我市物业管理行业优势及不足.doc

我市物业管理行业优势及不足 随着我市总体经济形势的增长长，物业管理行业也进入了快快速发展时期。目前，我市物物业管理企业已达400多家家，从业人员近万人。虽然与与其他兄弟城市相比较，我们们存在着几点优势，但也还有有很多不足之处。 1、建立前期物业管理招投标标机制 2、完善物物业管理企业资质的审批、年年检制度。 17家临时时资质期限已满，尚未向市、、区物业行政主管部门申请三三级资质评定的物业管理企业业，对其物业资质予以取消。。并对那些服务意识不好，只只收费不服务、屡遭投诉的劣劣质物业管理企业进行警告。。通过对我市物业管理企业资资质的清理、整顿， 3、组织培训，提提高从业人员素质 5期期物业管理从业人员岗位培训训班，全市物业管理企业经理理及具体工作人员共有17000余人参加了培训。使他们们及时学习了《条例》的各项项规定，掌握了物业管理的专专业化知识，达到物业管理企企业和业主双赢。 4、开展展组团整治工程，推进我市物物业化进程。 813个实实行物业管理的住宅区进行调调研，其中98年以前建成的的旧住宅区占305个。物业业化率达92%，规范化率达达40%。物业管理这一新兴兴行业在我市已逐渐的被工业业区、学校、医院、商 5、建立物物业管理企业资质信用档案 6、完善机构建设，明明确职责 二、制约我市市物业管理行业发展的几点因因素 一是《物业管理条例》》（以下称条例）出台以后，，地方制订的配套法规、规章章未能及时出台，解决物业管管理工作中一些具体问题，无无章可循。上海已出台《上海海市物业管理若干规定》（草草案），深圳市今年也即将出出台《深圳市经济特区物业管管理条例》等具有地方特性的的规定，而我市《贯彻实施意意见》、《沈阳市物业管理规规定》仍未出台。二是住宅小小区综合验收制度执行不利，，措施不得当，造成住宅小区区建成后部分配套工程不到位位，物业管理用房面积、产权权归属不清，共用部位、共用用设施设备基础资料不全等问问题。三是部分街道办事处、、社区未能按照《条例》要求求，组织成立业主大会、业主主委员会，物业的日常管理工工作处于无序状态。当前，依依法成立业主大会、业主委员员会，这项关系到群众利益、、社区稳定的工作，必须引起起街道办事处、社区的普遍重重视。四是前期物业管理不规规范，开发建设单位没有依法法选聘物业管理企业，而是直直接交给其下属物业公司管理理，“建管不分”的体制造成成开发项目在规划、设计、施施工阶段遗留下的问题，在房房屋交付使用后逐步暴露出来来，使买受人的合法权益受到到侵害。五是存在个别开发商商挪用业主的维修资金的现象象，尽管市房产局、行政执法法局多次催缴，仍有部分滞留留在开发商手里。六是物业管管理企业服务意识不强，部分分物业管理企业，过度追求利利润，不按照合同约定提供相相应服务，质价不符；七是一一些业主物业管理商品消费观观念不成熟，部分业主大会及及业主委员会在选聘物管企业业时，单纯考虑价格因素，给给后续管理造成较大的困难和和压力；八是部分业主大会及及业主委员会成立和运作程序序不透明、不公开，部分业主主委员会由于成员自身素质参参差不齐，职责作用发挥不理理想，个别小区业主委员会不不经过业主大会讨论决定就擅擅自选择物业管理公司、调整整物业管理公共服务费标准、、违规经营公共设施等。 industrialization, industrial characteristics, contribute to ecological environmental protection. One is to actively implement the project support, vigorously implement the Microfinance in the area of hope project assistance projects; two is the key to implement talent support in the initiative for the economic development in the reservoir area of the introduction of talent at the same time, vigorously implement the reservoir youth transfer plans to promote employment, promote the transfer of labor in youth, promote the resettlement work in youth labor employment; three is to vigorously implement ecological suppo