房产抵押借款合同.doc

房产抵押借款合同 ____________________________________________________ 　　　地 址：_____________ 邮码：_____________ 电话：：_____________ _____________ 职务：_____________ ____________________________________________________ 地 址：_____________ 邮码码：_____________ 电话：_____________ _____________ 职务：_____________ _____________邮码：_____________ 电话：_____________ _____ 字第_________号 总则 ____ 年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵抵押贷款合约（下称“合约””）。抵押人（即借款人）同同意以其与担保人于_____ 年____ 月_____ 日签订的房产买卖合同（（即抵押权益之房产买卖合同同）的全部权益抵押于抵押权权人，并同意该房产买卖合同同项下的房产物业（即抵押物物业），在售房单位发出入住住通知书（收楼纸）后，立即即办理房产抵押手续，以该物物业抵押于抵押权人，赋予抵抵押权人以第一优先抵押权，，并愿意履行本合约全部条款款。抵押权人（即贷款人）同同意接受抵押人以上述房产买买卖合同的全部权益及房产买买卖 第二条 释义 “营业日”：：指抵押权人公开营业的日子子。 “欠款”：抵押人欠欠抵押权人的一切款项，包括括本金，利息及其他有关费用用。 “房产买卖合同之全全部权益”：指抵押人（即购购房业主）与担保人签订的““房产买卖合同”内所应拥有有的全部权益。 “房产物物业建筑期”：售房单位发出出入住通知书日期之前，视为为房产物业建筑期。 第三条条 贷款金额 ____ 元； 二、抵押人在此不可撤销地授授权抵押权人将上述贷款金额额全数以抵押人购楼款名义，，存入售房单位帐户。 第四四条 贷款期限 ____ 年，由抵押权人人贷出款项日起计。期满时抵抵押人应将贷款本息全部清还还，但在期限内，如抵押人发发生违约行为，抵押权人可据据实际情况，随时通知抵押人人归还或停止支付或减少贷款款金额，抵押人当即履行。 利息 ____ 银行贷款最最优惠利率加____ 厘（（年息）计算。 三、本合约项下之贷款利率，，按贷款日利率或根据抵押权权人书面通知按市场情况而调调整的利率。 四、合约有效效期内，按日贷款余额累计利利息，每年以365天计日。。 第六六条 还款 ____期，自款款项贷出日计，按月清还借款款本息，每期应缴付金额（包包括因利率调整带来的应缴金金额改变），由抵押权人以书书面通知抵押人，如还款日不不是营业日，则该分期付款额额须于还款日起延次一个营业业日缴交。 三、抵押人人必须在____银行开立存存款帐户，对与本抵押贷款有有关的本息和一切费用，要照照付该帐户，若因此而引致该该帐户发生透支或透支增加，，概由抵押人承担偿还责任。。 ____银行行。 第七条 逾期利息及罚息 2%至5%幅度计收。。 20%至50%%的罚息。 第八条条 提前还款 1.抵押人可可在每月的分期还款日，提前前部分或全部偿还实贷款额，，每次提前偿还金额不少于_____ 万元整的倍数；所所提前偿还的款额，将按例序序渐次减低原贷款额。 2..抵押人必须在预定提前还款款日一个月前给抵押权人一个个书面通知，该通知一经发出出，即不可撤销。 3.抵押押人自愿提早缴付本合约规定定的部分或全部款项，抵押人人应予抵押权人相等于该部分分或全部款项一个月利息的补补偿金。 1.抵押人人及/或担保人违反本合约任任何条款。 2.抵押人及//或担保人本身对外的借款、、担保、赔偿、承诺或其他借借债责任，因： A.违约被被勒令提前偿还； B.到期期而不能如期偿还。 3.抵抵押人及/或担保人本身发生生病变（包括精神不健全）、、死亡、合并、收购、重组、、或因法院或政府机关或任何何决意通过要解散、清盘、破破产、关闭或指定接管人或信信托人等去处理所有或大部分分其所属之财产。 4.抵押押人及/或担保人被扣押令或或禁止令等威胁，要对具不动动产、物业或财产等有不利影影响，而该等威胁又不能在发发生后30天内完满解除。 5.抵押人及/或担保人不不能偿还一般债权人的欠债，，在清盘、倒闭时不能清偿债债项或将要停止营业。 6..如抵押人及/或担保人因在在中国法律规范下，变得不合合法或不可能继续履行本合约约所应负责任。 7.如抵押押人及/或担保人因业务上经经营前景或其所拥有财产出现现不利变化，而严重影响其履履行本合约所负责任的能力。。 8.抵押人及/或担保人