房产楼市项目整合推广方案.doc

房产楼市项目整合推广方案 二、物业概述述 三、目标购房群 四、营营销阻碍及对策 五、形象定定位 六、广告宣传 七、费费用预算 八、专业精神和职职业水准将为您带来不一样的的效果 前言 一、 太原楼楼市分析 二、项目物业概述述（略） 三、项目物业的优优势与不足 优势： 1、、 位置优越，交通便捷 处于北城区的的成熟社区之中心；徒步3分分钟即可到达酒店、食府、剧剧院、商场、超市等社区设施施一应俱全。 公共交通比较便捷，有三趟趟公交线路途径本案 2、区区内康体、娱乐、休闲设施一一应俱全　 活活动广场、小区幼儿园、医院院、购物广场、篮球场 桑拿浴室、健身室室、乒乓球室、桌球室、卡拉拉OK酒廊 3、小户型 2房2厅、3房2厅，面积积68.79——106.992平方米之间的小户型，以以及提供菜单式装修，对于事事业有成、家庭结构简单、时时尚、享受的目标购房群极具具吸引力。　　 1、环境建设缺乏吸引性景观观 HS花园园在公众中的知名度、美誉度度和造成记忆；同时也不利于于满足区内居民的荣誉感。（（现代住宅不仅要满足居住的的需要，还要满足居住者特殊殊的心理需求） 2、物业业管理缺乏特色服务 HS花园在在服务方面缺乏了应有的个性性和吸引力。 1、 年龄在35———60岁之间经济富裕有投投资意识或有习惯在北城生活活的中老年人 11—3口、中老年夫妻或带一一小孩、单身中老年 2、 年龄在28——45岁之间间事业蒸蒸日上月收入在30000元以上时尚、享受在北北城工作的管理者或小私营业业主 1—3口、、中青年夫妻或带一小孩、单单身中青年 阻碍： 1、HS花园内朝向差、无景景、背阴的单位难于销售。 2、区内商铺经营状况不不景气，销售业绩不佳。 1、把区内朝向差差、背阴、无景的单位作为特特别单位重新命名炒作，作为为特价单位适时限量发售。通通过广告炒作、整体形象和价价格之间的落差以及增值赠送送来促进销售。 2、商铺铺经营不景气，销售业绩不佳佳，究其原因有二。 HS花园园离大型购物中心太近。 一、引爆住宅宅销售，带旺区内人气，促进进商铺的经营和销售； 二、、根据区内居民的职业特点、、年龄结构、心理特征、追求求喜好和实际需求开展特色经经营。例如：高品味的酒廊、、咖啡厅等。 六、形象定定位 根据物业项目的自身特特点和目标购房群特殊的身份份、社会地位和所处的人生阶阶段，我们把物业项目定位为为：凸显人生至高境界，完美美人生超凡享受的非常住宅。。 主体广告语： 辉煌人人生，超凡享受 ——HS花花园提供的（给您的）不止是是称心满意的住宅…… HS花园的目标购房房群大部分是事业有成的中青青年老板和管理阶层，或者是是有固定资产投资的中老年。。因此，他们的人生是与众不不同的，是辉煌的。 享受入住方便 享受交通便捷 享受特别服服务 享受都市繁华 享受受至尊荣誉 七、两点整体体建议 1、 建HS广场和和寓意喷泉 HS花园园缺乏吸引性景观一点，建议议在二期工程中建HS广场和和寓意喷泉。为北城区增一别别致夜景，给项目周边居民添添一处夜来休闲、散步散心的的好去处。 HS广场上灯火火一闪一闪的跳动着“辉煌人人生，超凡享受”的字幕。近近处听着“哗哗哗”的水声。。走进广场，或立于水边，或或坐于石墩，感受都市的繁华华，呼吸夜的气息，怡心怡情情，岂不妙哉。 HS花园园的吸引性，提高HS花园在在公众中的知名度、美誉度、、和记忆度；另一方面也有利利于赢得目标购房群的认同，，满足区内居民的荣誉感。 2、 物业管理方面提供特特色家政服务 HS花园的的目标购房群大部分是事业有有成的中青年，他们通常没有有太多时间料理家务、清扫居居所、照看孩子。故HS花园园在物业管理方面可以根据居居民的实际需要提供**送早早、午、晚餐、定期清扫住宅宅、有偿清洗衣物、钟点家教教等特色家政服务。一方面切切实解决住户的实际问题，另另一方面有利于增强HS花园园对目标购房群的吸引力。 HS花园的的广告宣传要达到以下三个目目的： 1、 尽竭传达HHS花园的优势与卖点； 2、 尽快树立起HS花园园“辉煌人生，超凡享受”的的物业形象； 3、 直接接促进HS花园的销售。 在广告切入期主要通过报报纸软文章和报纸硬广告形式式尽竭传达HS花园挠攀朴肼肼舻悖? HS花园“辉煌人生，，超凡享受”的形象；另一方方面利用各种促销活动和现场场POP直接促进楼盘的销售售。 1——22个月） 1、报纸软文章章 1：辉煌人生，超超凡享受 HS花园 2：事业生活轻松把握 HS花园特别的家政政服务 2、系列报纸硬广广告 1：辉煌人生，，超凡享受 45分钟 2：辉煌人生，超凡凡享受 主题3：辉煌人生生，超凡享受