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广州万达文化旅游城住宅B1区工程
建筑电气监理实施细则
编 制 人：
审 批 人：
重庆赛迪工程咨询有限公司
广州住宅B1区工程监理部
2016年05月20日
目 录
1.工程概况 1
2.监理工作范围 3
3.工程特点 3
4.编制依据 3
5.监理工作流程 4
6.施工监理预控措施及工作重点 4
7.工程进度控制 11
8.施工现场供用电安全 12
附录1 建筑电气安装工程各子分部工程与分项工程相关表 14
附录2建筑电气专业技术资料常用表格 15
附录3 监理实施过程要点 16
1、工程概况
1.1强电系统
1.1.1电源
1.1.1.1两路10KV电源供电，由本区域北侧侧引入，在5#楼独立建设一个10KV开闭站。
1.1.1.2在地下一层设设立自管变电所及局管变电所，其中6个住宅用变电所（局管），2个公共区域用变电所（自管）。
1.1.1.3本工程按一级负荷供电，两路10KV电源互为备用运行方式，当任一路电源停电或故障时，另一路电源应能带全部重要负荷运行。
1.1.1.4本工程10KV系统为小电阻接地型式。
1.1.2负荷等级分类
1.1.2.1一级负荷：消防水泵、防排烟风机、防火卷帘、消防控制室、消防电梯、应急照明及疏散指示等。
1.1.2.2二级负荷：计算机/通信系统电源、安防系统用电、排水泵、生活水泵、安全防范系统、航空障碍灯等。
1.1.2.3空调及一般照明等为三级负荷。
1.1.3用电计量
1.1.3.1 本工程局管住宅、商铺部分的计量采用低压计量（户表计量），在住宅楼楼内每层设置电表箱，并装有电量远程采集装置和无线负荷管理装置。
1.1.3.2 自管变配电室的计量采用双路10KV高压进线电源分别设置计量柜，装有三相四费率多功能仪表，并装有电量远程采集装置和无线负荷管理装置，低压侧出线回路装设电力考核仪表。
1.1.4无功功率补偿方式
1.1.4.1集中补偿方式。即在低压侧集中设置补偿电容器，对系统进行无功功率自动补偿，使得系统功率因数提高到0.9以上。
1.1.4.2对于气体放电光源的灯具主要采用电子镇流器，当采用电感镇流器时，自带补偿电容器，补偿后的功率因数值不应小于0.9。
1.1.5照明控制方式：公共场所照明采用由楼宇控制系统统一管理方式，如室外照明、走廊、车库、商业的一部分。其他一般情况下采用分散控制方式。
1.1.6动力启动方式
1.1.6.1动力采用由楼宇控制系统统一管理方式和就地控制相结合的控制方式。
1.1.6.2 30KW及以上的电机采用降压启动方式。
1.1.7线缆选型及敷设
1.1.7.1支路线
1)一般照明、动力采用BV-750V。
2)应急照明、消防动力、重要负荷配线采用ZR-BV-750V线。
3)供电半径超过50米的照明
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