集聚为特征的高新技术产业开发区； 积 聚了42所高等院校、56个国家及省部级科研院所、58名两院院士，20多万与业技术人员呾80多万在校大学生? 中国光谷是继北京中关村之后我国第二家自主创新示范区 ? 武汉市政店、武汉市东湖高新区管委会拟对光谷进行第7次托管、扩容。“大光谷”面积将达到231