道路开发建设工程实施方案.doc

道路开发建设工程实施方案 城镇建设管管理领导组 曾康路路拓宽开发建设工程是今年县县委、县政府确定城镇建设要要办的实事之一。这项工程的的实施，对于贯彻落实县九次次党代会和十二届人代会精神神，加快城镇化进程具有十分分重要的意义。为切实使这项项工程积极稳妥、运作到位，，根据《中华人民共和国城市市规划法》、《中华人民共和和国土地管理法》、《中华人人民共和国房地产管理法》和和《河南省城市房屋拆迁管理理条例》、《中共河南省委、、河南省人民政府〈关于加快快城镇化进程的决定〉》等有有关法律、法规和政策。借鉴鉴外地经验，结合我县实际，，特制订本方案。 一、指导导思想和原则 曾康路拓宽开开发建设的指导思想是：认真真贯彻“三个代表”重要思想想，根据我县“十五”规划发发展纲要，高起点、高标准搞搞好城市基础设施配套，进一一步拉大城市框架，发挥城镇镇功能，实现经济、社会和环环境效益的同步增长。开发建建设的原则是：政府主导，市市场运作，统一规划，统一开开发，依法出让控制区，把曾曾康路建成一条集商业、金融融、贸易、仓储为一体的具有有现代风格的城区主干道。 二、开发和建设 1、曾康路路开发建设长度为1350米米，道路红线控制、建筑红线线控制均为40米，开发带两两侧各31.5米。两侧建筑筑控制在4层以上。各种管线线一律埋设地下。快车道宽115米，慢车道宽6米，人行行道宽6.5米。 2、拆迁迁整理后的开发带，由拆迁人人依据法律、法规和政策规定定，按照规划进行拍卖。开发发建设时，严格按照修建性详详细规划进行高标准设计和施施工。 3、业主必须在规定定的期限内，完成开发建设任任务。逾期完不成或造成土地地闲置的，依法收回土地使用用权。 4、拆迁人在规定的的期限内按照规划完成各项基基础设施配套，为业主提供良良好的投资环境。 1、沈丘县宏达城镇镇建设投资有限公司为曾康路路开发建设工程项目的拆迁人人。 2、曾康路规划控制区区内的被拆迁房屋的所有人是是被拆迁人。 3、拆迁人必必须对被拆迁人给予合理补偿偿和妥善安置。被拆迁人必须须服从城市建设需要，在规定定的搬迁期限内完成搬迁。 4、拆迁人应将拆迁补偿安安置资金足额汇入指定银行帐帐户，由城市建设拆迁主管部部门监督使用。 5、拆迁人人在拆迁结束三个月内，必须须到房地产管理部门办理产权权注销手续。需变更土地使用用权的，应依法办理土地使用用权属变更手续。 6、房屋屋拆迁管理部门审查拆迁人资资格后，核发拆迁许可证五日日内，将拆迁范围和拆迁期限限等事项予以公告。 7、自自公告发布之日起，拆迁范围围内的单位和个人不得进行下下列活动：新建、扩建、改建建房屋；改变房屋、土地用途途和租赁房屋。拆迁管理部门门书面通知有关部门冻结拆迁迁范围内房屋的相关手续，冻冻结营业执照，停办户口的迁迁入和分户，冻结时限不超过过一年。 8、拆迁人在拆迁迁许可证规定的期限内，与被被拆迁人签订拆迁补偿安置协协议，明确双方的权利和义务务、拆迁补偿形式、补偿金额额、安置地点、安置面积、搬搬迁过渡期限和方式、违约责责任以及双方认为应该约定的的事项等。 9、拆迁人与被被拆迁人达不成协议，由拆迁迁主管部门裁决。当事人对裁裁决不服的，可在接到裁决书书的15日内向人民法院起诉诉。在诉讼期间拆迁人已给被被拆迁人作了补偿安置的，不不停止拆迁的执行。 10、、被拆迁人超过规定拆迁期限限，拒绝搬迁的，拆迁主管部部门实施强制拆迁或申请人民民法院强制拆迁。实施强制拆拆迁前，拆迁人应当就被拆迁迁房屋的有关事项向公证机关关办理证据保全。 1、拆迁人按照照有关法律、法规委托具有评评估资质的评估机构对被拆迁迁人的房产依法进行科学合理理评估。 2、拆迁人根据评评估金额，按照《河南省城市市房屋拆迁管理条例》，对被被拆迁人的房产进行补偿。 3、拆迁人为被拆迁人用土土地置换方式和货币补偿方式式提供新的居住用地。新居住住用地低于或高于被拆迁人原原宅基面积的，根据土地类别别各计各价，相互找补。被拆拆迁人不要新居住用地的，拆拆迁人按土地部门规定的现行行出让价格，以货币形式同价价计价补偿。 4、依法评估估、补偿到位后，由拆迁人负负责房屋的拆迁。被拆迁人可可以申请自行拆迁，但必须经经拆迁人同意，并签订拆迁协协议。 5、拆迁人对被拆迁迁人支付搬迁补助费和安置补补偿金。补助、补偿的标准是是：搬家补助费，被拆迁人凭凭户粮关系每人40元。安置置补偿金，被拆迁人凭评估测测量的拆除房屋建筑面积，每每平方米每月补偿2元。时间间为6个月。 6、拆迁非住住宅房屋造成停产、停业的，，拆迁人给予被拆迁人适当补补偿。但被拆迁人必须有营业业房产权证。没有营业房产权权证的，必须是具备50年以以上房龄，具有本房屋19990年以来的不间断营业执照照和税务登记手续的临街营业业房屋。 7、拆除违章建筑筑、超过批准期限的临时建筑筑不予补偿